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案情回放 小刚（化名）系独生子，父母在本市有一套三居室。小刚母亲很早就去世了，小刚和父亲高某一直在此房中居住。去年，小刚和父亲商量着将这套三居室卖掉换一套新房，可是过户时房管局却说，需要小刚舅舅来签字才行。小刚百思不得其解，为什么自己父母的房子想卖掉还需要舅舅的同意呢。小刚找到舅舅，请舅舅到房管局签字，舅舅称房屋有自己的份额，要求高小刚给付相应的款项才能签字，于是小刚将舅舅告上法庭。法官经审理发现，小刚母亲死亡时，小刚的姥姥还在世，小刚母亲死亡后，房产继承人除小刚和父亲高某外，还有小刚的姥姥。小刚姥姥死亡后，小刚舅舅就有了继承权。于是涉案房产需经舅舅签字同意才能出售。 法官说法 日常生活中，子女先于父母死亡即“白发人送黑发人”的现象时有发生，由此引发的法律纠纷也屡见不鲜。本案中，小刚母亲和姥姥死亡时，均没有留下任何遗嘱，所以遗产只能按照法定继承来进行分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条：“遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承”。  本案中，涉案房产系小刚父母的夫妻共同财产，小刚父母各占一半份额。小刚母亲死亡后，小刚母亲的份额由小刚和父亲、姥姥共同继承，各占1/3,也就是说小刚继承房产的1/6,小刚姥姥和父亲也继承房产的1/6。小刚姥姥去世后，继承人为小刚的舅舅和小刚的妈妈。小刚妈妈先于小刚姥姥死亡，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条之规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。” 因此，小刚舅舅继承小刚姥姥的一半份额，即涉案房产的1/12,小刚代位继承一半份额，也是涉案房产的1/12。综上，对于房产份额的占有情况为：小刚父亲占有1/2+1/6=2/3，小刚占有1/6+1/12=1/4，小刚舅舅占有1/12。本案中，虽然小刚父子俩享有涉案房产的大部分份额，但出售房屋需房产的所有权人都到场签字才能进行房产过户，因此必须征得小刚舅舅的同意。 |
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