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（说明：各区域均价根据近三个月开盘数据计算得出，仅供参考） 郑州11月整体平均房价13355元/㎡，相较上个月的13604元/平米，下降249元/㎡。 主城区平均房价：15879元/平米 近郊平均房价：9990元/平米 其中，主城区房价有所下跌，中原区、惠济区明显调整。近郊经过限购后的低潮期，新郑、荥阳房价不过万，整体房价维持在一个相对稳定正常的范围。 11月的郑州楼市出现了很多变化。其中最明显的是推盘量大跌，仅推出4283套房子，成交量下降，房价略有下调。 从11月房价统计能够看出： 1 历经整整一年的调控，郑州房价几乎已回归平稳。楼盘均价和总价都下跌了，按理说大家应该欢呼才对，虽然下跌幅度没有达到刚需客的预期，但总归是比之前便宜了，聊胜于无。 2 经过一番计算，尽管房价下跌了，首套房购房成本不减反增，苦逼刚需购房压力越来越大。 3 加杠杆的炒房客减少，但房子依然不好买。要知道，对于那些明显低于市场价的房子，很多买房人认为买到就是赚到！所以在大批无需加杠杆的投资客面前，年轻的刚需直接被炮灰。 你有钱，你先买 不管怎么说，表面看来，调控的目的算是达成了一半？郑州经过一轮大清洗，大家终于不再急吼吼地买买买了，热情有所下降，观望情绪渐浓。但他们对房产的关注度并没有降低，归根究底，一方面，由于新房限价，调控政策空前严厉，很多人都觉得，这也许是最后一次买房好时机，害怕现在不买房，几年又白忙。 另一方面，买房就是享受城市发展红利，房价的提升与城市的发展密切相关。看好郑州这座“国家级中心城市”的发展潜力，让买房人愿意出手。 下面，破阵君整理了一下郑州各个区域的房价，以及各区楼盘信息以供各位买房参考，希望大家早日上车！ 金水区 金水区的房价一直是主城区的领头羊，其中，东润泰和单价最高，平均每平米27500元/㎡，另有新盘亚新美好城邦、老盘物华国际，一直尾盘不清的和昌悦澜、瑞隆城三期，这些盘单价基本在17000-18700元/㎡不等。 虽然价格贵，不过周边的配套是很不错的，至于房子本身值不值这个价，就需要自己去感受了。 另外还有憋了很久不开盘的万科美景世玠，新盘豫发豫园、美景美境依然蛰伏中。总体来说，区域内配套可以说是最齐全的，日常生活非常便利。 惠济区 惠济区均价13269元/㎡，相较上月下调864元/㎡。 这个月惠济区又火了一把，引起了一波抢房潮。在本月整体开盘量大跌的情况下，唯有该区域融创珑府推出1072套房源，占总开盘量的四分之一。最重要的是，开盘售罄哦，最最重要的是房价远低于周边均价哦！ 不过从首付30%的按揭客户也能选到房子来看，全款土豪客户的“气数”也快尽了吧。 管城区 管城区本月无开盘，均价14405元/㎡。主要在售楼盘有金地铂悦、绿都澜湾、绿都紫荆华庭、鑫苑国际新城等项目。 二七区 二七区一直是主城区里房价最低的区域，均价12605元/㎡，相较上月房价下调157元/㎡。 原本该区域房价最低的板块是地处三环外的二七新区，位置相对偏远，然而随着招商、融侨、东原、旭辉、康桥等知名开发商的进驻，区域价值被重新挖掘，房价开始上涨。 尤其是本月康桥康城开盘，推出104套房源，成交价在14000-14300元/㎡，价格明显高于周边楼盘。买房人现阶段是否接受这个价格，50%的去化率或许可以说明一些问题。 中原区
中原区均价14657元/㎡，相比上月下降363元/㎡。这个月的房价较上个月有下降，由于政府限价的原因多个楼盘的开盘价都低于预估计价。 本月所开盛世卧龙城相比7月底13400元/㎡ 的开盘均价，回调至13000元/㎡。另有昆仑望岳整体均价14500元/㎡，同属于三环内稀缺项目，都有不错的去化。“休骗三”党们可以期待一下他们下次开盘。 高新区
高新区整体均价14717元/㎡，神盘恒大城目前洋房在售，均价22500元/㎡，此次统计没有了恒大城，高层整体均价直降1603元/㎡。 经开区
经开区作为重点规划区域，确实让很多人挤破头也想进来，然而区域内房价相当不近人情，整体均价17205元/㎡，经开老城区住宅均价22000元/㎡，滨河国际新城均价约16000元/㎡，国际物流园区更低一些。 讲真，破阵君多次去过滨河国际新城，道路、学校、环境等后期规划发展还是挺可观的，但是就眼下来看，区域内配套并不成熟，适宜长线投资，五年内不适宜居住。 航空港区
航空港区的房价一直都比较稳定，没有大的起落。一方面由于港区去年早早就被限购，另一方面，港区楼盘开盘频次低，推盘量少。 港区作为国家级建设新区，北港区域配套相对成熟，地理位置优越，是为住宅居住区。其中豫发白鹭源春晓、国园玖号院，相较周边其它盘来说，性价比非常高。 南港随着绿博园开园，绿地、和昌等大牌房企的开发建设，周边的配套也开始发展起来。 根据最新城市规划，三年后的港区不可小觑。 白沙组团
白沙组团自从9月以后，就没有再开过盘了，回想去年初成“地王”时的意气风发，现在几乎都要被遗忘了，整体均价低于绿博片区。不过，随着房地产市场逐步回归正常，总会“拨乱反正”的。 中牟
绿博组团作为今年的大火区域，目前均价12414元/㎡，房价略微上浮94元/㎡。 随着亚新系项目、雅居乐、融创、康桥等楼盘次第开盘，开盘价格略有上调，刚需还是散了吧。 本月开盘项目有亚新美好香颂、普罗旺世理想国、雅居乐春森湖畔。 新郑
新郑均价9150元/㎡，阳光城丽景湾继5月30日首次开盘大获全胜后，本月再次开盘均价8850元/㎡，略有上调，开盘效果也不错。由此可见，只要价格合适，郑州的购买潜力还是比较充分的！ 荥阳
荥阳作为近郊区域里窜得最高的，也是跌得最重的，均价7931元/㎡。郑西鑫苑名家开盘价7600元/㎡，近几次开盘价格都比较稳定，价格还是很划算了。另有荥阳本土开发商楼盘海龙钰苑，开盘均价9350元/㎡，位置不错。 回归正常的荥阳性价比还是挺高的，购买需注意品牌品质。  2017年还剩下最后一个月时间，不少楼盘会抓住年底冲刺的机会尽快出货，还没上车的小伙伴，可以抓紧时间关注一下楼盘最新动态。 另外，最近出台的新政，对于遏制楼市乱象有一定作用，郑州整体房价趋于平稳，炒房客减少，有意买房的朋友只要理性判断，不会买不到房的！ 郑州这辆“班车”一直在前进，无论“车票”如何涨跌，你上车只是时间早晚的问题。 买房，要趁早！ |
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