惊了！等了六年才加推最后一栋！这样的老盘你敢买吗？

没想到，交付七年的老盘还在卖新房？

并且就剩这么一栋，等了六年才加推！

根据南昌市住房保障和房产管理局官网公开的数据，已经交付超7年的南天阳光在近期领了一栋高层的预售证，说是最后一幢现房。

 

这栋82号楼，12-13层的小高层，毛坯均价大概在9000-10000元/平方米。

我在贝壳找房网找了一下这个楼盘的二手房数据，南天阳光东区挂牌均价在11879元/平方米，南天阳光西区挂牌均价在12767元/平方米。

单单从价格来比较，好像是有点价差优势。

不过我很好奇的是，为什么这个盘能时隔7年才推出最后一幢。

要知道，从14年9月份就已经透露，说是15年推出最后一栋房源，结果一拖再拖，拖到了现在。

于是，我打电话咨询了一下售楼中心，发现事情好像并没这么简单。

根据置业顾问的回复，现在项目就剩下顶楼和一楼的房源，其他房源全都卖掉了。

要知道，这个楼盘也才11月30号领到预售证，结果才十几天不到，140套房子基本全卖完了。

难道项目未领预售证就开售了？

当然了，这也不好说，置业顾问也没给出正面回答。

但不管怎样，关于这个盘新出的高层房源，之前买了这个项目的业主们又是出于什么考虑呢？又到底值不值得买呢？

跟我一起去实探一番吧。

南天阳光地处经开，旁边就是东华理工大学、新力帝泊湾。

项目体量很大，建筑面积近60万方，分东西两区，东区交付时间要早一些，最早一批11年交付，西区13年开始交付。

说实话，这片区域就缺个地铁，从项目开车去红谷滩，很方便，但公共交通，就有点尴尬了。

除去交通，从项目本身来看，环湖而建，隔着河景，外立面还是比较耐看的。

但这种大盘，很多都不能细看。包括像社区环境和运营。

小区的门卫系统，这里就一个老大爷在门岗亭坐着，可以随意进入。

人车不分流成了这里居住环境最大的障碍，不仅是机动车，就连电动车也是随意停放。

说实话，如果不是为了学区或者交通配套，人车不分流的小区就别考虑了，市区的老破小均价不也才1万出头吗，环境也差不了多少对吧。

而这个盘学区也一般，对口的是旁边的新庐小学。据周边的中介所言，等南昌二中建成，初中学区可能会被划分到那边，但学校还没建成，这就不好说了。

新庐小学

并且神奇的是，对比塞满车辆的小区道路，地下车库却处于空置状态。

不如意的细节也有很多，包括随处可见的一层掉落墙面，杂草遍布。

唯一值得称赞的，可能就是小区内足够大的公共空间了，尤其是西区，做了两处湖景。

另外在这些楼幢当中，被高层包围的几栋独栋别墅引起了我的关注，全部都是空置的状态，看着像荒废多年。

如果是有人买，至少应该有那么一两户入住吧，但这些别墅没有一栋是经过装修的。

然而现在的情况是，南天阳光就剩一栋高层在售，那这些荒废别墅都流向何处了呢？

通过这个小区的实探，我还发现“晒被文化”在这里体现得淋漓尽致。

进门就可以感受到花花绿绿的盛景，甚是扎眼。这还是社区吗？简直是农家大院。

走两步，再看看远处，一床接一床，不禁让我想到了香飘飘的广告语，“我们晒的被面，能环绕经开一圈”。

我比较“黑人问号”的是，这被子晒在这里，车辆驶来驶去，尘土飞扬，不脏吗？

但这样晒被子好像还只是小巫见大巫。

等到我走到园区内的湖景桥边，我笑了，真的，这些“晒被人”太牛了。

像不像一个个盖头盖在墩子上，口中也不自觉地唱出来“掀起你的红盖头......”。不对，是蓝盖头、白盖头、波点盖头......

晒被子还不满足，还有晒青菜、晒萝卜干、晒鱼干......园区的公共空间被利用的满满当当。

仔细想想，像南天阳光这样的小区，其实在南昌应该不少。

有一说一，这样的“晒被文化”，可取吗？

三天两头晒被子，好好的园区绿景，每天看着不难受吗？并且还要考虑到园区植物的生长。

这样的园区运营现状，着实令人堪忧。

园区运营差，最直接的表现就是房价下跌。

我找了一家中介公司了解这个楼盘现在在售情况。

根据中介的描述，这个楼盘在周边的几个盘中，价格是排在末位的。

南天阳光东西两区的实际价格差不多，80几方左右的户型，都是单价大概在1万1，并且还带装修。

约84方户型

另外92方的三房户型热度比较高，功能比较全，赠送面积大，所以装修单价可以达到1万2。

相比周边的二手房，像帝泊湾、盛世华庭，同类型的房源单价要比这些小区低2000-4000的价格。

看到这样的居住环境，这些购房朋友们是怎么下定决心买下这最后一栋房源的呢？

并且不仅仅是环境，园区的运营，我们还要考虑房子的房龄问题。

不管南天阳光这次卖的新房还是二手房，整体配套的房龄还是在这里摆着的，二期交付13年，一期交付11年，包括园林社区，都已经是现状。

配套设施也不够完备，如果再等个五六七八年，这个时候已经是十几年老盘了，如果再出手，房价是一道大坎。

同理，大家在选购二手房时要谨慎，学区、交通、房龄、社区环境、物业等等都需考虑到。

所以，抛开学区、交通优势等，购买二手房最佳房龄应该是3-5年，并且最好是买房龄10年以内的。

3-5年会是一个成熟的过程，无论是户型设计还是园林规划，都会有较大的发展变化。

这个时间你去看这个小区，就可以很直观看出小区的设计是否已经过时，社区环境是否舒适等等。

地段差、房龄大的二手房，更要慎重考虑，到时候转手都成问题。

我以上说的这些，在看其他楼盘的时候均可参考。