藏了4年！旭辉奥体旁2栋住宅动工了！

红盘追踪—第61期

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位于奥体的凤凰城商业，想必周围的居民都不陌生，近几年因为工程停滞，一举一动都牵动人心。

并且项目还有2栋70年产权公寓没卖，那就更刺激了。

好消息去年凤凰城R2商业三、四期进行了批后公示，也就意味着项目迎来实质性新进展！

不过最近有消息传出，似乎又“停工”了？我不信！走走走！带上我的小飞机一起去看看。

注：以下图片均来自房苏州拍摄，如需使用请保留水印并注明出处 。

谣言！并未停工！

正在造住宅！

凤凰城商业街属于奥体板块，位置不错。东侧是锦溪苑一、二期，南侧是凤凰新天地。

西边不远是奥体中心，周边除了锦溪苑、凤凰城等小区，在建的锦麟·铂悦府也仅是一小区之隔。

根据规划商业街总建筑面积约12万方，整体有约1.5倍兆佳巷邻里中心那么大，体量比较可观。分为南北两区开发，中间有天桥连接。

从航拍图来看，主体地基已经打好，北侧地块建筑露出地面3F高，南侧大约建了2F高。

在工地周边转了一圈，发现北侧商业静悄悄的，并未有施工迹象。

外墙或者是因为建造太久，在阳光曝晒及雨水冲刷下，锈迹斑斑。

南侧地块则很“热闹”，叮叮当当，工人进进出出，塔吊也在忙碌工作。

和门口的保安大爷闲聊了两句，据他透露，现在正在造2栋住宅，有4-5F高了。

“住宅听他们说明年7、8月要封顶的，整个项目什么时候完工不知道，商业还没动静呢。”

据悉凤凰城商业街此前就曾因为“部分施工材料未达到设计要求标准”，所以暂停施工。

如今住宅已经恢复施工，还有部分地块仍未重新启动，应该是问题还未解决。

一波三折！

预计2022年底完工！

凤凰城商业街，原本定位周边路劲楼盘自带的大型商业街，要建设大型超市卖场、风情商业街区、时尚健身会所、产权式酒店、高档影院等等。

效果图如下

项目2017年4月左右开工后，2018年初就停工。在寒山闻钟上也看到，网友们对凤凰城商业街的动向极为关心。

类似“烂尾好几年了，什么时候动工？”“有什么进展？”之类的提问不绝如缕。

好在去年规划许可批后公告出炉，周边居民又看到了希望。

据最新规划，北区带有1幢11F高的酒店，南区带有2幢70年产权的公寓，高约27F，具体面积户型还未出炉。

去年我们也曾第一时间前往实探过，发现虽然现场只有零星几位工人，但确实已经开始动工。

不过在寒山闻钟上又看到，3、4月又有网友就“年后怎么不动工了？请问一下又出什么问题了吗？”再次进行灵魂拷问。

一个“又”字意味深长，不仅仅反应出凤凰商业街建设进度的一波三折，更体现了周边居民无可奈何的心理。

官网给出的解释是项目正在进行施工前期准备。

就我现场实探来看，除了北侧地块，项目仍在施工中，相信距离全面复工也不远了。

而且工程概况牌显示开工时间是2020年12月1日，竣工时间为2022年12月31日。

还有一年多的时间，一座约12万方的商业体商业，正向奥体人民奔腾而来！

奥体商业更上一层楼

目前奥体板块商业，体量最大且名号最响的商综只有奥体商业中心，人气较为一般。

加上周边小区众多，居民很渴望大型商综的到来。

与凤凰城商业街一路之隔的凤凰新天地，虽然比较接地气，即使在工作日人气也不错，足见潜在需求旺盛。

闲逛的阿姨告诉我，新天地满足日常生活所需够了，要想玩还得去永旺或者欧尚。

不过从规划来看，凤凰城商业街档次上将甩凤凰新天地n条街，更加高大上。

相信建成之后人气不愁，周边的居民有了家门口的商业，也不用再跑远路。

此外，除了凤凰城商业街，锦麟铂悦府旁也规划有邻里中心。

邻里中心+凤凰城商业街的到来，对于周边居民来说，是一绝对的大利好，又多了一处休闲逛街的好地方。

回到楼市上，宇宙中心的奥体，均价4w以内，新盘开一个火一个，火热程度有目共睹。

目前可供选择的新盘不多，海和云庭及上东区PRO还有底复在售，锦麟·铂悦府即将入市。

马上海和云庭西侧商住地块本月也将挂牌。

加上凤凰城商业街自带2座70年产权公寓，买房人安家奥体的机会又多了几分。

在贝壳上看到，路劲凤凰城二手挂牌均价为3.3w+。

这2栋公寓上市后，预计上车门槛较低，你会考虑吗？

你觉得凤凰城商业街怎么样？

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