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大家在房子买卖的时候，都会疑问，这个价格合适吗？什么样的价格能买？什么价格可以卖？ 经常可以看见有朋友在知识星球里这样问号三连。 大家都怕入手价格高了妥妥站岗，又怕价格卖低了吃亏。 01 这次我们利用网上传得最多的一张价格地图，收集了一次重庆板块价格评估。 （图片素材源于到家了） 房价也是分板块有排位的。 以下价格均为套内，数据源于第三方软件。 第一板块：1.6-2w以上 江北嘴，26000~30000元。 渝中半岛，19000~23000元。 照母山，18000~22000元。 中央公园，18000~22000元。 观音桥，18000~22000元。 弹子石，17000~21000元。 汽博，17000~21000元。 新牌坊，17000~21000元。 大石杨，16000~20000元。 新南湖，16000~20000元。 园博园，16000~20000元。 悦来，16000~20000元。 礼嘉16000~20000元。 第二板块：1.3-1.9w 大竹林，16000~19000元。 人和，14000~17000元。 老沙区，14000~17000元。 茶园，13000~16000元。 南坪，13000~16000元。 二郎双山，12500~15500元。 两路空港，12000~15000元。 双碑井口，12000~15000元。 华岩，13000~15000元。 龙洲湾，12000~14000元。 寸滩-港城工业园，12000~14000元。 李家沱，12000~14000元。 大学城，12000~14000元。 大渡口，12000~14000元。 蔡家，12000~13500元。 西永，12000~13500元。 第三板块：1.3w以下 高职城，11000~13000元。 跳蹬，11000~13000元。 北碚城区，11000~13000元。 鹿角，10000~12000元。 龙兴，10000~12000元。 水土，10000~12000元。 鱼洞，10000~12000元。 钓鱼嘴，9500~11500元。 南山，9500~11500元。 空港，8500~10500元。 白市驿，8500~10000元。 陶家，8500~9500元。 静观，8500~9500元。 歌乐山，7000~8000元。 界石，6500~7500元。 西彭，5500~6500元。 02 以前总听到大家争论哪个板块更好，买了礼嘉的说礼嘉好，买了中央公园的说中央公园好。 公说公有理婆说婆有理，好像每个人心中都有自己的宇宙中心。 而现在谁是大哥，谁是小弟，谁才是谁的兄弟，一目了然。 能不能入手，适不适合投资，会不会站岗，是不是笋盘，可以一一对比，再也不用担心掉坑里了。 举个例子，现在江北嘴均价已经问鼎，出现一个两万左右的新盘，完全可以无脑入。一天之内赚几十万的事情还能有谁？ 所以可以看到江北嘴的“堡景房”遭疯抢。 礼嘉的套内均价在16000~20000元左右，如果出现一个25000的新盘，自住不太合适，站岗风险也大，没有投资潜力，提前透支了上涨空间。 悦来的套内均价在11500~13500左右，如果出现一个17000左右的盘，自住可以考虑，但预计不会有太大的涨幅空间，就不适合投资。 （图源网络） 没有人想站在高高的山岗上。 按照这个逻辑来买房卖房，我相信应该掉坑里的朋友会少很多。 03 从这个投资价值地图来看，核心的房子实打实的比大多数新区贵，而且贵很多！ 但也可以看到不少北区房价也有追赶之势，其实一直有人觉得北区的房价还不是不低，核心区也没啥了不起的嘛！ 核心区和部分新贵的价差没有那么大的原因在于，核心区的潜力还没有完全释放！ 很多房子的价差在于配套。买房就是买配套，什么配套都没有的房子能值几个钱吗？ 一座城市的发展足迹从核心区开始，放眼任何一座城市的核心都有着无法复制的优势，这需要很长时间的沉淀。 就像远郊野鸡名校和核心区的重点学校本部能比吗？ （图源网络） 中间差的几十年要怎么追？ 睁只眼闭只眼就算了还差不多。 04 今天我们不是说核心区出让土地越来越少会越来越贵。 而是说核心区在进行旧改和拆迁。和过去注重快速发展工业不同，现在开始注重居民的宜居指数。 拿很多渝中区的房子来说，一个小区两栋楼，园区还没有大学校园里400米跑道围成的一圈操场大，连狗都跑不起来，精力得不到释放怪不得二哈要拆家。除了一两个便利店啥配套都没有，更不要提休闲设施配套。 核心区居住得不舒服，路很堵、人很多、自然资源少。 很多人选择新区因为那里有更好的自然景观资源和休闲设施配套。 就像我身边很多朋友也从渝中搬到了渝北，去享受偏安一隅的公园湖泊嘉陵江的生活了。 而现在核心区工厂搬迁，拆迁改造，新拍的地容积率低，新盘绿化面积大，景观丰富。 （图源网络） 市政在大空地修大公园，边角料修口袋公园。 核心区的宜居指数在逐渐提高。 05 随着未来城市拆迁改造的进行，把更多的自然资源还给居民，核心区的价值将极大提升。 随着未来交通路网的完善，核心区的宜居指数会更高。 不过新区的朋友也不用担心，目前新区配套不完善不代表以后不完善，反正都是自住迟早也会完善起来。 但是有人愿意等，有人不愿意等，你会选哪个？ （欢迎在本文后面留言，写出你喜欢的板块） E.N.D 原创：黄老邪 主编：浮云 图片：网络、实拍 商务合作：cqtsgw002 这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购（报名团购请加微信cqtsgw002，验证：团购）等等。 目前，我们正在集合大家的需求，一起向“心仪”的项目申请团购折扣......  推荐阅读 原创不易，谢谢鼓励，感谢您为我们团队点一下右下角的“在看”按钮，并为我们转发一下！ |
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