不炸裂！131.5亿！苏州土拍落幕！看似声势浩大，实则部分地价更便宜了

房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 

今天的土拍，总结一个字，就是稳。

和1号公告一样，看似声势浩大，疯狂出价，实则部分地价对比板块内还更便宜了...

昨天，同行发了这样一个朋友圈：看着声势不小，价格倒没涨多少！

2号公告，大部分地块都是正常发挥。取消现房销售，落户放开等利好，各大房企拿地积极性提高，有多积极多火爆这个就不说了，其他家都写了。

这次有不少新面孔进入苏州，并且大有深耕之势，比如卓越连拿越溪和甪直2块地，可见对苏州楼市看好。

10年胜浦再拍地，也非常值得关注。

总的来说，2号公告很稳。土拍向好，对楼市信心有很大提振作用的。来看看本次土拍具体情况。

1.华地胥口地块

• 成交楼面价：10544元/m²
• 溢价率：13.82%

地块点评：这块地位于胥口灵岩山路西侧，香山里游客中心北侧，为纯住宅用地，容积率1.3-1.7。

最终由安徽华地竞得，本次是首进苏州。据拍地要求，装修交付，装标不低于1000元/m²。

周边界面比较一般，被工厂包围，更靠近木渎，距离在建的5号线也较远。

地价点评：胥口地价本身就已突破万元大关，该地块成交楼面价10244元/m²，也是正常发挥。

板块内在售纯新盘有2个，旭辉弘庭、萃庭都在地铁口，均价2W左右，对接下来入市的新地块有一定参考意义。

2.卓越甪直地块

• 成交楼面价：11627元/m²
• 溢价率：13.99%

地块点评：这块地位于甪直东方大道南、重村路西侧，为纯住宅用地，容积率1.3-2。

最终由上海卓越竞得，卓越上次还拿了越溪地块。据拍地要求，装修交付，面积不小于90m²，装标不低于1200元/m²。

距离旭辉和风、保利印江南不远，周边工厂较多。

地价点评：该地块成交楼面价11627元/m²，比荣盛甫上和旭辉和庭地价低了不少，和印江南、和风等盘地价差不多，也是正常发挥！

甪直一直很火，近园区优势一直卖的不错。新房定档2.3W左右，该地块未来入市大概也卖这个价格。

3.建发元和地块

• 成交楼面价：15451元/m²
• 溢价率：3.01%

地块点评：这块地位于元和板块，兴盛路北、御窑路东，为纯住宅用地，容积率1-2.5。

小道消息，由新城操盘。据拍地要求，所有住宅不小于100平方米，成品住宅（6层及6层以下住宅除外）比例应达到100%。

地块位置不错的，周边住宅不少。靠近建设中的大悦春风里和妇幼保健院，距离地铁步行的话有点远。

地价点评：加上新拍地块，整个泛中央公园板块新盘多达11个，该地块楼面价15451元/m²，并不贵。

整个板块新房定档2.8W左右（中粮天悦是限价前价格，不在讨论范围），未来该地块入市大概也卖这个价格。

这一片新房实在太多了，各家销售压力都不小。

4.中铁建高铁新城地块

• 成交楼面价：17541元/m²
• 溢价率：13%

地块点评：这块地位于高铁新城板块澄阳路西、青龙港路南，为纯住宅用地，容积率1-2.2。

最终由中铁建拿下，也是中铁建首进高铁新城。

地块与上海嘉兆地块一路之隔，成交楼面价15926元/m²。该地块位置不错，属于高铁新城核心。

地价点评：高铁新城是相城及苏州“一核四城”重点发展板块，目前新房基本定档2.7-2.8W左右。

板块内仅一个纯新盘美的云筑在售，此前已两次开盘，卖的非常不错。

该地块地价并不低，核心地块依然抢手。未来大概率也卖2.8W左右，备案均价不会超过3W。2020年相城楼市热点还看高铁新城！

5.新城胜浦14/15号地块

• 成交楼面价：18000/18362元/m²

地块点评：两宗连体地块位于园区胜浦金胜路南，为纯住宅用地，容积率1.6-2。

最终由新城价竞得，14号地块底价成交，15号地块溢价率2.01%。

之前我们就说过，很多胜浦人民在等这块地，板块内的置换需求还是很旺盛的。

这一片是新规划区域，学校、邻里中心、住宅全都来了。未来新房客群或将辐射湖东、唯亭刚需、本地刚需改善、甪直改善等，值得期待。

地价点评：18000元底价成交，在加上精装修，入市预计要卖3.2W左右。

6.金地浒关地块

• 成交楼面价：13592元/m²

• 溢价率：13.26%

地块点评：这块地位于浒关桑园路东北、北津东路东南，为纯住宅地块，容积率1-1.8。

最终由金地竞得，加上这块地金地在通安有浅山风华。还有近科技城地块，深耕浒通板块。

地块很便宜，未来卖个2.5W左右轻轻松松。

7.创敬太湖新城地块

底价成交，为商住混合性质，未来大概也卖2.8W左右。

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