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“毕房族”近几年成为一种非常普遍的社会现象。 许多年轻人厌倦了漂泊不定的租房生活，追求良好的居住环境和生活方式，想拥有一个属于自己的空间，而配套齐全，尤其是商业、娱乐休闲配套完善的公寓项目格外走俏。 ■ 撰文 | 杨逍 ☞ 资深媒体人 房地产正在进入越来越讲究的时代。 严厉而密集的调控政策，大大的束缚了郑州人的投资渠道，大量看好房地产长期发展的投资人，由于没有房票，基本告别了房地产投资。 但是，上帝给你关上一扇门，却开启了另一扇窗户，这扇窗户就是：公寓投资。 眼下，在郑州就有一波不错的购房时机。 目前，对公寓执行的仍然是不限购，不限贷的政策。尽管有国家层面倡导的租售同权等相关政策，公寓市场的拥趸者依然络绎不绝。 对于有实力的投资者，从住宅市场转战公寓市场，让自己的资金动起来，或置换或转换，资金撬动资金，让钱赚钱。 对于普通投资者来讲，公寓投资的坑也不少。在郑州，如何慧眼识珠，选到易出租、租金高的公寓，还真得费一番功夫！ 1 年轻一族 曾经的苦恼与困惑 ▽ 张智涛，来自许昌，26岁，目前在CBD一家设计公司工作。 2014年，他从郑州轻工业学院毕业。在经三路财富广场的一个广告公司上班，月薪三千。 那一年，小张搬出学生宿舍，搬进了有“北环小香港”之称的陈寨。租了一个标间带厕所，一个月500块钱，相对于3000的月薪，还在承受范围之内。 2016年，陈寨拆迁，房子住不下去了，加上自己刚换了一家公司，两年没日没夜的加班，给小张积累了扎实的工作经验，跳槽后收入也达到了7000元。 于是小张跟女朋友一合计，搬到了农业路中州大道的阳光新城，还是标间，但是房租变成了1800元。 小张这样的白领，在郑州一抓一大把。BRT上、地铁里，到处都是大学毕业后，留在郑州或者来到郑州谋生的年轻人。他们怀揣梦想，不甘平凡；但是同时收入微薄，没有归属感。 他们属于这座城市，但是这座城市未必属于他们。 他们满脑子想的是怎么才能把这个月业绩提上来，怎么才能多结交几个对工作有帮助的朋友，怎么才能多存点钱买套房，在这座城市扎根，也给爱人甚至未来的孩子，一个温暖的避风港。 2016年的房价上涨大潮来势汹涌，毕业才两年的小张当时压根就没想过买房的事，小张还没看明白，房子已经涨到肝疼的程度了。现在“就是想买也买不起了。” 这是很多人集体的痛。至少痛过。 2 谁将为 这些城市未来精英提供住所 ▽ 对于一个火车拉来的城市，五湖四海的人们随着经济的发展涌入郑州。大学生、进城务工者、小生意人、公司白领…… 这些人来到这个城市都需要有地方住，条件好一些的，按揭一套房子，两年即可结束租房生涯。当然，还是有大量的人在租房子。 随着城中村告别历史，普通商品房的租价水涨船高，大家纷纷开始考虑买房子。 就眼下这市场，要么买到郊区，要么认宰付高价租金。有人选择远郊，租房子者前赴后继。 芸芸众生的租客中，最优质的就是公司白领了。他们热爱生活、讲究品质，收入相对稳定，有一定支付能力，最主要的是工作地点相对固定，不会随便搬家。 十年前，郑州最集中的办公区域是花园路经三路沿线，比较著名的有经三路东风路的金成国际广场等，著名城中村枣庄繁盛一时。紧接着，国贸360的繁荣，造就了一大批白领的迁徙至国贸的小公寓。 后来的CBD以及高铁站片区写字楼走俏，从金水路一直延绵到商都路。保守估计，这两个片区容纳了几十万办公人群。