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居住环境与区域的便捷性是影响购房者购房的每个人买房时要考虑的重要因素。 对于新贵阶层来说，自然环境似乎更受青睐。 ■ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 郑州发展的日新月异令世界刮目相看。 在这一日千里的变幻中，郑州的房地产格局已有了云谲波诡的变化，郑州人对房地产的认知也站在了新的高度。 在闹市中营造豪宅，不知不觉间已成为开发商挖掘土地价值的利器，在喧闹中寻得一片幽静，已成为新一代改善阶层的置业宠儿。 1 任何时候 好产品才能代表市场价值 ▽ 业界一直认为，郑州还没有完全释放出自己本有的居住价值。好在这个城市有几个优秀的项目作为标杆，呈现出不同的人居样本。 北三环信息学院路西南角的东润泰和，南阳路黄河路西北角的万科美景世玠，以及中州大道航海路东南角的盛澳金尊府。 这三个楼盘，除了万科美景世玠名气大、东润泰和作为新东润的代表作在业界崭露头角外，盛澳金尊府算是新面孔。 三个楼盘风格迥异，却有三个共同的特点： ▲三个项目区位示意图 1、都处于闹市之中。 东润泰和、万科美景世玠位于金水区的成熟地带，配套齐全；盛澳金尊府位于管城区与经开区交界，周围也非常成熟。 2、周边没有太多竞品。 三个项目都是所在区域的价值高地，但它们的周围基本都是刚需楼盘，没有能与自己匹敌的高端小区。 3、项目定位都比较高。 东润泰和高层毛坯28000元/平，比周围的刚需楼盘贵6000元/平左右；万科美景世玠高层精装23000元/平，比周围的刚需楼盘贵5000元/平左右；盛澳金尊府高层还没开盘，价格还不可知，但从前两个楼盘的价格中或许能一见端倪。 以史为鉴可以知兴替。 东润泰和、万科美景世玠已经证明闹市中高端楼盘的价值，盛澳金尊府无疑还会奋力追赶。当然，如果说三个项目有何不同之处，最明显的应该算是交通了。 东润泰和离北三环高架很近，开车出行非常方便，但短期内还没有规划中的地铁在其左右。作为大城市，地铁的便捷通达性不言而喻。 万科美景世玠位于地铁3、5号线换乘站，是双地铁楼盘。项目向北1200米是农业高架、向西1000米是京广快速通道，按道理讲算是非常不错了。 ▲金尊府区位图 相比起来，盛澳金尊府的交通占据天时。它位于郑州东南，靠近CBD商圈和高铁站商圈。 项目西边1000米是目前郑州最繁忙的主干道中州大道，东边400米是连接CBD与港区的机场高速，开车从项目出发，到CBD只需13分钟，到高铁东站只要21分钟，到新郑机场只要30分钟。 ▲金尊府交通示意图 除此之外，盛澳金尊府距离地铁4、5号线换乘站七里河站也只有500米，坐地铁到CBD只有4站路，大概15分钟，到高铁东站只有7站路，大概25分钟。所以，在这里居住，以后无论是上班还是出差，都非常便捷。 不经常开车的人不知道高架的重要，不经常坐地铁的人无法体会到地铁的便捷。 当然，地铁价值容易被忽视的主要原因，是由于郑州地铁网络都还不够完善，眼下还有相当一部分郑州人没有养成出门就坐地铁的习惯。 可是，当地铁3、4、5号线开通，大家养成坐地铁的习惯以后，地铁盘的价值势必会被重新发掘。地铁一响、黄金万两绝不会是停留在纸面上的一句口号。 总之，闹中取静、位居东南、两条高架、两条地铁，是凸显盛澳金尊府价值的关键所在。 对于很多人来讲，没有实地探访，是不会产生太多切身感受的。所谓百闻不如一见，亲自走一遭才会有更深刻的体会，也会改变你旧有的认知。 2 资源稀缺 教育资源镶嵌项目价值 ▽ 每个项目都有其独特的价值和优势，无论从任何角度来看，其对于这个城市的贡献，和基于这个城市对于购房者的需求打造，都是显而易见的。 ▲盛澳金尊府一期鸟瞰图 盛澳金尊府一开始并不被人们看好，最大的缘由就是其所在的位置。不过，这却是项目的优势之一，就看你用什么角度看待他。就像万科世玠，喜欢的人无限爱，读不懂的人只是陌路相逢。 包括原来被人饱以诟病的周围环境，其实也很不错，只要用变化的眼光一看，一切的光鲜都显而易见。简单概括是一体、两河、三公园。即郑州航海体育馆、七里河与十八里河、尚岗杨遗址公园、滨河公园和中原福塔。 ▲七里河公园实景图 未来，从航海路直接沿腾飞路就到金尊府了。 