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刚接触法拍房的很多朋友经常会问到这些问题：法拍房价格能比二手房便宜多少？什么样的法拍房折扣比较大？ 那么今天我们就来分析下近期的法拍房成交数据，来解答大家的疑问。 法拍房成交折扣力度依然很大 今天从最近成交的法拍房中找了一些 典型值得分析的案例 来给大家简单分析一下 （按成交价格由高到低的顺序）  1.仁恒河滨花园--生态国际社区捡漏610万  （成交页面） 内中环，长宁区，虹桥板块，199.1平米，2004年竣工。双轨交房，靠近2&15号线娄山关路站。 仁恒河滨花园毗邻虹桥开发区和古北高档住宅区，是国家康居示范工程—“古北河滨城”的主体部分。 小区1KM商圈有缤谷文化休闲广场、新虹桥商务广场商圈、长风公园商圈。还有永辉生活超市和家乐福等大卖场。商业配套成熟。 社区自带会所，双游泳池，室内恒温游泳池，室外露天游泳池等，国际化社区氛围，居住舒适度极高。 这套房子在二手房市场，税费全付，市场价2540万（含车位）；然而这套法拍房，税费各付，最终成交价1929万。捡漏611万! 成交折扣：0.76折!这种品质豪宅在法拍市场上的折扣还是足够大的！ 注意：法拍房多数为税费各付，买家只承担契税1~3%，二手房税费下家全部承担，包括契税、个税、增值税及附加，因此同等价格成交的房源，二手房到手价格要比法拍房到手价格高出近10%的税费。 2.皇都花园--名校环绕靠地铁，闵行大三房八折成交  （成交页面） 外郊环，闵行区，七宝板块，186.93平米，2003年竣工。轨交房，近12号线七莘路站。学区房，对口闵行一梯队公办小学——七宝镇明强小学。 皇都花园位于新镇路与顾戴路交界处，毗邻七宝外国语小学，与热带风暴、闵行体育公园仅一路之隔，到七宝老街车程仅需10分钟。 小区周边住宅聚集度较高，有七莘红点城、澳港购物中心等商业设施，生活出行各方面都相当便捷。 这套房子在二手房市场，税费全付，市场价1800万；法拍房，税费各自承担，最终成交价1516万。捡漏了284万！ 成交折扣：0.84折!千万级别房屋捡漏还是较多的！ 3.太阳都市花园--内环内黄浦品质小区捡漏172万  （成交页面） 内环内，黄浦区，黄浦滨江板块，123.85平米，1999年竣工。双轨交房，近10号线豫园站和10号线&8号线老西门站。 小区所属黄浦区豫园板块，风景秀丽，浓郁的历史文化古迹，和谐地与现代化建筑相处，形成独有的海派文化风格，文化气息浓厚。 这套房子在二手房市场，税费全付，市场价1400万；这套法拍房，税费各自承担，最终成交价1228万。捡漏了172万！ 成交折扣：0.88折!内环内近轨交三房也有捡漏空间！ 4.三花现代城一期--宝山大三房捡漏230万  （成交页面） 中外环，宝山区，淞南高境板块，136.5平米，2007年竣工。 小区距离三号线殷高西路站1000米，门口有多路公交，交通便利。 小区有大牌开发商三花控股集团投资开发。出门向北800米有长江国际购物中心，配套齐全。 这套房子在二手房市场，税费全付，市场价1065万；法拍房，税费全付，最终落地价836万。捡漏了229万！ 成交折扣：0.78折!中外环大三房捡漏也颇多! 5.西南名苑--松江轨交四房捡漏80万  （成交页面） 外郊环，松江区，泗泾板块，143.48平米，2005年竣工。轨交房，近九号线泗泾站。 这套房就是最典型的刚需住房了，虽然地处外环外，但是距离地铁站不到1KM还是非常方便的，刚需买房的不二之选。 这套房子在二手房市场，税费全付，市场价600万；法拍房，税费各自承担，最终成交价520万。捡漏了80万！ 