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房屋出租合同书 出租方（甲方）： 身份证号码： 承租方（乙方）： 身份证号码： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方的权利义务，经协商一致，就房屋租赁的有关事宜订立本合同，达成协议如下： 第一条：出租房屋及其基本情况 1、甲方将其位于 室租给乙方 使用，面积 平方。产权人： 产权证号： 抵押情况； 2、出租房屋现有装修及设施情况（详见备注或附件一）。除双方另有约定外，该备注或附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该出租房屋的验房依据。 3、甲方保证该出租物业属于甲方所有，除本合同确认抵押情况外，在出租时不存在其他法律纠葛。如非甲方所有或甲方无权出租或存在其他法律纠葛导致乙方不能正常承租使用的，甲方除退回乙方所缴纳履约保证金和已付租金外，按应按六个月的租金额作为违约赔偿给乙方。 第二条：租期 1、出租时间共 个月整，从 年 月 日起，至 年 月 日止。（实际租赁期间以甲方交付房屋之日起顺延计算） 2、租赁期满，甲方有权收回该出租房屋，乙方应如期交还，如甲方不将房屋继续出租给乙方，须在租赁期满一个月前通知乙方；乙方如要求续租，则须在租赁期满一个月前通知甲方，根据市场行情，经双方协商一致后，重新签订租赁合同，并在同等条件下，乙方享有优先续租权。 第三条：租金、履约保证金及支付方式 房屋租金：每月人民币 元（不含税）（大写： 元整），另付履约保证金人民币 元(大写: 元整)，付款周期为 ，支付日期为每个付款周期 日之前，之后每周期以此类推。付款采用以下方式： ¨微信收款账号: ，¨支付宝收款账号： ，¨银行卡收款账号: 户名： 开户行： 账 号： 第四条：甲乙双方责任及义务 1、甲方应向乙方出示该房的产权证或业主委托书，且保证订立本合同时甲方所有提供资料真 实、合法，保证该房产权所有人和共有权人同意此租赁事宜。本合同有效期内，甲方需出售该房屋的部分或全部的，应提前一个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。甲方将房屋出售给他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。甲方有违反本条约定的，按本合同第一条三项约定承担违约责任。 2、甲方提供的各种家电设施，乙方在租赁期间应妥善爱护，有义务维护住房内的各种设施。如有损坏，则必须负责维修完好或照价赔偿。自然损坏除外，易损物品则由乙方承担维修更换（如灯泡、水龙头等）。除前述约定外的房屋修缮责任由甲方负责，如甲方未在乙方通知后三日内未予以修缮的，乙方可以自行修缮，但所支出的费用由甲方承担，乙方可以在应付租金里予以直接扣除，乙方直接扣除的不视为乙方不按期支付租金的违约行为。 3、乙方应掌握并合理使用承租房内水、电、气及所有设备设施的安全用法。如因使用不当造成人身、房屋、及设施损坏的，乙方自行承担所有赔偿责任。 4、乙方承担租赁期内水费、电费、有线电视费、物业管理费、燃气费等实际使用的费用。合同起租日之前的费用由甲方负责缴交，之后的费用则由乙方负责缴交。 5、甲方应保证房屋的建筑结构及设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人生安全；乙方须合理运用该房屋内的设施设备，并负责做好防火、防盗等方面的安全防护工作，遵守国家的法律法规以及房屋所在小区的物业管理规定。如因乙方的原因产生的责任事故（如高空坠物、人员坠落等）所造成的损失，由乙方承担。 6、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，没收合同约定的履约保证金,并有权要求乙方负责赔偿相应的经济损失。 （1）未经甲方同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累计一个月以上的；（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；(6)租期未满直接退租的。 第五条：房屋维修及维护 1、甲方应保证房屋的建筑结构及设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规定。 2、乙方人为破坏房屋及设施，或未经得甲方同意擅自改装房屋内设施，甲方有权收回房屋，合同终止。所造成损失由甲乙双方协商后乙方负责赔偿。 第六条：合同的更改、补充和终止 1、合同履行期间，如遇不可抗力因素或者政府法令及政策性调整因素等涉及修改合同有关条款时，按政策规定执行，所产生损失由甲乙双方协商后承担。 2、租赁期间，每月租金不包含租赁费、发票税费等，若乙方需要开具租赁费发票，甲方有义务协助乙方；有关税费由乙方承担，甲方不承担任何与房屋租赁相关的税费。（特殊约定除外） 3、合同履行期间，任意一方若违反合同中所规定的条款，除本合同另有约定外，守约方有权终止合同并要求违约方赔偿相关损失。造成双方损失的，经由双方协商赔偿事宜，协商不成时，任何一方可向合同管理机关申请调解、仲裁，也可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 4、租赁期满，乙方需及时将个人家具、物品搬离，否则视为放弃：待甲方验房后，乙方将该房钥匙交还甲方，如属正常合理损耗，甲方将履约保证金全部归还乙方，不计利息。 5、乙方入住时该房，电表______度(电表号: )，水表______吨，天然气_____立方。 本合同一式两份，由甲、乙双方各执一份。签字（盖印）后生效。本合同生效后，双方对合同的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 备注：（交房时房内设施情况、甲方提供家具电器情况如下：） 甲方： 乙方： 电话号码： 电话号码： 签约日期： 年 月 日 |
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