还有一条路从金尊府路过，在机场高速以西叫七里河路，以东叫启明路，打通后将实现管城区与经开区的无缝连接，各种资源可以通过这条路实现大串联，这里的业主也将有更多的选择与便捷。 ▲金尊府交通动线图 在郑州，周围有河、有公园的纯改善楼盘真不算多，尤其是有两条河、三个公园，关键还是在老城区。从这方面讲，盛澳金尊府还具备足够的稀缺性，站在投资的角度看，卓尔不群的价值也要远远大于万马奔腾。 管南片区这两年之所以热闹，除了各大项目都在节点上，更重要的是大家都忙着抢资源、占资源。 在教育方面，作为当地政府的配建设施，未来，在盛澳金尊府一墙之隔的地方，创新街小学团结路校区将拔地而起。 ▲创新街小学团结路校区鸟瞰图 这所小学目前在东南片区受到极大关注。 之所以被瞩目，不仅仅是因为创新街小学作为百年名校，素有管城区“顶尖小学”之称，而且，团结路校区建成后，将为金尊府周边居民孩子上学带来一流的师资力量，不用多讲，价值自明。 百度搜索下“创新街小学怎么样？”就会发现不仅好评如潮，而且位列郑州最牛气的10所小学第5位，在管城区排名应该是第一。 ▲百度搜索结果 虽没有河南省实验小学那样美名远扬，但创新街小学在1978年就被命名为郑州市重点小学，1998年又被列入河南省名校，2013年中国最好小学第199名。也算是扬眉吐气了。 ▲办学条件 无论是一个城市或是一个片区，对于名校资源的分配是相对有限的。也就是说：在郑州想让孩子进名校，一年比一年难，尤其是热点名校，家长即使掏钱，没有关系也进不去，除非你是学区房。 3 细节呈观 读懂项目价值 ▽ 话又说回来，即使位置再好，公园再多，配套再全，交通再方便，产品不行，一切都是妄谈。 众所周知，纯改善楼盘不像刚需盘，不仅要求开发商有精雕细琢、精心打磨的功力，也要对项目整体所体现的文化、景观、部品所体现的人文精神有更高的要求。内涵，比外在的表现更重要。 盛澳虽然不是全国TOP系开发商，但不影响其打造纯改善楼盘。新品牌往往更加注重自己的产品打造，建立自己日渐丰益的羽毛。
▲郑州盛澳金尊府 外人所不知的，就是盛澳在产品细节的追求和对于产品精工的选择上，尤其是自己独有的优势方面，不惜重金。 据了解，盛澳光在外观设计上就下足了功夫。 是因为现在很流行新中式，跟风者众，匠造者寡，有不少楼盘的外观很相似，却没有做出新中式的灵魂与内涵来。
▲盛澳金尊府洋房外立面 盛澳注重新中式，是因为金尊府是其首发作品，有着相当重要的战略地位。公司通过产品细节，体现金尊府的豪放与大气，又最大程度的保证与其它开发商产品的不同。 另外，在景观的打造上，盛澳也是下足了功夫，用实际的专业与付出来捍卫自己代表中式建筑及园林风格的地位与立场。
▲盛澳金尊府实景图 地面每隔一段，就有采用青瓦立铺的精致盛景。这样的手法耗工费时费料，但呈现出来的美学标准人见人爱。
▲青瓦立铺精致盛景 不仅如此，盛澳在中式的景观营造细节上，无不体现着中式的大美与技艺传承。 小区里的每一个亭子，都采用的是传统的榫卯结构，是匠造的传承，也可以最大程度的还原中国风，与故宫等中国传统建筑工艺保持同频共振。更值得一提的是，亭台的景观效果与周围的环境相匹配，呈现出美仑美奂的景观效果来。
▲榫卯结构亭台 目前的郑州市场，大家习惯了千篇一律，就没有人在户型上别具匠心。恰巧盛澳可以把优势最大限度的发挥，119-202㎡的面积区间，既考虑了客户的接受程度，又能体现出产品的气度与张力。 作为人们居住最亲密空间，至少三面朝南的设计真是惹人喜爱，在北方，这就是最享受的生活。尤其是202平的四室两厅，客厅和三个卧室均朝南，绝对能满足一个中产阶级对改善楼盘的所有幻想。
▲金尊府样板间 更不用讲那些对人产生最大生活保障的科技类产品与高品质的部品装置，以及处处体现人性关怀的装修细节，还有那一米八九的大美女大帅哥为业主们提供的细心呵护，让物业服务变成一种真正的享受。 有付出就会有收获，盛澳在金尊府上的用心，也迎来了消费者的认可，中原百姓开始与这个最会做中式风格的开发商渐次的亲密起来。 你是不是TOP10不要紧，关键是中原百姓认你。 从置业改善的角度来讲，闹市中的纯改善楼盘，已然成为都市新贵们追求的另一个热点，读懂其价值的人一定不会也不愿意错过。 对于这个城市来说，需要一个这样的作品来填补市场的空白，也给郑州的中产阶层再一次风云际会的机会。 |
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