今年物业全面取消？新规已出台，业主3个新权益要提前了解

一套房动辄上百万，想要买房并不容易，很多家庭都拿不出全款，只能贷款购买。为了能买上一套合适的房子，大家往往都要考虑多个因素，例如小区地理位置如何、周边配套设施咋样、交通是否方便、小区绿化咋样等。

然而，买房也要考虑一大因素就是物业公司服务如何，不少人甚至将物业服务当成首要选择因素，为了买上一套适合自己的房子，不惜花费高昂的价格买房，毕竟往往房价越高，物业公司的服务越周到。

同一个地段的小区，因物业公司的服务差别，其房价价差在1000元/㎡，尤其是1、2线城市楼盘，售价差距更大。可见，很多人为了能有一个好的物业服务，不惜花费高价买房，这样也能提升生活品质。

物业公司和业主本可实现双赢，物业提供优质服务获利，业主为享受服务而买单。然而，实际上业主和物业的矛盾已经不是一天两天了，不少业主更是提议取消物业。

至于原因，还因物业将自己的身份搞错了，误以为自己是小区主人，在这一身份转化下，又如何会真心为业主服务？

很多物业公司服务差劲，收费却比较积极，想方设法问业主要钱，但在小区的建设和完善上却懒散堕落。就算业主找上门，也会各种阻挠，或推三阻四。如此一来，很多业主不愿意缴纳物业费，物业的服务态度更差，形成了恶性循环。

为了解决这些问题，2021年元旦施行的《民法典》赋予了业主三个权益，大家要提前了解。

1、物业费用途

业主交了那么多物业费，却不知钱花在哪里了，也没有得到应有的服务。物业却表示入不敷出，物业费都用于维护基础设施了。为了缓解矛盾，法规表明今后物业有权将物业费明细、用途告知业主。

2、更换物业

如果物业的服务不好，不帮业主解决各项问题，那业主有权将物业更换，或自己管理小区，一般采用公开投票方式判断是否更换，这样物业公司就不能再以小区领导者自居了。

3、公共区域收益归业主所有

小区公共区域的广告费等收入，本应该由小区业主共同拥有，然而很多物业公司却将其占为己有。不过如今法律明确规定，小区公共收益除成本后归业主所有。

希望每个物业公司都能加强服务态度和理念，让业主都能放心和满意，这样才能赢得业主的肯定和认可。