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广东哪里的房价最贵最吓人？ 相信99.999999%的人都会认定深圳。 但如果有人问起，“近期想在大湾区买房，哪个城市的成本既低潜力又大呢？” 答案，也许还是深圳。 为什么？ 实地去各个城市比较热门的片区踩盘看了一圈，回家敲敲计算器算下账： 惠州，临深片区均价已达到1.5万/平，个别楼盘破了2万/平。买一套90平新房，理论上首套首付仅需3成，但不可忽视这块不限购的土地上，还聚集着来自全国其它地区购房者的强大势力。只要是热闹的开盘案场，就能听到“全款客户请往里走”的吆喝。 所以，真心想买到惠州，你的首付款至少备足100万，而最稳妥的方式是全款！ 东莞，从市面上的统计报告来看，均价仅1.7万/平。但实际购房过程中，一线销售人员会告诉你，东莞房价目前市区普遍在2.8-3万/平，长安3万+/平，虎门2.7-2.8万/平，塘厦2.5万/平，凤岗3万+/平… 因此，凡是售价高出政府限价的那个部分，购房者往往会被要求以装修款等名目一次性支付。 佛山，最受关注的是它的限购片区，均价基本已经达到2.5万/平，最高破了3万/平。因政府调控后的新房指导价低于市场价，所以个别开发商会以装修、水电等名义补收一笔额外费用。 假设你买一套总价250万的房子，实际支出的首付款（3成首付+其它）至少要拿出110万！ 广州，基本也是同上的套路。在热门的广纸片区看了套房，总价400万左右，听上去不算贵，但杂七杂八算在一起，首付总成本已超过6成！ 这些地方除了惠州和佛山部分片区，基本都限购了，也不是你深圳人想买就能买！ 而且，当地或多或少都存在按揭贷款利率大幅上调、银行放款速度慢、审核严格批不下款等客观情况，习惯了把杠杆加足的深圳人也未必能够接受。 So，看似高贵的深圳实际首付反而更合理，甚至比广佛莞惠接地气(⊙o⊙)… 当然，大湾区各地的购房成本落差不再呈优势只是一方面，“同样一两百万现金还不如买深圳”的信念，主要还是来自人们看到了深圳这个城市巨大的潜力： 人口每年净60万流入，GDP逐步赶超广州香港，世界500强扎堆入驻… 大数据亮瞎眼。   在当下房地产遭遇严厉调控的大环境，全国不少地区房价一度跌破“腰际线”。而深圳在“限购限售”调控政策上虽也有所加码，但整体行情仍趋于稳定：不失优雅的微跌，刚刚好。 楼市史上，深圳人几经浮沉，市场心态已磨砺得相当成熟。 他们嘴巴上跟着舆论，但对于“被打折”的明星楼盘却一个也不放过。 比如，本周刚刚开盘的华润城三期，555套住宅不到4个小时全部售罄。再比如，上半年的招商双玺，分分钟让土豪蹲，排队等着摇号买光它。 不过，楼市也有让深圳人为难的地方：目前，有钱人为“打新盘”忙得不亦乐乎，但市面上针对主流人群的刚需优质新房却很稀缺。 由图可见，今年上半年整体住宅新房推售量、成交量萎靡。  昨天的发布会也讨论了相关话题：深圳人到底该买哪里？接下来的楼市该怎么看？ 这家扎根深圳企业大胆给出了自己的解决方案：一口气在深圳推出5个新盘卖！ 分别是龙岗大运的佳兆业未来城，盐田城市广场，坂田的佳兆业城市广场五期、平湖的佳兆业广场、龙华的佳兆业E立方。 业内分析，就这几个项目所在的区位地段与目前价格来看，未来的潜力势必大于深圳之外的湾区其它城市。 以下是南方楼事私下拿到的具体项目一手资料。 盐田城市广场作为一个纯新百万体量的住宅大盘，对于盐田乃至深圳东部的拉动作用绝对是颠覆性的。地铁开通后，5站到罗湖。 目前，从政府法定图则上来看，整个盐田港后方区域仅中间一块集居住、商业、市政的用地，而该用地除了佳兆业盐田城市广场以外，其它基本都是建成区，所以佳兆业项目的建成毋庸置疑会对周边带来极大的利好效应。 上下滑动查看楼盘详情。     佳兆业未来城，龙岗网红楼盘，地处大运CBD，临近国际大学城，紧靠深圳新地标。片区内阳光天健、绿景大公馆周边二手房已达到6万+，与新房价格出现倒挂。 上下滑动查看楼盘详情。 佳兆业城市广场，华为旁边的人气楼盘，各种配套现阶段已经逐渐成熟，目前房价已经比一期产品翻了两三倍。 上下滑动查看楼盘详情。 基本上都是大盘大社区为主，规划地铁、商业、学校等完备的生活配套，很符合主流人群置业需求。 平湖佳兆业广场。平湖是一个尚处于被低估阶段的深圳区域。该片区有260万平规模的华南城物流中心，五大新兴产业基地，却还没有一个标志性的住宅大盘。佳兆业有可能成为这里的住宅标杆项目，值得一看。 上下滑动查看项目详情。 佳兆业E立方。该盘优势在于产品总价较低，性价比高。核心利好在周边体量巨大的几个旧改项目。
众所周知，今日经济大环境形势遭遇严峻考验，不少传统房产都憋不住纷纷改名换方向，而购房置业的个人也都捂紧钱包犹豫观望。 昔日那个闭着眼买房都能赚的时代，早已一去不返。 今年下半年，深圳主力在售旧改项目总货值将超过440亿。上半年该企业实现合约销售额253亿，集团总收益同比增长75%。 在大湾区的布局中，佳兆业土地储备达1300万平，货值高达近万亿元。
去年，佳兆业未来城拿下全市单项目销售亚军。在没有中介联动的情况下，超额195%完成年度任务！而此次推出五大项目，佳兆业更期待为深圳这个城市、为深圳人的梦想和生活贡献一份自己的力量。 事实上，每个深圳人都想拥有一套自己的房子，无论投资还是自住，都需要房子有更高的居住品质与体验。 不过，基于现实的立场，再次提示大家此刻不管你想买哪里，请务必算好零零总总的购房成本！选择有价值的开发商，买最适合自己财务状况的房子才有机会实现稳赢的人生。加油！ 撰文/YP 排版/诗琴
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