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早在一季度，碧桂园因为“通宵出图”站上风口浪尖后，多家地产公司正在要求员工们“大干快干”：中海重庆分公司倡议全体员工放弃所有休假、泰禾华东公司取消休假冲业绩…… 若论发挥到极致的还是中梁，连招人都要求用“拼搏奋斗的年轻男员工”，“不能服从一定区域调配，至少一个省或一个地区（如华东地区）外派和调动的，尽量少招或不招。”“漂亮的”、“上海本地的”也不在优先考虑范围内。 业绩重负压顶时，显然没有企业能维持最基本的体面。地产圈有句老话：“生不进恒大，死不进万科，生死不进碧桂园。”然而，在实际操作层面，地产人的生存环境并不像传言中那般恶劣。任职于某家TOP100房企的HR向记者表示：“没有啊，中梁也只是说说，加加压；他们好看的女员工也挺多的。” 拒绝“佛系” “中梁的操作其实是可以理解的，因为地产行业节奏非常快，作为员工要具备较强的抗压性，能适应经常出差，和客户周旋。”上海岱澳企业管理咨询有限公司地产经理李录在接受采访时表示，作为猎头，她服务的企业主有万科、新城、泰禾等。 “在这样的情况下，你娇滴滴的肯定是不行的。”她说，“所以现在都是希望以男性为主，大龄未婚、或者已婚未育的（候选人）基本没什么市场。” 毕竟，眼下“高周转”是主题词，积极上进、敢于拼搏卖命的候选人显然更有可能得到用人单位的青睐。拥有多年招聘经验的林晨服务于一家TOP20的房企，在他看来，许多房企用人条件看似奇葩，出台类似“规定”的背后其实是对“产出”二字的强调。 “整个行业发展到目前为止，利润率是很低的。”他向《中国房地产金融》分析称，近年来，房地产行业利润率逐渐下降，向制造业靠近；随着宏观调控的不断深入，企业现金流进一步承压。 面对不断上升的管理成本，企业经营者通常采取的做法是深挖内部管理，降低消耗，减少不必要的投入，从而节约人力成本。具体体现在招聘层面，就是对员工的投入和产出比要求更高了。 因此，长得漂亮也未必进不了中梁，决定房企未来的是员工能力而非面孔。林晨透露，类似“规定”只是人力在招聘过程中对选人经验的总结，至于在具体落实层面，基本没有企业会制定相关的政策或制度。 更高的要求 而伴随国内房地产市场的起伏，另一点较为明显的是，害怕“被降薪”、“被裁员”的情绪正在蔓延。来自薪酬分析平台薪智的数据显示，2016年到2018年间，房地产业各主要城市平均月薪总体呈上升态势；反映在核心岗位的薪酬变化上，战略投资总监月度薪酬最高，且增幅最大。   李录告诉记者，房企今年在“挖人”时开出的薪酬比去年要丰厚；相应地，在筛选候选人时，要求也“水涨船高”。目前市场上，排名30强开外的地产公司普遍遭遇“钱荒”窘境，融资人才成为争抢的热点；不少房企手中持有高价地块待开发，项目运营类人才也十分紧俏。 “各个公司对项目总、运营总的需求量都不是一个个的，是一打的、批量的、全国性的。”李录说，值得注意的是，今年各大房企亮起“缺人”红灯的还有人力资源岗。她解释称，这是因为企业招聘的需求量非常大，以往“金三银四”、“金九银十”是招聘旺季，今年年中招聘需求依然很多。而各企业主通过猎头供应商渠道获取的候选人数量有限，需要更多的招聘经理来完善，甚至是搭建业务团队，所以人力资源岗也是房企要储备的重点。 尽管薪酬发生变化，房地产行业离职率始终保持在高位。据媒体报道，6月108家企业中，50余位高管出现了变动；除绿城曹舟南辞任外，泰禾集团副总裁沈力男、绿都地产总经理冯劲义均宣布辞任。 很少有人因为行业周期起伏选择离开，大多以“个人原因”提出辞职。李录认为，主要原因有三点：首先，大部分员工是因为发现所在企业没有那么多上升空间了，或者说不在核心培养名单里；企业又大量招聘外部员工，导致员工甚至是管培生在内都找不到归属感，因此选择跳槽。 其次，部分员工对自己的职业生涯发展规划并不明晰，公司内部的流动性给他带来恐惧；同时员工本身又没有和部门负责人进行良好的沟通，导致他不停地看新的机会，始终处于非常焦躁的状态，最终选择离开。 还有一类员工对于自己的职级薪水不满意，而猎头又能提供可观的薪水和广阔的发展平台，所以果断地跳槽。 如何从员工和企业的角度将离职率有效地降下来？ MeetHRTalent猎头事业部首席顾问吴颖茵表示，作为候选人，虽然说跳槽可以实现某种职业上的追求，但是也不能太过于频繁地换工作；企业在选择候选人的时候，稳定性也是其中一个很重要的考虑因素。 “除非是选择彻底离开房地产业，如果还是继续在本行业发展，想得到更好的发展平台，不管是在本企业还是跳槽到别的企业，都必须先从了解自身价值开始。”她说。企业永远都需要“优秀且合适”的人才，优秀可以通过自我提升技能，合适就要看自我性格是否合适房地产行业的特性。 文：洪静 来源：中国房地产金融 （本文首刊于18年9月出版的《中国房地产金融》杂志） |
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