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相信所有住楼房的人，对于物业都并不陌生，在我们的居住场所，以及公共建筑方面出现了任何问题，我们都会选择告知物业，并且希望物业来解决问题，但通常情况下，很多小区的物业都是非常不负责任的，这也导致了业主和物业之间，出现了一系列的矛盾，其实物业的存在就是为业主解决问题的，但是很多物业的态度却非常不好，甚至很多业主的正常需求，在他们眼中都是无理要求。2021年的新规来了，业主们将合法拥有这三个权利，对此不少人推测难道是物业费不用交了？其实新规的出现，比不交物业费还更能够保障我们的权益。  点击加载图片 大家都知道，在2021年1月1日的时候，民法典就正式实施了，而在民法典当中对于业主相关权益的规定，大家也都应该有所了解。毕竟只有了解了相关的法律规定，我们才通过法律手段维护自身的权益。物业也应该就民法典当中提出的种种新规，而摆正自己的态度，不要认为自己才是小区的主人，从而在对业主服务的过程当中不负责任，那么，民法典的新规当中，到底出台了什么样的相关规定呢？ 首先，在小区内部是存在公共区域的，这些公共区域的应用会有大量营业收入，这些收入在扣除运营成本之后，应该由全体业主共同享有。其实这一点很多人根本就不知道，甚至不理解公共区域能有什么样的收入呢？在我们的小区当中，会有各种广告位，比如电梯广告位，甚至公共停车位，这些都会为小区造成一定的营业收入。  点击加载图片 将账目放在明面上 不得不说这笔金额高的很，平摊到每位业主头上不会有很多，大家就拿这些营业收入不当回事儿，甚至完全不知道，其实这些营业收入都是应该由业主支配的，很多物业表明，会拿这些钱来对公共维修基金进行补充，可是业主每年还是需要缴纳大量的公共维修基金，所以在这方面，物业应该把所有的账目都放在明面上，让业主知道这些钱去了哪里。  点击加载图片 业主可换物业 其次是对物业不满是可以要求进行替换的，在业主和物业的关系之间，业主很显然是拥有主动权的，因为毕竟物业是业主聘请的物业管理公司，为他们进行一系列的物业服务，所以，如果相关物业没有尽到自己的职责，并且让业主不满意的话，在合同到期之后，业主是有权对物业进行更换的，甚至有些入住率非常高的小区，他们也可以成立业主委员会，这样能够对物业进行更好的监督。  点击加载图片 物业告知业主具体物业费项目 最后一个众多业主每年都会缴纳大量的物业费，可是却时常有人抱怨，没有得到来自于物业的同等服务，所以针对这一点，物业应该明确的告知业主，他们的物业费都包含什么项目，什么范围，让业主知道自己的钱都花在哪儿了，实现物业对自己服务的业主过程的全透明。如今，这三项权益都已经在民法典当中，有了明确的规定，这对于业主朋友们来说是一个很好的保障，再也不用受到物业的欺压。  点击加载图片 由于一直以来，很多物业都是非常不负责任，并且在对业主进行服务的过程当中，也是理不直气也壮的态度，这让很多业主自己都疑惑了，到底业主和物业谁才是小区的主人？很显然这些物业的做法已经越界了，这次民法典的正式实施，就是为了保障业主的权益，让他们重回小区主人的高位，也警告相关的物业，不要做出任何侵犯业主权益的行为，物业本身就是为业主服务的，做好自己份内的事情才是最重要的，而不是业主一出现问题找上门来，物业就不断的推脱，那业主花这些钱聘请物业是干什么来的？光拿钱不办事哪行呢？ |
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