新增学校和住宅！太湖度假区最新规划曝光！

板块规划—第72期

读懂板块规划，方知板块未来

上期规划：

一文看懂！吴中城南最新控规！

近日，吴中太湖度假区中心区迎来控规调整，此次调整将更好引导太湖旅游度假区协调发展。

据最新控规，明确了2处学校用地+3宗商住用地！我粗略做了一张图，方便大家快速看懂！

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明确2所学校

本次规划调整范围主要涉及苏州太湖国家旅游度假区中心01、02、04、06五个单元。

涉及学校调整有2处，具体如下：

• 香山中学西北侧，原为服务设施用地现调整为中学用地。

香山中学西侧即度假区第三小学，规模为10轨60班。据寒山闻钟，小学正在建设中，进展顺利的话预计2022年上半年完工。

众所周知，孙武路2侧住宅小区众多，全部都是大体量社区，在售有龙湖大境天成和明月江南（尾盘），马上片区还要再拍地。

新学校建成将极大缓解周边居民入学需求。

• 舟山路西，洋山路南原为旅游度假设施用地，现调整为学校用地。

紧邻太湖，环境是蛮好但远离居住区，就近仅有渔洋和香山花园2个小区；并且学校性质暂未最终明确。

明确3宗商住

涉及商住地块调整的有3宗，下图6/7/8位置。

• 纯新盘蔚然锦东侧地块，明确为商住用地

• 云语铂园西侧2块地，明确为商住用地

• 阅湖山西侧地块，明确为商住用地

据苏州最新的集中供地计划，蔚然锦东侧地块7月就要拍。

这一片属于度假区居住核心区，居住氛围较为浓厚，但距离地铁较远。

写在最后

目前度假区多盘已清盘或进去尾盘阶段，已明确的3宗商住+蔚然锦绣连体盘将极大补仓板块新房市场。

此外，太湖天阙东侧的商住用地也非常值得关注，位置很绝，一线临湖，周边都是低密别墅；不过具体出让时间未知。

对于刚需来说，均价1字头的度假区上车门槛十分友好。

近2年随着大牌房企入驻，板块常被诟病的配套也在逐步完善。

6月开通的5号线，首站就在度假区，出行便利达大大提升；商业方面，中海自带大型商业综合体、多个邻里中心，并且多个楼盘均自带底商，商业不缺。

学校方面，除了现有学校外，度假区第三实验小学即将于2022年投用，舟山路西还规划有新学校。

如果你是刚需，可以关注这里。

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