|
无论从规划、配套、还是产品基因上看，都会让人相信，这就是郑州稀缺的价值高地，亦是郑州改善客户的首选地。 ✍️ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 地产江湖里，总有传奇。 前不久，绿城中国董事会改选，宋卫平卸任，引来了圈内外的强烈关注，甚至有人惊叹：老宋终于可以专心搞蓝城的事业了。作为地产界的“乔布斯”，宋卫平不会彻底隐退，他的蓝城也正勇猛精进，迎来创造力最旺盛的年龄。 1 地产圈的一股清流 ▽ 宋卫平对产品极尽偏执的严苛，与当下维权不断的楼市似乎有些格格不入。 他说，艺术是无价的，不要考虑成本。好产品的道，是坚持极致的情怀，是初心，这是商业、产品世界稀缺的奢侈品。 对一些人而言，好房子已经不单单是一个居所这么狭隘了，房子更像是一种收藏品，由时间淬炼而成的经典。例如杭州桃花源、上海玫瑰园、汤臣一品等，吸引无数顶豪名流为之倾倒。 ©桃花源定义城市居所 首当其冲的便是绿城，业主回购率高达51%，收藏蓝绿城住宅最多的数量达到44套，总价达1.87亿。与同类地段、同等房龄的物业相比，蓝绿城在二手房市场的平均溢价高出22.7%。 在郑州，较有说服力的就是郑东新区的绿城百合。 2004年绿城进郑州，购房者还不懂何谓情怀。后来，绿城百合拔地而起，开发商和购房者才开始学着与对方互讲情怀二字。 而今，房龄15年的绿城百合不仅二手房价明显高于周边，外立面也丝毫不落伍，面砖依然很新。有意无意间，绿城把郑州房地产带上了品质之巅。 ©历久弥新的绿城百合一景 做好产品，这是25年来，宋老板一直在坚持做的事情。 郑东白沙的蓝城玫瑰园，不仅绿化率做到40%，秒杀郑州一众楼盘，还主动把原地块2.0容积率，降容到1.5，牺牲了近5万方建筑面积和数以亿计的利润，只为在郑州打造一个更具诚意的玫瑰系代表作。 在房地产行业利润越来越低的当下，房企们都在想方设法做多面积，缩小绿化，追求利润最大化，一旦落到钱的概念上，似乎都慢慢偏离了情怀的轨道。也只有宋老板，还坚持不计成本地打造艺术品，堪称地产圈的一股清流。 ▲蓝城玫瑰园效果图 好产品胜过千言万语，郑州是不缺高端客户的。 毫无疑问，郑州最好的产品集中在东区，生活在郑州社会塔尖阶层的这一群体，置业方向是向东，这是未来时代的趋势。 2 更好的北龙湖 ▽ 放眼郑州，最盛产好产品的地方，一个是北龙湖，一个是象湖。 依据郑东新区上一个十年的发展来看，白沙由早期不被人们看好，到如今蓝城、永威、美景、建业等房企抢驻，白沙已然成为下一个价值高地，张力尽显。 ▲白沙组团整体规划示意 作为北龙湖价值的承接地，象湖青出于蓝而胜于蓝。附近楼盘的容积率基本都在2.5以下，这是豪宅必备的基因，也是房企在象湖做产品的基本共识。 省政府投资10个亿兴建占地3000亩地的象湖，湖面达到1700亩。待将来象湖和千年古河贾鲁河连成一片，白沙将成为郑州最高端、宜居的生活片区。周边的交通配套、生活配套等规划要求都和现在的郑东CBD很像，整个区域的绿化率更是达到50%。 象湖地位超过北龙湖指日可待，这源于其行政服务中心的地位。这里是河南省对外的形象窗口，周边是省厅级以上的行政单位。纵览古今，行政中心从来都是城市的中心、政商集聚地。 明日的象湖，就是今日的金水路省府区。 ©大美象湖实景图 六纵六横的快速交通路网使出行更加便捷。从象湖到郑州市区，交通的优越性可以完美地展现。京港澳高速、郑民高速、郑开城际铁路、高铁东站等，均能快速到达，出则宁静，入则繁华的生活，是现代居住的第一追求。 公共交通的便捷，更是象湖腾飞的先决条件。郑汴轻轨的开通，地铁8号线前期勘探已经完成，加上后期规划的12号线、13号线的覆盖，出行只会更加便捷。 ▲白沙区域区位图 白沙的医疗资源亦可傲视郑州。 象湖西边的阜外华中心血管病医院，它是由北京阜外医院和省人民医院合作建设的，目前接近完工。象湖北侧规划有第三人民医院分院，绿博园片区的郑大三附院妇幼保健院，河南省中医院附属医院也已经动工。蓝城玫瑰园附近的生命科学园动工亦指日可待。 教育方面，白沙区域规划的有5所小学，3所中学，2所高中。其中在建的有龙华小学、龙华中学、四十七中分校，蓝城玫瑰园一路之隔确定引进省实验中学，绿博园附近的枫杨外国语中学已经开始招生。 象湖周边规划了很多大型市政配套，有已经动工的省科技馆，南侧有省博物馆、图书馆、运动馆和美术馆。