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近来，许多朋友问我，为什么他在小区里买下了一个车位，他在自己的车位上停车，物业还要收他的钱？今天，小编就给大家聊一聊停车费用的事情。 一、小区里的车位有哪几种？小区里的车位一般分为地下停车位、小区规划图明确规划停车位及车库、占用业主共有的道路或者其他场地改建的新增车位。 （一）地下停车位。根据《人民防空法》第五条第二款“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”规定，若小区规划图明确地下停车位为人防工程的，其所有权归人防部门，和平时期使用权归房地产开发商，房地产开发商可转让使用权，其收益归房地产开发商所有，战争时期由人防部门无偿收回。 （二）小区规划图明确规划停车位及车库。根据《物权法》第七十四条第二款“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”规定，若小区规划图明确规划了停车位及车库，房地产开发商可优先向业主出售、附赠或者出租使用权。 （三）占用业主共有的道路或者其他场地改建的新增车位。根据《物权法》第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属业主共有”规定，若小区规划图明确了公共场所和小区道路部分，物业服务企业为了满足业主停车需求，在征求小区业主同意后，占用业主共有的道路或者其他公共场所而划定的临时停车位，其所有权归全体业主共有，业主可与物业服务企业协商停车位收益分成。 二、关于车位的费用有哪几种？物业服务企业可向业主或物业使用人收取车辆停放服务费、车位（库）物业服务费、车位（库）租赁费。 房地产开发商可向业主或物业使用人出租车位（库）使用权收取费用。 （一）车辆停放服务费。是指为物业服务区域内公共车位(库)提供秩序维护、公共清洁、公共照明、公共设备维护等服务所收取的费用,不包含车辆保管费用。 （二）车位（库）物业服务费。指对小区所有的产权停车位提供秩序维护、公共清洁、公共照明、公共设备维护等服务所收取的费用,不包含车辆保管费用。 （三）车位（库）租赁费。是指是产权单位将室内车位（库）出租给承租人使用所收取的费用，不包含车辆保管费用。 三、车位费用的收取标准车位（库）出租单位收取车位租赁费后不得再向承租人收取车位（库）物业服务费，车位（库）物业服务费应由出租人或单位承担 业主或物业使用人在物业管理区域内的公共停车位（库）内停车应交纳车辆停放服务费。物业服务企业收取车辆停放服务费后不得再向业主或物业使用人收取车位（库）物业服务费（利用物业管理区域内公共场地收取的车辆停放服务费，要严格按照有关法律、法规的规定进行管理和使用） 业主在自己拥有使用权的车位（库）内停车应交纳车位（库）物业服务费。业主或者物业使用人对车辆有保管要求的，应当与物业服务企业另行约定。 以上就是小编为大家整理的关于车位费用的相关规定，请对照自身的实际，看看自己应当缴纳哪一部分费用。若对物业收取的费用有疑惑，还可以向当地的价格部门进行咨询。 |
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