2019购房关键词：随薪锁欲

来耍一哈嘛

本来这篇文章是想写二手房数据的，结果我太想用随薪锁欲这个新成语了，所以我不专门写二手房了，我要写随薪锁欲。

 

 

总有人以为摇号是切庙里烧香，心意到了就行了

 

这个让人周身都不舒服的故事很早之前就开始了，让我印象特别深刻的是一个粉丝的翻车事件。

在2016她们就考虑过换房，因为不可描述的原因拖了一哈，就一直拖到现在。

 

期间也自以为是的以为个人是天选之子祖坟风水好高香烧得多，摇得到牛批的好房子，就算风水出了点差错，卖一套还是能承受较高的单价。

 

千算万算掐指一算，就是没算到不但单价在提高，户型还在野蛮生长。

遭高攀不起的总价按到地上摩擦擦出了火花。

 

原本计划的套三换套四，变成了紧凑型套三换舒适型套三，并且位置还从绕城内移到了绕城外，远超她本身的生活半径。

 

感觉银行卡里的那点预算太钭怂后，哭成个面瘫抱到我唱后来。

 

 

她说她太穷了，卖一套房子都还是换不起。

我说不。

很多人的梦想是在金太攀的大平层上喝起82年的雪碧，一边欣赏夜景一边用上帝视角遥望路边嗦粉的商务精英。

 

但

事

实

是

2017年年底，我把五城区+高天两区的购买力门槛设定在了200万，二圈层门槛是150万，超过这个总价区间，成交周期长，成交量急速下滑。

这个门槛到现在变化也不是特别大。

 

鸡先森人肉整理的2017年10月最后一周成交数据，那个时候我弄的表格这么丑你们咋个都不提醒我一哈。

 

这个数据主要是看整体购买力，对自住需求参考意义不是特别大。

但是可以了解成都的购买力是不高的，200万就神不起了，就开始伤身体了。

如果你有两百万，就已经超过了80%的二手房买主，你算是二八定律里面的食物链顶端。

 

它其实对投资的参考意义比较大。

那个时候很多人沉浸在房票珍贵投资户型越大越好的状态中，没有过多考虑他投资的版块未来高总价好不好出手。

惹，瑶池姐妹有木有？

她还说到一个关键词：卖了都买不起。

 

卖一套买不起，那可能要卖两套甚至三套才买得起稍微满意的，这哈就要扯到成都二手房源激增的旋涡中了。

 

 

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锁欲数据：

房源增到10万套，但没几套看得起

锁欲买家：

又球选不到两样，还天道黑都在逛

 

 

今年3月底，成都二手房激增到7万套，当时好像是北京上海后二手挂牌量第三城（2017年应该是三万多套）。

 

才过了4个月又增加了两万多套，现在二手房挂牌量超过10万套。

已经秒杀早就进入二手房市场北京和上海的挂牌量，链家总部看了都有点方（这句是我乱编的不要认真哈）。

 

 

蓉漂的曝光率都越来越高了，未来成都的竞争只会越来越大。

网红成都百迷白眼增加这么多二手房肯定不是看空成都想撤飘，如果成都空了我直播吃两斤屎。

 

 

我JIO得是成都处于猛烈发展+降容过后真正高楼面价项目入市对购房者的刺激，心态上发生了变化。

你们身边肯定有那种一直不削买房长期看空楼市，现在多半钩子都要烧燃了的人。

 

 

二手房存量激增的原因很复杂，我大概想到了几个，你们再追加点喃：

 

1，害怕等得越久换房成本越高，所以有的家庭要卖一套置换，有的要卖2套甚至3套才能置换。

 

2，经过网络媒体的洗礼过后，可能也确实觉得老破和太小的房子没未来，卖掉换新房或者次新。

 

3，凑首付+藤资格，换优质版块。

 

4，早期投资觉得空间够了的。

 

5，也有承受不到这种过山车刺激，看空成都楼市甩货的。

 

 

 

我在3月份也写过二手房的成分，挨到按照需求来选择的话，可选性很小。

 

没有挨到采访过房东，具体哪种理由占大多数我也不乱发表意见了。

从1-3点的理由来理解，很多都是别个不想要的撇房子和小房子，有些房子挂一年了都莫得人正眼看一哈，比8848钛金手机还难卖。

这些难卖的房源越堆越多，整体房源也就越来越吓人了。

 

再简单拆分一哈这10万套可怕的房源。

10年内满两年有电梯的商品房套三筛选出来只有2326套，成都一共13个区，平均一个区可以分到178套，一个区至少要分3个版块，一个版块只有60套可选。

10万套房源最后拆分下来可能只有60套符合需求，再除去看不起和买不起的，还能剩好多。

 

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锁欲现场：

将就看一哈嘛，是对老破房最大的尊重；

再便宜点嘛，是对优质次新最深的渴求。

 

锁欲现场1，看得起的房东要上天。

 

房东还很傲娇我是相对比较意外的，毕竟现在资格少，时不时还来神盘，按理说傲娇公主应该很少了，但是我却经常听群友说遇到了傲娇房东。

能傲娇的肯定也是房子还不错的，房子还不错的看的人也相对多一些，看的人多了他又不急卖，当然就傲娇了。

那种挂了一年泡都没粗一个的，你多看两眼说不定房东整个人都好了，傲娇是不可能的，这辈子都不可能的。

 

不但傲娇还傲娇得遭不住！遭不住！！

 

 

锁欲现场2，买主觉得买贵了，房东觉得卖遭了

 

 

 

锁欲现场3，大7平米，多一个房间，交税20万

 

进群加微信：xugaoleng6

 

 

锁欲现场4，当两个月演员省下3万

 

这个鬼迷鬼眼的现场是鸡哥朋友身上发生的故事。

他要卖一套，挂起后看的人多到令他费解，跟之前另一套房子相比显得也太热门了。

 

但是这些来看房的人每次都往死的讲价，前前后后整了挨边两个月，最后他遭磨得快要失去了自我，将就以低于预期大概3万的总价成交。

 

结果后头中介小哥的聊天记录暴露了一些细节，他才发现之前来的那几波人都是同一个人安排的，就安排人来讲价就行了····

（中介小哥也不知情，是他们分析称呼、头像和行为等等才发现的，真的是自导自演了两月的戏。）

他买卖过那么多套房子，第一次遇到这么拼这么舍得花时间来好生磨价格的。