成交折扣：0.87折!刚需也可以捡漏!  6.新泾八村--中外环轨交房捡漏100万 （成交页面） 中外环，长宁区，西郊板块，74.16平米，1995年竣工。轨交房，近2号线淞虹路站。 小区进门就是中心花园，角落有健身器材。小区旁边就是天然氧气新泾公园，一公里范围内有西郊百联购物中心、宜嘉坊广场、平塘路菜场，生活便利。 这套房子在二手房市场，税费全付，市场价500万；法拍房，税费各自承担，成交价399万。捡漏了101万！ 成交折扣：0.8折!低总价房子捡漏空间也不小! 热门房源成交价格和市场价持平 1.翠湖天地御苑--新天地千万级标杆小区 （成交页面） 内环内，黄浦区，淮海中路板块，188.69平米，2005年竣工。 轨交房，周边五条地铁线路，分别是10号线&13号线新天地站，8号线&10号线老西门站，1号线黄坡南路站，9号线&13号线马当路站。 翠湖天地御苑坐落于新天地板块核心区域，毗邻淮海中路，紧邻太平湖和淮海公园。 建筑面积逾17万平方米，社区拥有市中心罕见的7000平米私家会所，设有多功能室内运动场、25米标准室内恒温游泳池、大型健身房、室内网球场、室内仿石面攀岩及市内高尔夫练球场等豪华设施。 由于天生优越的地理位置和小区的高品质，再加上评估价格偏低，这套房子有16人报名，竞价了171轮，最终3705万成交。 同小区有一套187㎡的挂牌价为3650万，但是这套法拍房还有一个67㎡的车位，这套房最终也就是市场价成交，算上税费甚至还算捡漏。 2.皇家花园--虹桥板块稀缺房源 （成交页面） 内中环，长宁区，虹桥板块，136.41平米，2007年竣工。轨交房，近10号线伊犁路站。 皇家花园地处安顺路和伊犁路的交汇处，属于“正虹桥”的闹中取静位置。坐享上海六大CBD之一的虹桥CBD，和古北国际社区，西郊别墅区都仅有一公里左右的距离、离古北家乐福、耀中国际学校、虹桥友谊商城等也仅有举步之遥。 新古典主义的建筑风格、法式园林的社区景观、品牌装修标准。国际化的物业管理、VIP高级会所、为小区业主提供了轻松安静的休闲空间。 由于房源市场稀缺，起拍价低。同小区现在应该在12万+/㎡，并且少有面世。 这套法拍房有18人报名，竞价了346轮，最终1640.8万成交。这套房子在二手房市场，税费全付，市场价1650万。 这套法拍房税费各付，成交价最终几乎接近市场价，但是还是省了100多万的上家税费的。 3.夏朵小城--低价起拍的闵行次新房 （成交页面） 外郊环，闵行区，马桥板块，114.71平米，2006年竣工。夏朵小城对口闵行马桥实验小学。 小区所在的马桥板块靠近松江漕河泾、紫竹高新技术园区、老闵行工业区，所以对于这三个区域的刚需来说，马桥新城区的次新房是非常不错的一个选择，无论是自住还是投资。 另外因为嘉闵高架路、虹梅高架路的存在，从虹桥商务区和徐家汇开车到马桥单程仅需25分钟-30分钟，所以有些刚需客户考虑在马桥买“在上海的第一套房”。 由于这套标的已清场，房子自带简装维系较好且起拍价277万非常诱人，一共吸引了26人报名，最终505.5万成交， 这套房子市场价估算在510-520万左右，法拍房成交价几乎接近市场价，但法拍房税费各付还是省下了35万左右的上家税费。 总体来说： 各总价段、各区域均有可捡漏的房子，只要不是特别热门的稀缺房源基本都可以折扣成交。 有些热门房源虽然报名人数多，但最后成交也只是和市场价齐平，而且大部分法拍房都是税费各付，上家税费方面多则几百万少则几十万还是可以省下的。 如有感兴趣的法拍房源可以联系我们，为您安全兜底购买法拍房。 |
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