刚刚！狮山御园168㎡大四房829.5w成功拍出，低于市场价170w！

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延伸阅读：

10431套！狮山新房潮，二手将进入横盘？

狮山未来有哪些小面积新房？

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成交价829.5w

今天上午，经历25轮的激烈竞价，阿里法拍网成功拍出狮山御园的一套房产，成交价829.5万。

• 起拍价:700w

• 市场评估价：1000w

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房源详情

狮山御园位于高新区金山路与长江路交汇处，属于狮山板块，由多层和联排别墅组成。由融创开发，绿城物业。

项目容积率仅为1.1，是狮山难得的低密度小区，得房率很高，属于真洋房。

户型图仅供参考

@来自链家

• 商业配套：绿宝广场、龙湖天街、美罗、泉屋百货
• 医疗配套：明基医院，附二院
• 学校配套：高新区实验小学珠江路校区、实验中学金山路校区

目前房源处于清空状态。

@房源现状

来自阿里法拍网

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低于评估价近170w

狮山御园于2015年首次开盘，该套168㎡房源买入价预计400万左右。

与之配套的学区是高新区实验小学珠江路校区和实验中学金山路校区，双实验学区加持，位于核心板块，使二手房价居高不下。

目前链家上狮山御园的二手挂牌均价已达4.7w/㎡。而同板块内，龙湖天街和荷澜庭与其共享学区，二手挂牌价已达6w+/㎡，相比之下，狮山御园具有一定的价格优势。

@截图来自链家

目前狮山板块内暂无新房供应，二手房价在学区的带动下，一路高歌猛进。

但从今年下半年开始到未来1-2年内，狮山拍的地都要集中大量上市，共约10431套！狮山二手市场或将进入冷冻期。

据最新评估，目前该处房源价值1000w，并没有实际成交，最终成交价格为829.5w，显然二手房的评估价未考虑到新房上市的因素。

4.9w/㎡的成交均价，在龙湖天街和荷澜庭6+w/㎡的二手挂牌房价对比之下，还是非常具有性价比的。

狮山将迎来一波新房潮，值得期待！