|
这条规律的本质意思是什么？市场行情一般的时候，我们买房可以慢慢选。当市场开始变热，速度一定要加快。这个时候，你是在跟房价赛跑。 市场回暖时，它不会突然变得很热，一定会经历一个过程。你回想一下重庆楼市的上一波行情：从2016年9月开始出现苗头、2017年初开始升温，差不多是在2017年年中正式拉开序幕。 我们这些普通购房者此时最该做的事情，就是在这个过程开始时、正式拉开序幕前上车。且，必须尽快。  第一，不要对核心区有执念。 当市场开始回暖时，核心区毫无疑问是领涨的。但核心区贵啊，楼盘又少。这个时候你应该选择胜算更大的方式——关注拥抱大多数人的二环板块。  第二，找到“佼佼者”。 当你进入适合你的高存高销板块，但不知道哪些楼盘值得看。最简单的方法，直接去看热销楼盘。买房子的人都不傻，谁会花几十万的首付去买一个自己看不上的楼盘。 这里插播一个小技巧，判断一个楼盘是不是真的热销，一定要去查它的“已网签”。这个数据掺不了水分。 我们继续以高职城为例，它目前卖得最好的楼盘之一，是浩创半山溪谷。    铭腾数据显示，这个楼盘的成交面积、成交金额、月均成交套数，都远远超过区域的平均值。  数据来源于铭腾机构 第三，买错比买贵更可怕。 看了热销楼盘之后，千万不要冲动。一定要理智分析这个楼盘和自己的适配程度。如果不符合你的需求，再热销都不要买。 浩创半山溪谷这个盘，个人认为很适合「希望房子既有教育优势、又有一定品质能住得比较舒服，然后总价还不能太贵」的购房者。   巴蜀小学和育才中学在巴南的位置 能不能住得舒服，首先看品质。关于品质你也不要想得太复杂，就记住三个字：看配置。 浩创半山溪谷有21项智慧系统，获得了重庆市教委颁发的标识证书，是巴南目前唯一的三星级智慧小区。 便利。配置了云对讲访客系统，业主可以通过手机APP与访客进行可视对讲、远程操作为访客开门。 健康。配备了健康服务系统，该系统能够满足多人同时测量，并有慢性疾病管理、基础健康监测的功能，尤其适合有老人的家庭。 安全。小区的周界防范系统24小时开启，遇到危险可以通过声光报警。并且，给每户业主配置了燃气探测器、紧急求助按钮和红外微波探测器，一旦遇到紧急情况，能立即向物业求助。  景观也做得蛮精致的。 比如，小区入口处会栽种樱花大道和蓝花楹大道，赏心悦目。这种景观配置在北区比较常见，在巴南却不多见。  景观效果图 舒服的第二把标尺，看容积率、产品和户型。 容积率越高，房子就修得越密。房子修得越密，楼与楼之间的采光、隐私越不好，住起来怎么可能舒服？ 浩创半山溪谷的容积率只有1.5左右，和一些别墅楼盘的容积率差不多。并且它只有洋房，建面约83-99㎡、总价100万级。业态纯粹之后，就不存在“高低配”影响品质的统一性。 而它的户型，空间感做得很好。 84㎡的三房户型，面宽可以做到约4.2米。不要觉得它很平平无奇，市面上和它面积差不多的三房，面宽一般只有3.6米上下。  约84㎡三房两室户型 复习一下今天的知识点。 1，市场回暖时，尽快上车，把握住窗口期。 2，选房时牢记“两个先”：先选高存高销的板块，先看板块的热销楼盘。 3，看房时牢记“买错比买贵更可怕”：热销只是参考，需求匹配才是正解。 最后奉送一个小彩蛋~ |
|
|
