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人生有时候挺魔幻的，5天之前我坐在那套酒店式公寓的沙发上，打开笔记本写了搬家前的最后一篇文章。而5天之后，我又坐上了新房子的沙发，开始敲击文字。短短5天，一小段人生篇章就这么翻过去了。 上篇文章的最后，我建议要每隔几年就换一套新房子，我自己的目标是不超过5年。没有想到，这句话还引起了一番议论，今天就从资产保值增值的角度，展开来聊聊「5年一换房」的原因。 首先不得不承认，在中国如果一个喜欢买房子的人与一个喜欢买股票的人相遇，他们肯定互相瞧不上对方。 买房的人认为股票整天上下波动风险巨大，远不如自家的不动产稳稳上涨安心；而买股票的人，尤其是价值投资者，又觉得房子不像公司那样属于“生产型资产”，因此定价非常困难，分析涨跌就是分析供求关系，充满投机色彩。 但作为一个同时重仓中国股票+杭州房产（后者上足杠杆）、且几乎不配置任何理财产品的“异类”，我始终坚定地认为，买股票和买房子，本质上其实是同一回事。 原因在于，我一直信奉巴菲特在2011年致股东信中给出的「投资的定义」： 在伯克希尔，我们将投资定义为将现有购买力转移给他人，以期在未来合理地获取更强的购买力。 我们买股票，就是把自己的购买力暂时转移到各个行业最优秀的企业身上，随着中国经济年复一年的高歌猛进，这些企业的经营效益会越来越好，其价值也跟着水涨船高。 我们买房子，同样道理，就是把自己的购买力暂时转移到那些在杭州备受追捧的楼盘身上，随着这座城市轰轰烈烈造富运动的进行，在社会各个角落拼搏而起的富翁们，都会把目光投向这几个大热红盘，让自己的生活改善升级。 这些富豪与高端中产的选房标准自然会非常严苛，比如要带保姆房的，要有下沉园林、恒温泳池、健身会所等，如果能从窗外眺望到钱江两岸这一段江景那是最完美了。 因此能入他们法眼的次新房，无疑是万分稀缺，可能全杭州就只有这么几个小区，百来套挂牌房源而已。可以想见，这样的房子卖一套少一套，完全是卖方市场，不受到热捧才怪。 要知道，杭州目前新房限价的天花板只有7万（不含排屋与院墅），也就是说最好地段、最好品质的豪宅项目竟然还停留在1500万级，这肯定连顶级富豪愿意为之付出价格的一半都不到，甚至让中产都能来掺和一把。 而房子一旦交付后进入二手市场（真正的“市场”），被压抑的购买力就喷薄而出了。像滨江金茂府、杭州金茂府、绿城柳岸晓风、滨江信达壹品、融创侯潮府等豪宅项目，交付后原业主转手就赚600-1000万的，笔笔皆是。 如今现实情况就是如此，杭州富豪们真的太难了，手里有足够的钱，却不得不与几十个中产抢一套房子（越是顶级豪宅的中签率越低，基本都是小个位数）。不过换个角度，这样扭曲的限价，不是正好完美地给我们提供了一个转移购买力的对象吗？ 想明白这一点，我就决定要把房子一直折腾下去。 至于为什么是每5年一置换，答案也很简单，因为这些高端改善和豪宅的买家们，尽管是买二手房，但还是很想要一种住新房的感觉。然而新房交付时间久了，硬装会老化，公区会脏乱，设备会失修，物业服务质量会下降，最要命的是，随着更有话题性的一批新楼盘问世，它在那些买家们小本本上的排名会直线向下滑落，就像一个褪去芳华的妇女，失去了“荷尔蒙溢价”。 不信就回想一下那些年的豪宅：2000年的白马公寓、2001年的桂花城、2002年的绿园、2006年的春江花月、2007年的东方润园、2008年的万象城悦府、2013年的城市之星、2014年的昆仑公馆……这些曾经让人无限心驰神往的名字，今天还能激起你多少欲望？ 再听听下面一串名字：金茂府、壹品、侯潮府、壹号院、时代奥城、杭州世纪、天璞、锦绣之城、留香园——那种遇见校花的怦然心动感觉，是不是又回来了？ 以上就是我计划每4-5年换一次房子的原因，不为别的，只为了要把自己的购买力牢牢钉在《杭州人心仪楼盘排行榜》的前列，在我眼里，它绝对是属于这个时代和这座城市最不可或缺的核心资产之一。 重要说明 本文仅为个人的投资思考，其中观点可能充满了我个人的偏见和错误。 |
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