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昨日，萧山区5宗涉宅地块集体出让，分别位于市北、靖江、衙前、河上，其中3宗地块拍到自持阶段，最高自持比例达16%。 经18轮竞价，市北地块最终由滨江以总价490810万元，楼面价25982元/㎡竞得，溢价率29.9%，自持11%； 经20轮竞价，靖江地块最终由兴耀&金帝以总价109832万元，楼面价8416元/㎡竞得，溢价率29.5 %，自持16%； 经12轮竞价，衙前XSGL1006-47地块最终由郡原地产以总价35357万元，楼面价9047元/㎡竞得，溢价率29.2%，自持3%； 经10轮竞价，衙前XSGL1006-31、34、41地块最终由兴耀以总价31295万元，楼面价8176元/㎡竞得，溢价率16.79%； 经3轮竞价，河上地块由华景川以总价25022万元，楼面价4375元/㎡竞得，溢价率4.16%。 △图源：好地网 滨江自持11%，补仓市北 板块土地存量告急 市北单元XSCQ1310-R2-27地块，距离地铁2号线、7号线换乘站建设三路站750米直线距离。 地块出让面积75562㎡，容积率2.5，建筑面积188905㎡，其中需配建面积为7952㎡的公租房，且需设置2%-10%的配套公建设施。 地块起价377810万元，楼面起价20000元/㎡，未来新房限价37500元/㎡（含装修3500元/㎡）。 最终由滨江以总价490810万元，楼面价25982元/㎡竞得该地块，溢价率29.9%，自持11%。 去年年底，滨江在自持住宅中推出暖屋，受到年轻人的欢迎。 △地块区位图，图源浙报传媒地产研究院 除了今天出让的萧政储出[2021]1号地块之外，接下来市北还有8宗待嫁地块（蓝色标记部分），其中三宗E-11地块、F-10地块、北干西单元XSCQ1204-13地块已挂牌。 △市北规控图，灰色标记区域为北干西单元部分 也就是说，接下来市北板块的宅地供应仅余5宗，且大部分位于市北东区域。 兴耀自持16%竞得靖江地块 限价2.05万/㎡，1.3公里地铁站 萧山靖江商住地块，位于靖江政府周边，距离7号线永盛路站约1.3公里，其北侧为融信·云尚澜天项目，小高层精装均价2.29万/㎡。 △地块区位图，图源浙报传媒地产研究院 地块出让面积62395㎡，容积率2.09，建筑面积130511㎡，起始楼面价为6500元/㎡，地块需配建5095㎡的公租房。未来新房限价2.05万/㎡（含装修3000元/㎡）。 该地块由两块地组成，40地块为居住用地，出让面积50948㎡，容积率2，建筑面积101896㎡；38地块为商业商务用地，出让面积11447㎡，容积率2.5，建筑面积20617.5㎡，预计将由金帝打造。 最终由兴耀&金帝以总价109832万元，楼面价8416元/㎡竞得，溢价率29.5 %，自持16%。 郡原、兴耀分食衙前姊妹地块 限价1.8万，3年价格翻一番 衙前今日出让两宗姊妹地块：衙前XSGL1006-31、34、41地块&衙前XSGL1006-47地块，新房限价均为1.8万/㎡（含装修2500元/㎡）。 △地块区位图，图源浙报传媒地产研究院 衙前XSGL1006-31、34、41地块出让面积20731㎡，容积率1.85，建筑面积38279㎡，起始楼面价为7000元/㎡，地块需配建1914㎡的公租房。 该地块由兴耀以总价31295万元，楼面价8176元/㎡竞得，溢价率16.79%。 衙前XSGL1006-47地块出让面积18610㎡，容积率2.1，建筑面积39081㎡，起始楼面价为7000元/㎡，地块需配建1954㎡的公租房。 该地块由郡原地产以总价35357万元，楼面价9047元/㎡竞得，溢价率29.2%，自持3%。 板块内上一个新房项目万诚凰庭，当时项目备案价格7000-9000元/㎡，2017年11月清盘至今，已经历了3年多的空窗期，价格也几乎翻番。 限价1.3万河上地块 华景川连片开发 河上地块位于河上镇政府旁，东北面为限价1.3万的华景川·樾滨府，上期摇号中签率66.33%。 2020年6月15日，华景川·樾滨府地块以「5432元/㎡+封顶自持2%」出让。 △地块区位图，图源浙报传媒地产研究院 地块出让面积25998㎡，容积率2.2，建筑面积57195㎡，起始楼面价为4200元/㎡，地块需配建2860㎡的公租房。未来新房限价同为1.3万（含装修2000元/㎡）。 最终由华景川以总价25022万元，楼面价4375元/㎡竞得，溢价率4.16%。相比华景川·樾滨府地块，此次华景川的拿地成本减少。 - END - |
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