独家曝光！上华琚西侧！湖东CBD惊现新住宅用地！体量不小!

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湖东上华琚西侧还有住宅？

据苏州工业园区总体规划（2012-2030）显示，津梁街西，钟园路北有两宗地块被规划为住宅用地。

如图所示，也就是中海上华琚西侧，隶属湖东板块。

根据实探来看，北侧地块的规划进行了调整，位于西南角上的名城旺墩幼儿园已经投入使用。

与上华琚一路之隔的住宅用地当前则为城市绿地状态，部分被盖上了工地用房。

南侧另一宗住宅用地体量相当庞大，共分为南北两块，中间由一条无名小路相隔，也都为城市绿地状态。

西侧分别为在建中的邮政储蓄苏州分行和浙商银行。

总体来看，这三宗地块的位置十分优越，周边生活氛围很浓厚，金融、商业密布，生活十分便捷。

虽然何时出让还不得而知，但这个位置，绝对是湖东CBD中为数不多的绝佳住宅地块。

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周边二手行情及成交情况

地块周边小区众多，一条钟园路之隔，就分布着自由水岸、湖畔天城、金湖湾花园等湖东老牌小区。

据贝壳数据显示，周边二手房挂牌均价在4.9w/㎡左右。

@图源贝壳

其中，中海五区挂牌价最高，达到5.6w/㎡，实际成交价约5.3w/㎡。

从过往数据来看，小区成交周期几乎都在100天以内，最短的挂牌仅6天就成交了。但自19年9月起，小区已经4个月没有成交记录。

@图源贝壳

周边另一高端改善小区金湖湾花园近几个月的成交价在4.8w万/㎡左右。

可以看到，同为136㎡三室户型，19年7月与11月底的成交价，相差了近100万，跌幅近14%。（低楼层和高楼层也有差价）

可见即便是湖东CBD，二手房市场下滑也相当明显。

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园区住宅用地

目前园区新房库存已经十分紧张，差不多到明年7月份又将面临断供。

但事实上，园区规划为住宅的地块并不少，且都比较优质。

在早前的一些文章中，我们也都一一去实探过。像独墅湖边的两宗商住地块、奥体板块的几宗地块、斜塘的八宗地块等等。

对于购房者来说，规划不做较大调动的情况下，未来这些地块都将一一入市，选择的机会也将变得更多。

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