你敢相信吗? 今年1月18日,卓越才以楼面价2.7万/㎡拍下的黄埔东风化工厂地块(庙头地块),竟然就已经在漫广场开设展厅,开始蓄客了。 项目取名叫卓越招商臻珑府,户型图什么的,也都全部出街了。 | 项目在漫广场开设的展厅 二娃算了一下,这个项目从拿地开始到现在,才5个多月的时间啊!这速度,简直牛到爆炸! | 项目拿地信息图 最要命的是,二娃在展厅处了解到,因为限价关系,这个楼盘售价预计5万/㎡左右(不排除会有4字头)。而根据现场人员透露,建面约115㎡4房,总价500万左右就能入手。 天啦!如果对方说的是真的,那这个价格绝对笋啊! 要知道,老黄埔新盘售价基本在5-6万/㎡,总价500万顶多只能买个小三房,4房根本不敢想。 而二手房呢,比一手房还要贵,成交价破6万/㎡的房源,已经有3套了。但凡好点的小区,挂牌整体均价都在5-6万/㎡,部分房源更是刺破7万大关。 | 老黄埔二手房成交破6万/㎡的房源 | 老黄埔二手房挂牌均价 所以,二娃得知这个项目的价格后,说真的,确实有点心动了!因为,我换房的5大需求,刚好和这个楼盘相吻合: 1)总价预算500万内( 满足✔) 2)必须在地铁口( 满足✔) 3)必须是4房( 满足✔) 4)最好是在黄埔( 满足✔) 5)一二手都可以,但楼龄要新( 满足✔) 我还发微信问同事:你觉得,这个楼盘我要不要买啊?看完后,有点心动啊! | 中午我和同事的聊天截图 但是吧,我去现场看了后,发现也谈不上完美...... 为何?大家看完全文,或许就知道了! 勉强算老黄埔板块,出门就是地铁站 | 项目位置示意图 位置上,卓越招商臻珑府位于黄埔庙头板块,虽然不如“老黄埔三剑客”(三剑客指:城市之光、富颐华庭、中鼎珺合府)的位置好,但勉勉强强也可以算是老黄埔板块,多少也能蹭点广州第二CBD的光呀! 另外,项目门口就是地铁5号线东延线的庙头站(在建中,预计2023年开通),通车后,可直达珠江新城。而且,项目距离地铁13号线南海神庙站,也不算远,预计1km左右。 所以,总的来说,这个项目位置还可以。总分10分的话,还是能拿个7分的。 项目体量不大,仅5栋商品房 产品方面,根据规划显示,卓越招商臻珑府体量不大,仅规划6栋高层住宅,其中1栋还是配建的政府性房源(人才房/保障房)。 所以,能对外销售的商品房,其实只有5栋。 当然,项目还配建了一栋3层楼的社区中心(也就是他们在建的售楼部)+15班幼儿园。 | 在建中的售楼部/社区中心 | 项目效果图 吹风5万/㎡,将推约78㎡-115㎡3-4房 二娃踩盘了解到,卓越招商臻珑府户型面积总共就3个,分别为:建面约78㎡3房2厅1卫、建面约89㎡3房2厅2卫、建面约115㎡4房2厅2卫。 以下是我拿到的户型图,一起来看看。 | 建面约78㎡3房户型 | 建面约89㎡3房户型 | 建面约115㎡4房户型 至于哪个户型好,我觉得我就没必要介绍了,反正越大越好。能买89㎡的就别买78㎡的,能买115㎡的就别买89㎡的。 至于你钱够不够,那是你的事情,与我无关!若还想要二娃给你分析朝向和户型格局的话,可以留言问我。 总的来说,它们的户型比较常规,没有什么明显的毛病,但也算不上特别牛逼,大家看菜下饭吧! 价格的话,展厅现场人员透露,项目限价5万/㎡,预计8月开放示范区,9月开盘(具体时间以开发商输出为准)。 项目周边配套暂时缺乏,环境有待改善 如果,非要让二娃挑项目毛病的话,那下面几点,大家可以注意一下: 1)目前来看,卓越招商臻珑府周边还没有商业配套气息。不过呢,随着越秀庙头TOD项目的开发,以及恒大庙头村旧改的推进,以后应该会逐渐完善的。 2)项目虽然背靠龙头山森林公园,但左边有个黄埔油库,远一点有个石化中转站。 | 项目航拍实景图 3)卓越招商臻珑府只配建了幼儿园,小学和初中,以后只能靠蹭旁边越秀庙头TOD的,或者是恒大旧改项目的入读。 是的,这些缺点也是让我纠结,要不要考虑换房在这里的原因。 但说实在的,如果500万真的可以买到他们115㎡的4房,那确实还挺香! 不知道大家觉得这个盘怎么样呢?你们认为它开盘会卖多少钱? 扫描二维码,可进入讨论群 对了,本周四晚上8点,二娃将再次直播,为大家解答各种买房问题,分析楼市行情。不想错过的朋友,一定要记得点击“预约直播”哦。 房产君建了黄埔交流群 添加大嘴,备注“黄埔区”,让她拉你入群 👇👇👇 |
|