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知识城，再迎来豪宅！ 房产君获悉，近日，在南方联合产权交易中心上，出现两则预挂牌公告：中新广州知识城投资开发有限公司100%控股的两家子公司，预转让90%股权。 其中，广州市启坤房地产开发有限公司，持有知识城南起步区一宗建筑面积超23万方的项目。 广州市启日房地产开发有限公司，则持有知识城南起步区一宗建筑面积超34万方的项目。 这两宗地，皆是知识城南起步区的重点项目，并位于九龙海边，拟开发中高端住宅产品。 合计起来，总建筑面积超57万方。 这两宗地，对于意向受让方，列出了诸多条件：  1、意向受让方或其关联公司须具备国家一级房地产开发资质，且2015-2017销售金额每年超过1450亿元（须提供公司年报或以第三方平台“克而瑞”（CRIC）公布数据为准）； 2、意向受让方或其关联公司须具有三星级绿色建筑开发经验，2015-2017年累计申报绿色建筑三星及以上标准的建筑面积不少于30万平方米；（须提供经省级以上住建部门认可的单位出具的证明文件为准） 3、寻找单一合作开发商而非联合体操盘运营。 4、项目的开发品质要有一定的保证，需要受让方对建筑规划设计、质量、开发速度应有良好的把控，并尽快实现地块的开发建设。  那么，哪家或哪两家房企有机会？ 房产君查询了克而瑞的数据，发现符合2015-2017年销售金额每年超过1450亿元的房企，仅有5家，分别为万科、恒大、保利、绿地、中海。
▲数据来源：克而瑞 据房产君独家掌握的消息，拿地房企，极有可能是已经在知识城有项目的房企。 所以，究竟是万科还是绿地，不妨猜一猜。 实际上，“知识城投资开发公司子公司转让股权，开发商获得地块”，这种形式并非第一次出现。 去年3月份，龙湖就曾以121955.1314万元，获得知识城投资开发公司旗下广州市璧湖房地产开发有限公司的77%股权，从而获取一宗占地17.8万平的地块。 这块地，便是如今的龙湖双珑原著，并于上周开售别墅产品。 放眼整个知识城，巨头云集。万科、绿地、招商、时代、合景泰富、龙湖、康大、腾飞…已悉数进驻。 一手均价，大多在2-3万元之间。
▲数据来源：安居客 而刚刚披露的预转让的两宗地，将打造成中高端产品。而知识城作为曾经的刚需圣地，会一去不复返吗？ ————房产君的精彩文章———— 半年总结1：64宗地454亿元！保利碧桂园成大地主 半年总结2：1563套！上半年销冠是它，因为便宜吗？ 产城融合：千亿产业集群，富士康科技小镇首秀 周末直击：真的，祈福缤纷汇4.5万/平！ |
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