地铁四期规划环评撤回调整，两个「彩蛋」都在萧山 ▏起楼问答NO.28

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文字整理 | 黄皑

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问：杭州地铁四期的环评公示突然撤回了，会有大的变化吗？新建7号线，和延伸1号线有具体的走向吗？

 

答：先要明确一点，此次公布的本来就是一个《环评公众意见征询》，是一份征求意见稿，并不是最终方案。根据《住在杭州网》的报道，地铁官网上的这一通告已经撤回，原因是公示的内容还有小调整。

「新建7」和「延伸1」是这次环评公示最大的两个彩蛋，相较于此前流传的各路版本，这两条线是新的。虽然，即使通过了环评公示，也不一定能通过上级部门的审批，但至少说明，这两条地铁线已经提上了议事日程。

我们结合此前公布的公开信息对线路进行示意，具体以杭州地铁官网为准。

△制图：叶帅起高楼

 

2

问：没有房票，在杭州打工到处跑，没有固定工作，杭绍城际铁路口好还是杭海城际铁路口比较合适？

 

答：相对来说，杭海城际线的楼盘价格上下跨度更大，预算有限的，还是选杭海城际，预算中等的选杭绍城际，如果预算可以更高的，那选许村，嵌入临平的那几个楼盘就很适合你，完全的城区氛围，到杭州各个地方的交通都方便，外地车也不限行。

 

问：杭州临安能投资吗？

 

答：临安楼盘很多，从1万多到2万多不等，投资临安要做好长线的准备，而且要选地铁口的大盘。

 

问：想咨询下，我们原先住在萧山南卧，房子已经卖了，小孩20年下开始读的小班，预算400w左右，考虑二手房的条件下，哪个板块比较合适？

 

答：重新买一套三房，也就是单价在2.8-3.75万之间，基本上是在萧山市北、北干街道、南站新城、南部卧城这四个区域。在新盘中，博语华庭是热点楼盘，不针对有房家庭，所以摇不了。除了南站新城的学区不太确定，其他一般还都明确的。如果对学区要求一般，还是买市北的新房，但要看运气，因为中签率不高。如果对学区讲究的话，北干街道更靠谱一些，金山小学，银河小学，北干小学在萧山都算好学校，但北干只能选二手房了。

 

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问：本人现有创世纪88方的一个房子。因为想领人才的补贴，房子10年不能卖。在想是先卖了创世纪再去摇个别的房（大一点适合自住的）再领补贴，还是直接领补贴创世纪小户型握十年呢？

 

答：你持有的创世纪卖掉是很抢手的，但你要重新买回奥体会很难啊，你看中的红盘你又不一定摇得到。所以，你还是这样考虑，你这个创世纪卖掉以后，如果不是去摇新房，而是去买一套面积大一些的二手房，你觉得能不能用来自住。如果能自住，这样也行，如果在二手房中找不到合适的房源，那就算了。

 

问：萧山科技城二手4万值得接盘吗？

 

答：萧山科技城长期看好，但是目前二手4万接盘的理由不够充分，可以去摇摇亚运村和市北，除非你自住需求强烈，只想要萧山科技城的房子，可以淘淘看，陆续交付后应该能有性价比更高的房源。

 

问：自住，城东新城中旅归锦府咋样？不需要摇号，只考虑97方小户型。

 

答：摇号中签率越来越低，自住客户能找到合适自己的项目和户型，早点上车，城东新城还是稳健的，看上去可能少了所谓倒挂的利益，但买房大事早日落定，不在摇号的人河中沉浮，少去了很多焦虑，是更有价值的。

问：大江东1月开的新房有融创城和云帆社区，无房户摇号，只能选一个如何选？

 

答：都是融创，都是地铁口，差不多的限价，如果真的撞车要区分一下的话，可以这样考虑：如果你爱热闹，喜欢交际，主要是自住，你选云帆未来社区；如果你偏高冷，又更侧重投资，你选融创城。

 

问：请问翠苑二区这边有投资价值么？看这边房价在3.7-4万之间，面积比较小，总价低。

 

答：西湖区的老破小，学区一般，整体来说后期升值空间有限，如果纯投资的话，300万左右新房摇号还是有很多机会，可以考虑勾庄、丰收湖、南站新城、丁桥等等，如果有城西情结，希望拥有一套西湖区的房子的话，那就另当别论了。

 

问：投资不自住，如果摇到了低楼层和顶楼要不要放弃？

 

答：为什么你会问这个问题呢，因为，你心里觉得低楼层和顶楼你不喜欢。如果是低楼层，其实，除了一楼确实会有大的影响以外，其他二、三、四楼的居住品质也是有保证的。不过呢，一般来讲，你不喜欢，其他人也不喜欢啊，除非用价格来区分，所以，开发商会把这些楼层的价格也定的低一些。但因为，现在是限价时代，即使是这些楼层，其实价格也低得有限。所以，一，如果是倒挂非常明显的红盘，你可以照买不误，二，如果倒挂不明显，那看开发商，开发商有没有可能产生溢价，能产生溢价的，也可以买，如果是一般开发商就放弃算了。

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