 01 一年租金抵一套房，香港豪宅年租达到260万澳币 随着经济实现疫情后加快复苏，中国香港的豪宅市场又创造了一项纪录，年租达到260万。 九龙仓集团发布的一份声明显示，位于山顶种植道11号项目的一处豪华物业出租，每月租金为135万港元（22万澳元），这意味着每年租金超260万澳元。 中原地产代理有限公司的销售主管何先生（Louis Ho）说，这是香港租金最高的住宅物业，租客目前的身份尚不明确。洋房面积1,004平方米，可以俯瞰维多利亚港，拥有私人车库、花园和电梯。九龙仓计划出售该项目七幢住宅中的4幢，并将另外三幢出租。 何先生表示，有些大亨可能还没有找到理想的房子，所以可能先租住一段时间，再寻找购买时机，推动香港豪宅市场租金进一步攀升。 莱坊执行董事托马斯·林（Thomas Lam）则表示，香港山顶的房子供应短缺，豪宅销售一般耗时比较长，很多开发商会选择暂时出租豪宅。 02 为了抢房拼了！澳洲1/3买家决定连房子都不看就出手！ 越来越多绝望的购房者希望没看房就出手，只为了在房地产繁荣期间跳过激烈的买家竞争。在最近的一项全国民意调查中，近三分之一的潜在买家表示，他们愿意在不实地看房的情况下买房。 根据房地产买家代理协会和澳大利亚房地产谈话协会(Property Talk Australia)的研究，这些潜在购房者认为，在未看房的情况下购买，是一种更快进入房市的方法。 这项对745名购房者和投资者进行的调查显示，许多不看房就准备出手的人正考虑在某个乡镇地区或其它州买房。 房地产买家代理协会主席巴克斯（Cate Bakos）表示，越来越多这种连房子都不看就买房的情况，反映了这个日趋竞争激烈的市场和日益数字化的世界。 巴科斯补充称，一些免费评估工具和技术应用程序存在缺陷，未能考虑翻修工程、细分土地、朝向和其他重要方面。如果不实地检查房产，买家可能会错过一些无形的问题，比如霉菌、潮湿、难闻的气味、邻居的噪音、飞机路线和道路噪音等。 房地产研究集团CoreLogic报告称，2月份澳大利亚房价以17年来最快的速度增长。悉尼房价上涨2.5%，CoreLogic研究负责人劳利斯(Tim Lawless)指出，现有住房短缺和旺盛的买家需求是房价上涨的最大推动力。 03 工业和医疗保健地产表现抢眼！推动商业地产整体收益走高 据明晟（MSCI Inc.）行业分析师称，工业和医疗保健地产2020年的突出表现已被世人看到，今年这两块有望继续保持强劲增长势头。 最新的房地产理事会/明晟澳大利亚年度房地产指数显示，澳大利亚商业房地产在2020年基本达到收支平衡，年收益率为0.1％。这个数字是基于4.7％的收入回报与资产价值的负4.4％的负增长相抵消得出。 明晟执行董事米切尔·麦卡伦（Mitchell McCallum）表示，尽管远低于2019年实现的7.6％回报率，但鉴于新冠在2020年造成的巨大影响，该表现具有弹性。 麦卡伦表示，该指数衡量的是1400个工业、医疗、酒店、写字楼和零售资产的表现，显示出持有多元化投资组合的好处。 尽管工业和医疗保健地产业表现非常出色，但办公和零售资产却经历了糟糕的一年。零售总回报在2020年下降了10.1％，由于收入回报的上升与零售资产价值的下降形成鲜明对比，其最后一季度的下滑有所放缓，这是该指数自26年前开始统计以来的最差表现。 麦卡勒姆表示：“尽管零售业面临该指数历史上最糟糕的表现，但我们的房地产月收益率开始出现小幅改善的迹象，这表明该行业面临的不利因素可能使价值已经放缓至更可持续的水平。” 办公室回报率从2019年的11.6％下降到了4.7％，“这是自2010年第三季度以来，首次出现资本负增长”。 医疗保健的回报率略有放缓，但2020年表现令人印象深刻，年化总回报率为11.2％，而前一年为13.3％。麦卡勒姆表示，工业和医疗行业的前景一片光明。 04 包豪斯美学的完美诠释，悉尼CBD又一个精品写字楼登场 澳大利亚知名建筑师Harry Seidler在悉尼的第一个商业项目“Workhouse”已推向市场。位于Haymarket中心的苏塞克斯街398-402号（398-402 Sussex Street）的8层精品工作室在2019年进行了200万澳元的改造。 Harry Seidler在改造中，着力打造现代包豪斯设计构想（modernist Bauhaus movement）。该建筑位于177平方米的场地顶部，提供1097平方米的净出租面积，目前88%已出租。该房产全部出租后，每年可带来84.9万澳元的净收入。  该写字楼位置极佳，周围包括帕迪市场(Paddy’s Market)、科技大学(University of Technology)、达令区(Darling Quarter)、中央公园(Central Park)和世界广场(World Square)等许多当地地标性建筑。 距离悉尼塔只有1公里多一点。”此外，悉尼的Haymarket区正在经历大规模的重建，这将巩固其作为澳大利亚最具活力的地区之一的吸引力。 Harry Seidler被誉为澳大利亚获奖最多的建筑师之一，也是澳洲现代主义建筑的代表人物。他关注现代主义设计的三个主要方面，包括社会用途、高效的建筑建造方法和视觉美学。 05 澳洲各地公布豪宅房价！看看你离富豪的距离有多远！ 在澳大利亚，房价前25%就能被归类为豪宅。墨尔本豪宅价格较高，为125.1万澳元，豪宅价格短短三个月内上涨了4%。 但要在悉尼成为富人，得先住在价值至少171.6万澳元以上的独立屋或公寓里。自去年12初至今，悉尼豪宅房价已经飙升4.5%。勘培拉的豪宅价格也有7位数，季增4.5%，达到100.4万澳元。 在布里斯班，想挤进富豪群较简单，在截至2月的3个月内，豪宅价格攀升3.9%，达834,350澳元。相较之下，珀斯也不惶多让，803,876澳元的房价就会被认为是昂贵的，在截至2月的3个月内，豪宅房价上涨了4.4%。 在霍巴特要成为一名富人也是难如登天，豪宅价格季增4.4%，达783,128澳元。但在阿德莱德就简单些了，房价724,018澳元就可以被视为是富人，最近一个季度豪宅房价微幅调涨2.8%。 达尔文的富人俱乐部门坎最低，只要房价达612,574澳元就行，但在短短三个月内，前25%的豪宅房价暴增了6.6%。然而，在悉尼，房价603,582澳元甚至更低的独立屋或公寓就会被归类在房产市场最底端的25%。 悉尼低端市场房价在3个月内上涨了2.4%，涨幅更温和。在墨尔本，住在507,412澳元的房子将被视为较"贫困"，低端房价季增2.6%。其他州府城市最便宜的房价落在40万澳元以下，如阿德莱德的319,916澳元、珀斯的333,567澳元、布里斯班344,211澳元及霍巴特377,990澳元。 |
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