建业华谊兄弟小镇接近开业，海洋极地世界都已动工，杉杉奥特莱斯、海宁皮革城已经开业。再加上绿博园和方特乐园，如此多休闲好去处，生活乐趣无穷。 ©白沙组团配套示意 丹尼斯和新田360等大型商业综合体进驻白沙片区，白沙丹尼斯是丹尼斯在郑州唯一一个自建自运营的项目，吃喝玩乐购的一站式生活近在咫尺。 无论从规划、配套、还是产品基因上看，象湖都让人相信，这就是郑州稀缺的价值高地，亦是郑州改善客户的首选地。 3 蓝城玫瑰园 十二时辰 ▽ 每一座玫瑰园，都生长在城市稀缺之地。 蓝城进驻白沙，无疑将白沙片区的开发水平推向一个新高度，白沙片区品质的不断提升也会逐步坐实这里的居住价值。 以前，我们惋惜绿城在郑州的项目太偏太远，唯一一个东区项目绿城百合还是早年作品，但10多年后二手房市场已经证明了它的价值。宋老板的手只会伸向有价值的地方，所到之处，亦可提升区域的居住品质。 ©蓝城玫瑰园区位示意 蓝城玫瑰园堪称蓝城在郑州所有项目中地段最好的，放在白沙各项目中，地段也数一数二。地处绿博大道与雁鸣路交会处西南角，紧邻地铁8号线龙王庙站，标准的地铁盘；距离绿博园、方特3分钟路程。交通便利，升值潜力两头都占了。 ©地铁8号线龙王庙站效果示意 毫不夸张地说，蓝城玫瑰园是白沙王，足以傲视白沙甚至郑州所有项目。 北边就是贾鲁河，再往东还有新规划的万亩湿地公园，水系多了，绿化多了，空气湿度和空气质量指数也就高了，给业主提供舒适的生活环境。
©逐水而居筑而为城 一路之隔省实验中学，机关单位家属院环绕，而且发改委是专门负责项目审批的，后期的教育资源都会向这边倾斜。有着这么优良的教育资源、浓厚的书香氛围，孩子从小成长在如此优质的环境下，是非常难得的。
©河南省实验中学实景 蓝城玫瑰园1.5容积率下的住宅产品也更纯粹，只有洋房和别墅。整个项目分三个地块，A、B地块是住宅，产品主要是法式洋房和叠加别墅，C地块规划的是风情商业街和公寓。
©蓝城玫瑰园鸟瞰效果 5-7层花墅洋房，8-11层情景洋房户型124m²起步，而4层叠加别墅面积则是240-253m²之间的大户型，定位更纯粹，纯改善住宅，为业主提供最舒适的生活环境，可谓真正的花园大宅。
©建面约249.9m²下叠户型 圈层生活，在某种层面上也是一种投资，历经沉淀，蓝城玫瑰园在满足舒适生活之外，更塑造了高匹配的品味生活圈。 玫瑰园采用法式廊柱，立面细部的山花、线条，制作工艺精细考究，力求和谐对称，追求整体恢弘与庄重，传承了法式贵族的气质。 关注蓝城玫瑰园的人都晓得，项目致力于打造区域标杆项目，在控规限制2.0的情况下主动降容，做到1.5，损失5万多方的建筑面积，做成舒适性的产品，保障居住纯粹性。
©蓝城玫瑰园示意 随着施工推进，项目在自身营造细节、工法标准做到了极致：
©单元大堂效果示意
©蓝城玫瑰园景观效果图 绿城的物业，不仅让业主住的舒心，更是房子升值的利器。 10年前，一则关于儿童溺亡的新闻让宋先生唏嘘不已，“要让住在绿城园区的小朋友都不会溺水”，成了先生的一个朴素梦想。于是海豚计划诞生了，蓝城针对3-12岁的业主，开启暑期免费游泳培训。 四点半课堂，在业主繁忙的情况下，接孩子放学，为孩子提供看管指导服务，是蓝城玫瑰园小业主的专属幸福。
©社区四点半课堂示意图 一系列邻里活动，增加邻里亲情；定期组织老年业主出去旅游，亲近大自然，陶冶情趣；蓝城的“颐乐学院”，长者不仅享受高效的医疗健康服务；更能丰富晚年生活。 早晨，在和煦的晨光中醒来；早餐过后，推开窗迎接满室的阳光；惬意的周末，带着家人和孩子到方特游玩；午餐过后，可以去六合CBD的商场购物；下午，接孩子放学后，带孩子侍弄楼下的小花园；晚餐过后，踱步贾鲁河畔，为久居城市的身体，补充绿色能力。
这便是蓝城玫瑰园的十二时辰。 孩子和老人的笑脸，一个个幸福的模样，勾勒出理想生活的轮廓，无疑，这里是终极置业的最佳选择。 据悉，目前蓝城玫瑰园住宅部分已经全部封顶，这也从侧面彰显了开发商的雄厚实力。 最好的地段、最好的位置、最好的开发商，这个楼盘几近完美，如此低密的小区，无论是放在白沙、还是整个郑州，都是极为稀缺的产品，懂它价值的人一定要收藏一套。
©蓝城玫瑰园效果图 人生是个比较级。 其实没有绝对的完美，北龙湖和象湖各有各的好，蓝城玫瑰园和北龙湖里的那些豪宅，也都会有各自的主人，关键是更适合谁。 |
|
|
