【原】刚刚，新世界中国又拿下广州旧改

中心区旧改登场。

珠江后航道，毗邻广纸新城的海珠联星村（南箕社、东方红社），正式牵手新世界中国。

在今天的合作企业的竞选及表决会议上，新世界中国以超过80%同意率，通过集体表决，正式成为项目合作企业。

这是今年继赤沙之后，海珠第五个选定合作企业的旧村改造项目。

项目	改造面积（公顷）	改造投资额（亿）
红卫村	127.7592	195
康乐村、鹭江村	112.71	346.67
五凤村 （泰宁村、五村、沙溪村）	88.88	228.9
赤沙村	69.38	88.1
联星村 （南箕社、东方红社）	21.305	47.71

一线江景广纸旁

联星村（南箕社、东方红社），项目总用地面积21.305公顷，改造投资总金额约为47.71亿元。

改造范围东至石岗路、西至广州造纸厂围墙边，南至珠江边，北至南晖路，具有一线望江的优势。

联星村（南箕社、东方红社）位置图

但与广州大多数城中村一样，联星村（南箕社、东方红社）握手楼林立，抬头一线天，街道窄小，房屋布局结构混乱。

| 俯瞰南箕村

尤其是下雨天，水浸街，村里立马变成一座“围城”，住在里面的租客想出来；住在外面的房东想进去，看看家具泡坏了没有。

正是由于基础设施缺失，联星村（南箕社、东方红社）环境卫生、消防安全、治安等均存隐患，这里太需要一场涅槃重生。

南箕村

2025年年前回迁安置房开工建设

回顾南箕村的旧改历程，推进得比较顺利，从同意表决到选定合作企业，仅用了两年多的时间。

2018年9月，南箕村就在改造表决大会上初步通过了改造决定；

2019年4月，新世界中国以100%的同意率，成为南箕村意向合作企业。

2020年11月，联星村（南箕社、东方红社）首次公布了基础数据调查结果。

值得一提的是，在7月份的合作企业招商文件中，“总资产负债率不高于55%”的资格要求，其实颇为严格。

这一点，很多央企都不能达到。

| 俯瞰南箕村

而和海珠区其他旧改项目一样，联星村（南箕社、东方红社）也对产业导入和改造节点作出了明确的要求：

1、引入企业需为全球2000强、央企或中国500强、上市公司（含新三板精选层和创新层企业，以及其他新三板高新技术企业）控股公司2家；

2、成立公司方向为现代商贸、文化创意和孵化器等，且达产营业收入、税收等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%；

3、竞得人应按照优质中学和三级医院规划配建学校和医院及其配套设施，并按要求引入教育、医疗资源；

4、竞得人需承建海珠区2000年前建成的老旧小区微改造项目（第一批，项目金额5500万元）及广州塔景区周边整治项目（项目金额1000万）公益建设项目；

5、确保2025年12月31日前回迁安置房开工建设，2030年12月31日前基本完成回迁安置房建设。

对于新世界，广州人绝不陌生。

中外合资第一家五星级酒店中国大酒店，就是由新世界集团第一代掌门人，“珠宝大王”郑裕彤牵头建成的。

不仅如此，珠江新城豪宅物业的凯旋新世界、广州最高建筑周大福金融中心...

每一个时代的生活印记，都能发现新世界中国的身影。

| 广州天际线——周大福金融中心

进入大湾区时代，新世界也在广州的旧改市场上持续发力。

截至目前为止，新世界公开参与的广州旧改项目就有4个，包括增城大旺岗村（已确定）、夏街村（意向合作）、荔湾山村（意向合作）以及海珠联星村（南箕社、东方红社）。

其在广州的第一个旧改项目，增城大旺岗村旧改项目已正式亮相，定名为“新世界星辉”。

｜新世界星辉效果图

截至目前，新世界发展在内陆拥有560万㎡土储，其中大湾区部分占比过半，约达300万㎡。

截至目前，新世界发展在内陆拥有560万㎡土储，其中大湾区部分占比过半，约达300万㎡。（来源：新世界发展2020/21中期财报)