全郑州有四个三环，但只有一个中海锦城

买房置业最需要注意什么？区域有优势，品牌很可靠，品质有保证，服务最到位。好的产品自己会说话，主城区内你还能找出几个这样的项目？

三环内陆铁房，户型全通透！中海锦城就是其中一个，其位于博颂路与信息学院路交叉口向西300米路南中海锦苑北门的城市展厅已经开幕，目前正处于0元入会阶段。其背后，是圈内称为央企的王者，也是地产领域的隐形富豪，三年前就进驻郑州，在金水区落子，引爆北三环。三年后的今天，它又快速布局，新城区、老城区并发，七盘联动。

见惯了外来品牌房企之后，今天，我们揭开这个紧邻“郑纺机”地王的成熟老城区新项目的神秘面纱。

三年前这方面引领郑州，

如今央企中海再出手

你可能对万科、恒大、碧桂园等已经声名远播的房企比较熟悉，但这家企业，如果你不熟悉的话，那么，从现在开始，请记住一个名字：中海地产。因为它的崛起和发展贯穿了中国房地产的全过程，它也是其中的引领者。背靠央企中建，它的品牌价值名列前茅。

中海地产则是中建旗下唯一的地产平台，在38年发展历史上始终引领和开拓房产行业，三年前在郑州北三环和信息学院路开发有中海锦苑项目。具体到地产开发的历程，中海有五代精品、七大行业标准、七重品质管控之说，其中绝大多数都是行业的首开先河。

如今，时隔三年后，它在郑州三环内价值崛起的主城区，携新项目亮相。

据了解，南阳路和兴隆铺路路口3号线地铁口附近的郑政出〔2016〕247号地块，已正式命名为中海锦城，项目目前处于前期咨询中，即将入市。这是中海地产本次七盘联动的一个明星地块项目——三环内陆铁房。 

地块稀缺，又要追求利润，郑州三环内高品质项目实在太少了。对于巨无霸的房企，管理的严密性、成本的合理性、品质的保证性对于房企都是巨大的考量。中海地产是房企公认的“黄埔军校”，产品品质一开始就有中建基因沉淀和品牌背书。

比如，中海在郑州率先引入连廊式户型，此后便成为市场主流。中海锦城也是这种风格的户型，256户全通透住户，视野无遮挡，如此绝佳的位置和条件确实稀有。今后，中海地产将全面对标国内外知名的建筑、园林、户型，引入功能性景观、邻里性泛会所等升级要素。

再比如，作为中国成品住宅的先行者，中海地产在2017年就已经制定出郑州市场详细的成品计划，包括科技安防、智能家居、全屋收纳、安全卫浴、隔音降噪等五大系统。

作为起步最早、规模最大、发展最全面的央企房企，中海地产一路走来，给业内外人士带来太多启示。这次也不例外。中海地产以开放的姿态整合优势资源，兼容并蓄、推陈出新，不断引领行业升级。这或许能给众多置业者带来不同的居住体验。

论价值，

它和近邻“郑纺机”地王有一拼

去年，南阳路沿线受万科“郑纺机”地王效应带动，价值高涨，“郑纺机”地价高达2682万元/亩，楼面地价约13500元/㎡。从此，主城区价值重新回到世人面前。 

大家知道，随着郑州城市框架不断拉大，周边新区项目不断涌现。在三环内主城区地块和项目日趋稀少的当下，调控不断，更让人眼花缭乱，直接影响了购房者的购房心理变化。但是，只要三环内一有项目入市，必定洛阳纸贵，主城区的价值依然无法撼动。

郑州“城市向东，居住向北”，东区依靠行政力量推动和超前规划，已在人们心目中奠定重要位置，北区则依靠着金水区成熟区域的带动和惠济区宜居环境，也占有一席之地。在郑州的三环线上，北三环是发展速度最快、区域成熟度最高、配套最丰富的环线。 

战略经验丰富的开发商，在布局上一向精准，中海地产继中海锦苑之后，再战老城区，位于北三环沿线的中海锦城入市。过去两年，该区域本来就项目稀缺，也就是中海锦苑和东润泰和备受瞩目，如今新添中海锦城，项目更加值得有心者关注。

