今天上午国家统计局公布了全国70个大中城市5月份的房价变动情况。
5月份重庆新房住宅的价格环比涨幅排在全国第一、二手房环比涨幅排在全国第三。
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5月份重庆新房的房价环比4月，上涨1.9%，位居全国第一。
这个涨幅算高吗？
5月北上广深四个一线城市的新房环比涨幅是0.7%、二线城市的新房环比涨幅是0.6%，而重庆是1.9%。明显高出一二线城市的平均水平。
从这个维度讲，“1.9%”不算低。
但是——
4月重庆主城区商品住宅的建面成交均价约14104元/㎡，5月是14389元/㎡。环比涨幅2.0%，和国家统计局公布的“1.9%”相差无几。
而实际上呢？从14104元/㎡到14389元/㎡，涨幅的绝对值只有285元/㎡。
从这个维度讲，“1.9%”算高吗。
所以，“全国第一”这个名头看看就行了。
它只能说明重庆的新房房价在上个月保持了涨势，不能说明重庆的新房房价在上个月有大涨。02
相比于新房的持续上扬，重庆的二手房说，我开始克制了。
根据国家统计局的数据，5月重庆二手房的环比价格涨幅是1.0%，对比4月的环比涨幅下降了0.3%。在全国的排位从4月第二退到了5月的第三。
而5月重庆二手房的同比价格涨幅是4.8%，排在全国第27位。仅仅是在中等稍稍偏上的位置。
5月重庆二手房的环比涨幅有小小的回落，这是一个信号——重庆楼市因为第一次土拍而激荡的热情，正在退烧。
我们简单复盘一下重庆楼市今年截至目前的行情时间线。
2月开始有回暖的势头、3月正式进入回暖期。此时市场是一盆不烫手的温水。牵动因素从宏观上讲，是全国楼市这一轮的上涨终于轮动到重庆，抛了一点火星子下来。
4月底的集中土拍则是把火星子点燃了，让一盆不烫手的温水快速沸腾。
因为土拍带给市场强烈的涨价预期，而买房往往就是买预期——觉得房价要涨就着急买房，觉得房价不涨就不着急买房。
这就好比本来只有10套房子，买房的人只有5个，大家还能淡定地挑挑拣拣。
突然，买房的人变成了15个，但房子依然只有10套。每个人都怕自己买不到房子，恐慌、抢房就出现了。水不会一直沸腾，就像人不会一直处在一种情绪中。再激烈的情绪都会被时间平复。
土拍带来的强烈刺激本就是短期的，已经到了该退烧的时候。重庆的二手房率先印证了这一点。
除了5月的价格环比涨幅回落，贝壳研究院重庆分院的数据显示，上一周重庆二手房市场的成交量、涨价房源占比等，都回到了土拍前的水平。
新房的退烧虽然没有二手房明显，但也开始退烧了。
举个最简单但最生动的例子。土拍刚结束的那两周每天来咨询买房的粉丝特别多。但最近一两周明显没有之前多了。
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讲到这里，最关键的问题来了。
重庆今年接下来的行情怎么走？
有观点认为重庆下半年的行情取决于7月的第二次集中土拍。说白了，就是7月第二次土拍时重庆会拍出什么水平的地价。
但我个人认为下半年重庆楼市大概率是走慢牛行情，不会再出现第一次土拍后瞬间火爆的局面。除非，第二次土拍的地价比第一次还高，刷新认知的那种高。
如果第二次土拍的地价和第一次相比，基本持平或者略有提高，不会对市场产生强烈刺激，最多是夯实大家对重庆房价稳涨的预期。这就好比我们见惯了一样东西，就不会再觉得它有多稀奇。对于买房自住的朋友，尤其是买新房。虽然重庆楼市的过热情绪开始平复，但我们买房的步子不能停。
今年上半年重庆的稳涨趋势从来没停下来过，从1月到5月，每个月的环比涨幅都在扩大。下半年也不会停下来，会继续稳涨。
我们再把时间线拉长。
2017年那波行情之后，尽管2019、2020年是横盘期，但这期间重庆新房的房价也没闲着，一直在小步慢跑。
换句话讲，每一年的房价都会比上一年贵。唯一的区别是贵多贵少。
在这种形势下，要买新房自住的朋友，手千万不能软。看好就买、该买就买。保守估计，明年的房价会比现在贵1000-2000元/㎡。
而买房投资的朋友，只有一点，长期持有。炒短线、赚快钱，不现实。
重庆的二手房从来干不过新房。而我们买的房子，从完成买房的那一刻开始，就已经加入了重庆浩瀚的二手房大军。
2019年到2020年，重庆楼市横盘的时候，新房还能小步慢跑。二手房却在阴跌，今年年初才有了破冰的苗头。很多在2018年高位接盘的朋友，直到4月的土拍结束后，才看到解套的希望。
所以长期持有，三年不嫌少、五年不嫌多。对大多数人来说，用时间换空间是最不费力的投资战术。
