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这个月的广州楼市，发生了很多事，我想重点挑三件事来说说。这三件事，暴露了广州楼市的风暴即将到来！ 1.中海花城湾爆出16万以上的成交价 大家都知道广州是单中心城市，珠江新城是广州毋庸置疑的豪宅板块，珠城中区、东区的房子更是在这一轮行情中率先领涨。 从2020年初至今，珠城已经持续上涨一年，笋盘被扫光，出一套扫一套，不断刷新板块新高。 就在这周，珠城网红盘中海花城湾，成交了一套167614元/㎡的176㎡四房2950万，这个房源本身很优质，176平朝花园，不朝猎德大道一样，非常安静。 花城湾平面图 花城湾楼下 确实是套好房子，但并不是像凯旋新世界一样有一线江景溢价的，现在中海花城湾刷到了16万，而下一套房源绝对比167614元/㎡还要更高。 从去年开始，我一直在关注珠城成交房源和价格，凯旋新世界、海滨花园、中海花城湾、高德公馆、嘉裕公馆、隽峰苑这些热盘...... 我本来以为珠城中区跑到16万，至少要慢牛等到2021年底，但现在仅仅是3月小阳春，珠城就已经到了这个价格。 一方面说明，市场的疯狂，已完全超乎我的想象。 大家对广州的房价预期，在这一轮行情被纠偏了。 并非只有深圳楼市遍地黄金，广州豪宅区的次新房，完全可以燃爆站整个东部的行情，带动涨势轮动到其他城市。 另一方面说明，广州人还是太有钱了！从大湾区各城落户来买珠城的人，还是太有钱了！从全国各地落户来买珠城的人，还是太有钱了！ 广州土著+新广州人，有着完全不输深圳的购买力，就看广州的房子是不是让他们有足够的搞钱动力。 广州此轮行情，涨得最好的，还是核心区次新房，所以要坚持买好地产、好产品。 珠城--K11天桥视角 涨幅靠选筹，赚钱靠杠杆。 这样的小区，就相当于深圳湾恒裕滨城二期、科技园华润城、前海诺德假日、宝中壹方中心、光明科学城玖龙台，大家都想买的房子，才是投资的好标的。 中海花城湾刷了16万的天花板价，这是个好事，也是个坏事。为什么？我下文会提到。 但，这一切无疑意味着，广州楼市的风暴即将到来！ 2. 广州房贷严查首付来源和流水 最近有几个在广州买房的粉丝，告诉我，他们在办理房贷的过程中，被银行严查首付资金来源。 首付是否提前3个月入账、只能接受直系亲属转账、存入现金必须提供合法收入来源证明，甚至开始查纸币的冠字号....... 广州还要求，人才绿卡购房的，必须得是本地流水，不能是外地流水。如果收入不能覆盖2倍月供，银行直接拒贷。 如果是全款，那就相对宽松一点。 广州对首付和流水的审核之严，已经在向深圳看齐，逐渐收紧信贷，控制热钱流入楼市。 虽然广州还没有像深圳一样出台二手房指导价，但广州并不像去年一样带节奏了。 所有的放松，首先从房贷放松，所有的收紧，首先从房贷收紧。广州楼市的风暴，可能就是率先从限贷开始。 之前是65岁以内老人可接力贷，而现在得是本地流水，还得是高额流水。 这事有点敏感，简单说。 我始终相信：房子是你的房子，金融是国家的金融。 3. 连疙瘩角增城都开始抢房了 去年的黄埔，是本科or中级证+半年社保可买；南沙是本科or中级证+南沙工作证明可买。 今年黄埔南沙相继收紧政策，于是预算有限的广州人和外地投资客，都开始跑疙瘩角增城新塘抢房了。 广州本轮行情，体现得最彻底的，就是房价轮动理论。 主城区轮动到郊区，珠城--东风东路学区房--琶洲--金融城--科学城--南沙，基本都有50%以上的涨幅。 科学城 南沙 这是普通人一年996、007、辛辛苦苦、兢兢业业、熬夜熬秃了头都赚不到的钱.甚至是当榜一都赚不到的钱。 现在扫完了主城区的房子，增城都开始启动了。 这说明买好城市，哪怕不是主城区，是郊区板块，只要有地铁和概念的支撑，都能鸡犬升天，吃行情的大锅饭,有不错的收益。 郊区的补涨，说明行情基本已经走到末端，动力没有像之前那么强了。 广州楼市的风暴即将到来！危险！暴风雨前夜的感觉。
结 18万的中海花城湾、严查首付来源和流水、增城开始抢房，这三件事结合起来看，就是——广州的行情基本走到尽头了，广州钱收够了，接下来会站队“房住不炒”，开启调控了。 广州楼市的风暴即将到来！ 这也就是我前文说的“中海花城湾刷了16万的天花板价，这是个好事，也是个坏事。” 到了这一刻，如果没有笋盘，广州已经不适合进场了。 而遍地黄金在佛山珠海，还有蠢蠢欲动的强二线城市。 我在去年3月就已提醒大家，买入广州，有多少人把我的话听到心理去了？ 2020年7月【楼面】也做了南沙团购，又有多少人把握了南沙半年涨1万/平的搞钱机会？ 最后灵魂拷问，本轮大湾区行情，深圳--东莞--广州--佛山，四个城市都有搞钱机会，你从中喝到汤吃到肉了吗？ -END-
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