来了！遍地10万+的广州，CBD宜居大城横空出世，真香！

 

很少人留意到，今年广州市政府工作报告中首次提到一个词：人民城市。

人和城市的关联度被放到史无前例的高度，透露什么深意？

纵观全球，一座城市之所以伟大，常常伴随着中轴线CBD的崛起。

但细究之后会发现，城市的真正伟大之处在于，在进化过程中，人的生活方式获得尊重，人的多层次需求获得满足，从而构建出丰富多元的公共空间。

巴黎城市中轴线上的香榭丽舍大道，率先满足人们对高品质衣食的追求，早在18世纪便奠定了欧洲“时尚CBD”的地位，至今无人撼动。

纽约曼哈顿超越世界任何一座城市，成为现代CBD蓝本的强大魅力在于，它在摩天大楼林立的城市中央打造出一片任何人都可以享受绿地、新鲜空气的公共空间——中央公园。

曼哈顿中央公园

人与城市，相生相伴。每一座经久不衰的城市背后，都是对人们需求层次进化的洞察和满足。

回看广州，是否也在书写一部以“人”为中心的城市进化史？

跟纽约巴黎不同，现代广州城市中轴线经历过两次变迁。

在第一条中轴线之上的越秀环市东，诞生了广州1.0版本的CBD。广交会、友谊商店、花园酒店落子，商业氛围极为活跃的环市东，成为早期满足老广们衣食追求的胜地。

随着城市中轴线东移至天河，CBD2.0鱼跃而出，它就是珠江新城。

珠江新城跟CBD1.0之间是跳跃级别的进化，一个全新的多元化公共空间由此打开。

少年宫、大剧院、图书馆、博物馆……沿着城市新中轴线一字排开。

但略有遗憾的是，即使经过严谨规划，CBD2.0依旧没能在绿地与高楼之间取得理想平衡。

因此，打造一个将中央商务区功能与美好人居环境完美融合的广州CBD3.0，势在必行。

这座诠释“人民城市”精髓的人居范本，会诞生在哪里呢？答案已经逐渐明晰。

“东进”大战略之下，目光聚焦到了黄埔。

近几年，黄埔不负众望，进步神速，GDP总量稳居全市第二，A股上市公司总量更是一举超越天河，夺下第一。

如今的黄埔，已经吸引了腾讯、阿里健康、中粮集团等近150家世界500强企业进驻。

这里，成为广州城市板块轮动的下一个风口。

都说强强联手，事半功倍，让天河跟黄埔强势合体，无疑是将广州城市价值推向更高台阶的优选项。

于是，广州第二CBD呼之欲出。

随着近期重磅旧改加速落地，第二CBD之上的老黄埔，被寄予了书写广州CBD3.0范本的愿景。

为了给老黄埔加速赋能，政府斥资47.4亿规划打造琶鱼隧道，5分钟直达琶洲，加上新增的3条过江隧道（沙鱼洲隧道、冼村路-广场东路、临江大道-阅江路隧道），老黄埔跟珠江新城、琶洲三者紧密互联，构成坚不可摧的“黄金三角区”。

放眼广州，推荐老黄埔的理由在于，它性价比极高。

广州10万+新盘越来越多已是不争的事实，“黄金三角区”所及之处，更是遍地10万+。

唯独老黄埔，坐享第二CBD的发展红利，却仍处在均价5万+/平的“洼地”。

5万+，在琶洲仅仅是地价，在广州国际金融城连门把都摸不到，但在老黄埔，你已经能买到新房了，这还不算性价比之选吗？

也是从去年开始，越来越多人注意到老黄埔这片蕴藏巨大发展潜力的“洼地”。

今年广州首两宗摇号地块全都在老黄埔板块，足以证明这里的价值。

热度加持，老黄埔的房子更加供不应求，新盘一推货，几乎就被“秒光”。

克而瑞对全市主要板块做了最新统计，老黄埔的新房去化周期只剩2.2个月，全市第二低。

二手房价格随之一路攀升。楼龄超过十二年的金碧世纪花园，二手成交均价从去年5月的3.5万/平涨到今年1月5.1万/平。

所以我建议，此时入手老黄埔，新房更香。

每座崛起的城市，少不了一个为之赋能的CBD；而每个进化的CBD，同样少不了一座为之赋能的人居标杆大城。

为第二CBD城市建面更新强势赋能的，正是一座280万㎡的文化生活大城：中鼎君和名城·珺合府。

四大公园为邻、三大文化场馆包围，居繁华而享自然的CBD人居范本，不就是这里吗？

作为城市建面更新的赋能者，中鼎君和名城也是老黄埔价值进化的见证者。

中鼎君和名城一期目前的二手成交单价，已从去年4月的3.61万攀升到5.56万，挂牌价更是普遍6万/平，踏入黄埔“标杆盘”队列。

时隔7年，中鼎再出手，以工匠之心打造第二CBD上的人居新标杆——中鼎君和名城·珺合府。

作为一座280万㎡的文化生活大城，中鼎君和名城·珺合府诠释着“人民城市”的理念，人们基本的物质需求到更高层面的精神需求，都能在这座大城中得到满足。

珺合府与图书馆、博物馆、体育馆以及四大公园为邻，居于此，身心尽情在蓝天绿地与学识海洋中徜徉。

示意图

珺合府涵盖五星级酒店、超甲级写字楼、大型商业MALL，旁边即将开建华润万象城，吃喝玩乐一应俱全。

作为人居标杆大城，中鼎君和名城·珺合府不仅商业汇聚，还有一流医疗资源和12年教育资源为成长健康保驾护航。

情报哥注意到，中鼎在社区设计、公共配套及物业服务等细节上，同样倾注着对“人”的关怀与尊重。

中鼎君和名城·珺合府共规划8栋高层，并采用3梯5户的低梯户比设计，为保证人居舒适度作出极大让步。

户型涵盖87-130㎡舒适平层、120-173㎡奢阔复式，在空间实用性和尺度感上的把握均非常出彩。

左右滑动查看更多户型

此外，珺合府社区内设有会客厅、图书阅读区、成年健身房等五大健康泛会所，更配置了高端住宅物业管家，将业主的满意度摆在第一位。

项目打造入户双大堂，无论业主是穿过园林进入一楼大堂还是驱车归家，由负一层停车场大厅上楼，都经过奢华明亮入户大堂，归家仪式感更显尊贵。

电梯间示意图

针对湾区置业者，项目还推出建面约49-68㎡的轻奢现寓，作为第二CBD内的热门公寓产品，可用个人名义购买，即买即住即收益。

得益于优越的地理位置，居于珺合府，3公里内即可同享天河商圈的便利与繁华。

项目周边商业配套示意图

项目周边有5号线、7号线（二期在建）、13号线（二期在建）三地铁交汇，距离5号线大沙地站（已开通）仅约800米，8站直达珠江新城。

开车就更方便了，一脚直踩，无缝连接广园快速和黄埔大道两条交通主动脉。

项目周边配套示意图

在这里，每个人都能享受到居繁华而享自然的生活，都能感受到城市进化过程中，物质到精神层面的愉悦感与满足感。

• 据悉，中鼎·君和名城珺合府正火热发售中，此次货量不多，抓紧机会扫码添加案场专业顾问获取更多项目信息与抢购。

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