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哈喽朋友们，我是K姐。
买房路上总有形形色色的问题，我们给你提供专业的情报和咨询。 这是我们的第19篇【问答】，都是比较有代表性的问题，供大家参考，也欢迎你留言提问。 在开始今天的问答前，给大家送一个新年福利。 我们99元的[大湾区投资宝典]，限时0元获取，长按识别二维码添加：东川 @SukiLou：南沙拿到1号文，楼市宠儿位置是不是坐稳了？ 答：南沙风头正盛，因为它被太多礼包砸中了。这就是南沙的气质，永远自带光环。毕竟从国家到广东省，都在全力将它打造成大湾区的“宠儿”，南沙现在的交通战略地位，在大湾区可以说无人能及。最近，大湾区的1号文件也给了南沙，当中明确要将南沙打造成“国际化人才特区”。目的还是要吸引“人”，但level更高一些，吸引海外高端人才。去年，南沙楼市从新房成交量、涨幅、土拍火热度，再到灵山岛尖冒出的7万+/平新盘，表现都非常抢眼。只要概念在，利好稍一兑现，开发商就抢先一步让价格先涨起来。所以，今年陆续接到大礼包的南沙，不排除个别板块（比如，可能是横沥岛）会集体破5万/平。不过，一手房再热，基本都是开发商在主导。去到二手市场，才能真正验证价值和认可度。我认为，南沙人气的增长速度，在3-5年内，依然要比楼市的上升势头慢很多。非自住型买家，一定要考虑有多少人来接盘的问题。另外，看好南沙是大湾区“宠儿”的人，不少是外地投资客。奈何南沙近期收紧了外地客购房门槛，预计南沙楼市的成交会受到影响。所以，南沙不仅是广州的宠儿，还是大湾区的宠儿，如果能够承受比较长的回报周期，这里仍然是个香饽饽。@无名：白云区罗冲围感觉位置不错，为什么房价没涨上去呢？有什么硬伤吗？ 答：罗冲围地处荔湾跟白云交界的江心小岛，是白云二手成交很活跃的板块，也是广州市区房价“洼地”之一。罗冲围两个挑大梁的盘——富力桃园跟富力半岛花园，成交表现其实都很不错，但自2017年成交均价突破3万/平后，这几年基本都维持在3-3.5万/平的区间。房价怎么就没涨上去呢？很大原因在于，“位置不错”这四个字，暂时还不能用来形容罗冲围。这里堵了很多年，说“改造”也说了好几年，但实质变化实在有点慢，直到去年华为广州研发中心落户，罗冲围才被人重新讨论起来。尴尬的是，旁边金沙洲被提及的热度竟然还有点超过了罗冲围……这也难怪金沙洲。罗冲围以散盘居多，大盘的楼龄接近20年了，而且片区的生活配套比起金沙洲要显得低端些。主要是等十三号线二期、罗冲围客运站搬迁、旧厂改造升级、新地出让等一系列动作陆续推进。罗冲围，会慢慢涨起来。@软面包 cherie：请问首付50% ，200w的选择，可以选哪里呀？
答：首付5成200万，总价就是400万。从板块潜力跟自住条件来看，可以选黄埔一二手房、海珠荔湾番禺的二手房。 当然，如果你是纯投资，愿意长持的话，南沙明珠湾也能看看。 说到具体板块，建议关注以下几个： 番禺-万博CBD、番禺广场。万博不用多说，番禺的价值高地，自住也合适，400万可选万科欧泊的两房。 番禺广场本身是3号线终点站，发展早，配套比较成熟。关键是，两条重点线路——18号线跟22号线都会在番禺广场设站。所以这里会成为北联珠江新城CBD，南达南沙、中山、珠海，东至东莞、深圳的一个重要交通节点。 荔湾-广钢新城。楼龄相对新，400万同样可以淘到两房。 海珠看琶洲，黄埔看鱼珠、科学城，其次是知识城、云埔。 答：两个都是越秀+广州地铁共同开发的地铁盘，所以地段上，比周边楼盘更占优势。那怎么选呢？ 能买黄埔，不选增城。 老实说，品秀星图2.8万/平的价格，即便靠近新塘TOD，能沾点规划利好的配套，但放在整个增城来说，有点偏贵。 当然，如果你对学位有要求，就选星图。因为星图有华师附加持，而星汇城并没有宣布引入名校。 星汇城的问题在于处在增城跟黄埔交界，买房前最好了解清楚。 @表情符：南浦锦绣半岛两房可以买吗？自住3-5年后再置换3房。 答：南浦算是番禺一个比较低调的板块。这边电梯房不多，锦绣半岛的地段跟配套都比广州碧桂园差点，出门要靠自驾。真要买锦绣半岛的话，首选东区，这边有成熟的商业街和公交总站，可以接驳地铁。考虑到这位读者3-5年后要置换，还要关注下楼盘的转手问题。锦绣半岛的房产部分是“双证物业”，也就是一个房子有两个房产证，交易时要留意。另外比较神奇的是，锦绣半岛这么大一个盘，在链家上近30天的带看量竟然为0。就连丽江花园、广州碧桂园一些近期成交相对冷门的组团，带看量都>3次。所以，如果想在南浦板块买房，拥有更成熟的配套以及相对便利的地铁出行的话，我更建议你考虑广州碧桂园。@Eva崔崔：投资预算600万，是买天河北华阳学位的10万/平方，还是次一点的地段三房？ 答：华阳小学对口广州中学，这对CP实力很不错。当然，天河北的好，不仅仅在学位。广州中轴线上的天河，是人人心中的白月光。天河北本身地段好，生活配套又成熟，你说它会再继续涨吗，当然会，如果不是老破小，是可以入手的。但要考虑两方面。一是我认为，近段时间，天河北学位房近期涨得有点快、有点高了。去年初6、7万/平就能有交易的房子，现在不仅市场放盘量少，单价还涨了1-2万/平。加上房贷方面的新风向，部分手头有靓房的业主在捂着。二是天河好的教育资源未来会“撒”得更广，不再只集中在天河北。同样的，广州的教育重心也会向东部黄埔、南部南沙逐步延伸，不再只集中于传统的越秀。
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