原因如下：

1.区域面貌将改观。城中村改造和专业市场外迁将为该区域创造一个良好的新貌，随之即来的也有大量的居住人口。目前仅公园就有绿茵公园，文化公园等，也不乏休闲的好去处。

2.教育资源丰富。周边有河南省实验中学、思达外国语小学、河南省实验幼儿园以及南阳路第三小学等知名中小学。 

3.区域商业成熟。周边有以天旺广场以中心的东风路商圈，以瀚海北金为中心的北三环商业，以及以后期宜家为中心的宜家商圈覆盖，商业氛围浓厚。

4.交通便利。如果说主城区有“堵车”之嫌，那么，这个地方靠近环线快速路和地铁，交通已不是问题。片区内有地铁环绕，3号线、4号线、8号线经过该区域，尤其3号线2018年底即将通车。其中，距离3号线站点兴隆铺路不到500米，名副其实地铁房。4条快速路环绕，距离CBD约 14公里，自驾约23分钟；距离火车站约 8公里，自驾约15分钟；距离郑州东站约 20公里，自驾约30分钟。

5.三环内本来就项目稀缺，周边成熟小区有昌建誉峰、建业壹号城邦等，成交均价都在两万左右，即便是大河春天这种十年以上房龄的老旧小区，价格也在一万六左右。与中海锦苑目前二手房2.3万元/平方米、东润泰和2.8万元/平方米的价格相比，中海锦城未来价格也不会低。

中海深耕郑州，三年后七盘联动

近些年来，陆续进驻郑州的外来品牌开发商比肩接踵，不断布局郑州及其周边。中海地产也在下一盘大棋，作为久负盛名的城市合伙人，中海又一次担当领跑者的角色。作为国家中心城市建设的排头兵，中海将以全新定位，重兵驻扎郑州。

今年中海在郑州土拍市场上也是频频出手。2017年2月13日、14日，中海地产就以网络公开挂牌方式竞得郑政出〔2016〕231号、234号、247号三宗土地，9月4日、5日，中海地产又在土拍热门区域滨河国际新城连夺郑政经开出〔2017〕031号、032号两块土地，加上高新区项目，中海在郑州已有多个储备地块在手，分别在金水区、惠济区、高新区、经开区布局。从中海地产收入囊中的地块分布来看，过半地块围绕三环而立。目前中海地产在郑州拟七盘联动，绽放绿城。

中海部分开发地块一览表：

中海锦苑金水区核心地段，三环内博颂路信息学院路旁，已交付入住，目前仅剩少量商铺在售。

郑政出〔2016〕231号地块。位于惠济万达旁，临地铁2/7号线、300亩月湖公园。

郑政出〔2016〕234号地块。大北区核心位置，有湖，有万达，有人气，有地铁（2/7号线），有公园（300亩月湖公园）。

郑政出〔2016〕247号地块。位于丰乐路兴隆铺路附近，三环内，充分享受3号线地铁口的红利，周边宜家的规划已经明确落地。

高新区项目。

郑政经开出〔2017〕031号地。该地块西临四港联动大道，交通便利，而且周边规划有地铁14号线，教育资源有滨河一小和一中分校。

郑政经开出〔2017〕032号地。该地块地理位置优越，东临四港联动大道，北面为南三环，交通便利。规划有地铁14号线，西面为教育用地，计划引进国际学校，目前有滨河一小和一中分校教育资源，属于滨河国际新城中发展较快的区域，周边布局有绿地、亚新、康桥、信保、海马等众多知名房企。

38年来，中海经历了香港和国内一二线热点城市房产的高速发展期，其对市场趋势、房产格局、房屋品质有着更深刻的判断和理解。在当下的市场形势下，背靠母公司中国建筑这棵“大树”，诸多子公司协同发展，中海也将拥有更多的市场机会。未来，中海地产将以郑州为核心，继续深耕河南，紧密依托母公司中国建筑，继续扩大在郑州的投资规模，为郑州的城市发展、人居升级贡献力量 

三环内的房源，不妨先看看这个央企的作品。如果想详细了解，可以记下这个地址：博颂路与信息学院路交叉口向西300米路南中海锦苑北门。目前城市展厅已经开幕，正处于0元入会阶段。