那么，谁将为这些城市未来精英提供住所？ 3 不要让贫穷 限制了你的想象力 ▽ 说起房子的事，小张就是一脸愁容。出身农村，家里给不了多少支持，自己的工资收入虽然稳步上升，但是一年下来也攒不下几个钱。 小张相信专家的分析，但就是买不起。这可能才是“郑漂”一族心里最深的痛。 对于小张来说，长期租房，是可预见的事情。 “现在房价这么高，连霍高速北边的房子还得一万六七，我们学校新校区（高新区）那片的房子也一万三四，买个一百平方，首付就得五十万，压力山大啊！” 我说，无论如何你都得想办法弄套房，租房并不是长久之计，哪怕弄套公寓也好。 小张觉得租房压力小。刚毕业那会500，虽然现在涨到1800，一部分薪水都交给房东啦，但总体压力不大，而且现在国家提倡租房住。 我说，现在农村的男孩讨个老婆还得到县城买套房子呢，你这租房也不是长久之计。还有，不动产保值，还会增值。 小张若有心动，半是开窍的问：那你说我该怎么办？ 大房子买不起，买个小公寓啊。再小，那是自己的家。我建议道。 市场上的公寓那么多，我该如何选择呢？小张迫不及待的追问。 我说，租住公寓的一般都是年轻人，地方地铁直达是首选，如果是双地铁口，就更好了，不用出站即可通过南北。地面交通也得方便，无论是到单位，还是去外地，都能够极好的接驳。毕竟，时间就是效率，也是金钱啊。 其实，年轻人最注重生活和品质的，所以，商场购物这些都离不了。前文所述国贸小公寓就是受益于国贸360和大商。 在这样的环境下，就可以从容选择，最好是精装的小公寓，面积在30多到70多平方之间比较合适，拎包就可以入住。 退一万步来讲，哪天不想在郑州了，或是有钱买大房子了，这房子也极好出手的。 小张恍然大悟：我觉得还有一点很重要，物业得好。 4 穿过迷雾 越过认知去拥抱你 ▽ 眼下，郑州正刮起一阵狂乱的公寓风，眼花缭乱，目不暇接。 就小张这样的用户而言，要找到我说的这样的公寓并非难事。因为他曾津津乐道的讲过在那个片区生活的点滴，无论是出行、购物、生活还是其他，最主要是，已经熟悉那里的生活环境和场景了。 我说，离你不远的地方有个不错的项目，而且市场上大多数的公寓品设计，都是参照他们的。公司绝对大品牌，品质保障，你说的物业更是贴心到位。 4、5号线双地铁，4号线通达郑州北龙湖高端住宅区，5号线是唯一环线，南北通中州大道、航海路东西贯穿，机场高速向南直抵机场。 这个项目毗邻2018年元月开业的管城区爆款商业--约4万方龙堂·万科广场，背靠成熟的150万m2美景鸿城。 与万科美景龙堂隔航海东路相望，周边美景天城、富田太阳城、阳光城等，共同组一个成熟的福塔生活城。 更拥丹尼斯大卖场、千盛生活广场、一站广场购物中心、郑汴路凯德广场、福都、郑东CBD大商圈环绕。 在项目周边，还有约1800亩城市中央公园、航海体育公园、中原福塔公园、滨河公园、世纪欢乐园四园环抱、约300亩滨河公园和7公里滨河慢跑道就在家门口，没事出去跑跑步、散散心，都是好去处啊。 另外，年轻人，不愿意费心，选装修好的成品小户型，真正省心省力。 小张越听越上劲，越听越有劲。听我说这样介绍，小张心潮澎湃，一直催问我是哪个项目，硬说人拉着几个好朋友来投两套。 我说，你明天去万科龙门看看，就在航海路与中州大道附近。 无论是自住还是投资，遇到这样的公寓，毫不犹豫的选吧。
编辑｜小龙女 总编｜萧峰 配图｜雅琳 |
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