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如果一个地区人均月薪3000元，每平方米房价9000元，另一个地区人均月薪2万元，房价1.5万元，相信不少人会认为，房价9000元的地方房价更高。房价高和低，不在于数字多少，在于和人们的收入是否匹配。深圳、三亚、厦门等城市的房价收入比都超过了20，买房压力不可谓不大。 但是，在“房住不炒”的持续号召下，不少城市如郑州、青岛、廊坊的房价回调了，限购、限贷、限售、严查经营贷等政策影响下，投资客逐渐退出楼市。 
不过，目前的调控不是让房价降下来，而是让房价维持稳定，实现“稳房价、稳预期”的目标。融创的孙宏斌、万达的王健林都认为，未来一二线城市的房价还有上涨的空间。 而从城市内部来说，物业、户型、景观、地段都是房子上重要的附加值。以我住的小区为例，因为有品牌物业加持，虽然房龄6年了，可二手房挂牌价仍然比房龄2年的非品牌物业小区高出2000元/平方米。  未来，随着时间的流逝，好房子和普通房子的差距会越来越大，对那些拿出“六个钱包”买房的人来说，选到一个好房子就显得非常重要了。业内人士认为，记住“7字真言”：买中、买边、不买三，基本不会买错房子。 “买中”：买中间楼层。 对买房小白来说，一栋高层有几十个楼层，不知道怎么选，有的人认为高楼层好，视野开阔、噪音干扰小、蚊虫少，但是高楼层又存在水压较小、等电梯时间长的问题。 有人认为低楼层好，电梯坏了也不用担心，万一发生意外的时候也是更容易逃生，但是低楼层又存在采光、通风、潮湿的问题，被小偷光顾的风险也比较大。  所以，中间楼层有四个明显的优势。其一是中间楼层的高度不是特别高，偶尔一两次电梯维修，走楼梯也不会很累。其二是中间楼层灰尘少、通风比低楼层好，室内环境比较干净。 其三是中间楼层比较安静，马路上汽车的噪音影响小。其四是避免了高楼层夏天燥热的问题，水压也适中。  综合来看，中间楼层是比较好的选择，结合了高楼层和低楼层的优势，具有较好的通风、采光、视野，受噪音干扰较小，即使电梯停电，也不会对出门造成太大的影响。多数中间楼层也是消防云梯可以到达的高度，即使需要消防救援，也可以较快逃生。  “买边”：买边户。 边户就是一栋楼中，位于边缘的房子，有三大优势，一是采光好，就拿我自己住的房子来说，厨房、卫生间、书房、主卧的采光和通风都很好，不用担心有阴暗潮湿的地方。 而中间户的次卧一年下来都没有多少光照，冬天会很冷。 二是通风好，边户位于楼栋边缘，通风透气，有利于家具的保养，而不少中间户会有暗间，这种空间小、不通风的房间很难利用起来。三是距离电梯远，只挨着一户人家，噪音少。  有人说西边户会有西晒的问题，其实可以用窗帘、双层遮阳玻璃来解决，不少开发商对西户设计了阳台，冬天能遮挡寒风不至于太冷，夏天拉上窗帘不至于太热。 相比中间户光照不足，西晒这个问题就很好解决了。任何房子都有优点和缺点，我们只能选择优点更明显的房子。  “不买三”，指的是不买以下三类房子。 1.不买旅游地产项目的房子。 旅游地产项目大多依靠大投入、大配套吸引了购房者，要么包含主题公园、温泉，要么包含酒店、景区、高尔夫场地等等，往往具有比较好的自然环境，主要分布在海南、云南或者东南沿海地区，具有海景、山景、湖景的资源。 喜山乐水是人类的天性，许多人看到海景就冲动了，但是项目地段都很偏僻，在这里定居的人少，租金涨幅也很慢，哪怕物业好，都避免不了房子既难租又难卖的困境。 旅游地产项目只是看起来很美。李嘉诚就曾经说过，买房最重要的是地段。而旅游地产项目大多位置偏僻，基本上都是交通不便利、距离大型商业和医院很远，也没有商场、菜场等基本生活配套，出门买个菜都要开车。  开发商的旅游地产项目去化周期一般可以达到四五年时间，甚至10年都卖不完，购房者买了这些旅游地产项目，自己没法住，一般也很难出租，想要转手也很难。 去年有媒体报道，山东乳山的一线海景房，单价低至1800元每平方米，投资者后悔莫及。有人为了度假买了海景房，每年只能住上一两个月，大量的资金砸到这种房子里，实际上是得不偿失。  2.不买小开发商的房子。 重庆市原市长黄奇帆曾预测，17亿平方米的年度建设规模，大体就是中国房产建设规模的天花板，未来房地产开发商的数量会大幅下降，从9万多家减少到1万家左右。 支撑房地产行业高速增长的因素大部分已经消失，比如我国的人均住房面积从十多平方米扩张到现在的40平方米，大多数人不缺房子住，我国的城镇化率已经达到60%。 这两年受到融资收紧、三道红线的影响，开发商之间的淘汰赛已经开始了，即使不被洗牌，许多中小开发商未来拿地越来越难。  不建议购买小开发商的房子，一方面是因为，小开发商的物业实力不足，影响到业主居住之后的满意度。 交房之后的房屋维修、物业费的缴纳、水电费的缴纳，都需要和物业打交道。一个高品质的物业，往往能让一个小区历经多年也不衰败。 另一方面是因为，未来在资金压力之下，小开发商为了收回成本，会偷工减料、很容易烂尾，不排除开发商卷款跑路的现象发生，为了不至于大家的血汗钱打水漂，不建议大家购买小开发商的房子。  3.不买县城的高层住宅。 住在高楼大厦曾经是一些人引以为傲的谈资。但是这些年来高层住宅的维护难、维修难、消防隐患、公摊大、居住体验较差等问题也逐渐暴露。 虽然高层住宅具有视野、采光较好的优势，但是容积率高、住户众多、拥挤这些缺点也很明显，住户多也导致高层住宅基础设施老化快，比如电梯老化、电路老化等，由于高层住宅住户太多，未来再改造、拆除的成本非常大，过了许多年后，高层住宅维修困难，房屋价值将大幅度下降，甚至有专家直言不讳，高层住宅未来可能沦为“贫民窟”。 2021年住建部规定，县城新建住宅以6层为主，原则上不得建设超过18层的建筑。可见国家已经发现了高层住宅的弊端。“限高令”后，未来县城的房屋建设将以多层住宅为主，具有公摊小、容积率低、消防隐患小的优势，人们将更加青睐多层住宅，高层住宅越来越不受待见。 对于这七字真言“买中、买边、不买三，基本不会买错房子”，你认同吗？ |
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