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没错，它就是未来总部社区。地处萧山区「两廊两带」产业发展战略中钱塘新兴产业带、机场临空经济带、风情科创走廊三大平台的交汇地带，20分钟交通圈覆盖钱江新城和机场。 △规划调整前后对比 规控显示，该区域位于宁围街道机场城市大道北侧，通城快速路西侧，调整之后新增了多块创新型产业用地及商业用地，以及地块限高从80米拔高到150米。根据规划，未来将提供约200万方总部办公空间，汇聚近7万创智人才和2.5万新居民，打造为「杭州湾产城融合示范区」、「杭州市创新创业示范区」、融合数字与实体的「产业社区」。从奥体到亚运村，从南星桥到江河汇，就连原址改扩建的钱江二桥，都在说一个事实，杭州CBD不仅在南扩，更在东扩。虽然奥体本身的盈丰街道就是刚刚从宁围划出的，但是政府规划又为宁围注入了新的引擎。在「数字经济+实体经济」双轮创新驱动的新阶段，宁围重新站到了全城关注的聚光灯下。
宁围的北面是亚运村，西面毗邻奥体，南面是市北和萧山城区，东面有萧山科技城。随便拎一个板块出来，都是属于钱塘江南岸楼市里的「首发」级别。例如奥体，在九月红盘对冲潮中，滨江·嘉品中签率仍然保持在个位数，再如亚运村已经完成土地确权，板块爆发在即。从板块轮动的角度来说，市北、奥体等板块的发展已经比较成熟，而宁围虽然起步晚，但具有后发优势，未来还有成片的土地空间可以开发利用。可以说，宁围是天然接棒奥体、亚运村、市北的「黑马」板块。
从限价上来说，今天的宁围还是价格洼地，但价值尚未充分显露。
△板块示意图，图源网络 一是，与周边的奥体中心区、市北板块比，价差十分明显。目前奥体新房限价47000元/㎡，亚运村45000元/㎡，市北37500元/㎡，而宁围的新房限价锁定在33500元/㎡。一套100㎡的房子，如果在宁围，总价约335万，但是往西北三四公里，你可能就要多掏100多万！而且，奥体、市北板块的「子弹」已经不多了，而亚运村的确权和开盘，很可能再次引来全杭州的房票。奥体土地供应几乎见底，未入市的新房仅剩下滨江观品；市北新房的库存在一次次摇号中迅速削减，未来土地供应量也没有几宗。当这两大板块或将进入青黄不接的空仓期，购买力自然最可能溢至宁围。其次，通城快速路（通惠路）这条纵轴限价线过于扁平，各板块的价差尚未拉开。毕竟同样在一条通惠路上，每一个板块与杭州城市中心的距离是不同的。
△位置示意图，价格为高层均价 换句话说，宁围目前33500元/㎡的限价也是被低估的，要是参考市心路、风情大道看，这一点更加明显。像市心路北端奥体4.7万/㎡的价格，是南端九章赋2.8万/㎡的1.68倍（其实二手房的倍数更大）。如果参照市心路的价格逻辑推演，宁围的房价可以达到约43000/㎡，与今天的新房限价有1万元的价差。更何况，我们知道风情大道、市心路沿线的新房已经不多了，南岸下一样南北主通道就是通城快速路了。
如果还不够清楚，我们不妨放大来看宁围的优势。一眼望去，你就能感觉到，宁围周边交通路网四通八达，与其他的城市关键区域紧紧联系在一起。
纵向的通城快速路，向南与萧山城区无缝衔接，向北可抵达九堡、下沙；对于滨江的上班族来说，从机场快速路「江南大道入口」—「萧山城区出口」，仅需行驶过一个路口下来，加两脚油门即能抵达宁围。若从钱江新城过来，通勤方式也便捷多样。要么跨过钱江三桥，走机场快速路，要么穿过庆春隧道，沿市心北路—振宁路行驶。未来，杭甬高速抬升改造完成，江两岸又将增添一条城市快速路，直接拉近了江河汇、亚运村、宁围之间的距离。
地铁方面，拥有已经在运营的2号线和7号线（在建）的双重加持。从2号线振宁路站出发，3站抵达钱江世纪城站，4站抵达钱江新城，直抵武林商圈，往北可至萧山城区；通过7号线（年底通车）耕文路站，东西串联起机场和西湖。这样看来，宁围好像是为滨江、钱江新城都市白领们量身打造的「自留地」。
重新开闸的宁围，接下去将迎来一系列新盘新地，为断供的宁围板块注入新活力。这其中，更是包括了顺发恒业开发的美城美颂。从十多年前开始，顺发就在钱塘江南岸先后「播种」下了佳境天城、和美家、江南丽锦、美哉美城，一路上见证了钱江世纪城的发展历程，踏准了城市发展的节点。
△顺发·美城美颂项目效果图 顺发美城美颂坐落于通惠北路和振宁路交叉口，总体量约14.1万方，户型建面约98-119㎡。住宅可售部分，规划7幢18-26F高层建筑围合排布，其中5幢设置底层架空，交付后将成为一个邻里间的交流空间。景观设计上，以「更有活力的生活」为主题，南北向中心退让出6500㎡的中央景观，约一个国际标准足球场那么大。更重要的是，美城美颂占据了宁围最重要的十字路口，并在此设置了约2.1万方商业MALL，4层商业街区，带有屋顶运动场，9层商业建筑预计为酒店。油盐酱醋的生活琐碎或简单的商务接待，下个楼走两步就能搞定。
而根据宁围的限价，顺发美城美颂绝大多数房源的总价就在三四百万元，是许多刚改和刚需跳一跳就够得到的门槛。毕竟，奥体的好，全杭州人都知道，七八百万的预算要抢奥体，三四百万的预算，也应该抢奥体啊！添加起楼联络员， 和叶帅聊聊买房的事 责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊
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