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▶ 今日绍兴发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》，即“绍四条”。这是5月以来，绍兴再度出台新政稳定市场。 “绍四条”强力监管土拍市场 从政策本身来看，本次“绍四条”政策对未来土拍市场的影响强于住宅销售市场，短期土地拍出高溢价及地王涌现的现象可能会明显减少。 2021年以来绍兴住宅销售以及土拍的火热是政府连续两次加码调控政策的根本原因。从住宅销售看，绍兴近几个月的月均销售面积已经接近2019、2020年的高峰水平，而土地市场近期连续拍出高价地王，多宗土地溢价率超过30%，土地市场的热潮对住宅销售也有比较明显的传导效果。 本次政策在一定程度上延续了5月8日的“绍五条”调控思路。在“绍五条”政策中明确提出“建立健全房地联动机制”、开展“限房价、限地价、定品质、竞配建”试点，而尚不清晰的是怎么执行“限房价”。本次政策中第一条便进一步明确将“以网格控房价”，即在不同的城区“按照明显道路分界（水域）、市场约定俗成等标准完成网格划分，合理设定网格控价。”对未来可能跟进的项目备案价审批、二手房销售及贷款指导价等操作提供了明确且可以参考的标准。 房价地价联动提升土拍品质 另一方面，近期各城市调控政策比较共通的一个特征是大范围推行“房价地价联动机制”，也就是定好了房价再倒推地价、由房企来竞拍。本项政策在18-20年期间已经积累了比较多的实操经验，面临的主要问题是开发商在双限地项目中控成本造成项目品质下滑。虽然绍兴本次政策也提到“土地出让定品质”，但怎么更合理设置定品质的要求还需要一定时间的探索，避免留下外表光鲜而用料很差的“伪品质房”。 对市场需求端调控比较有力的政策是绍兴即将执行的“区域限购、加码限售”政策。总体而言，未来绍兴将对本市户籍居民限购3套、非户籍居民限购1套，限售方面从限售2年调整为3年，在政策尺度上还有比较大的加码空间，本次政策调控依然比较温和，以稳市场为主，不会对住宅销售造成过大的冲击。   滑动翻看“绍四条”原文 —本篇作者—  —点击下方名片— 关注同策研究院官方微信公众号 |
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