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抛开土地成本,单单建一栋32层的,一平方成本多少呢,为什么?

2021-10-23  大成净化...

现在,一般二三线城市的房价每平方都要万元以上,高层建筑虽说是能节约土地,但是也没发现便宜多少,反而还会因为得房率的问题,显得更贵。房价也因为“市场因素”,而持续推高,直至普通百姓难以承受。

那么,一平方的建筑成本到底是多少?下面我们就用城市中比较普遍的32层的高层住宅,粗略的计算一下,一平方米建设成本是多少?为什么?

一般土地的开发费用会占 整个建筑造价的48%,不过这部分费用,按题主的要求,暂时抛开。

一,高层建筑成本包含哪些?

(一)前期费用三项

1,土地勘察费 : 目前市场价大多在3元/平米左右。

2,设计费 : 32层的高层建筑设计费一般为30元/平米。

3,建设围挡和三通 : 三通是指通水、通电、修路,再加上围挡一般为15元/平米。

三项合计 : 3+60+15=48元

二)建筑成本六项

1,主体建设费用 : 目前,建筑主体,即土建部分价格基本上都是在1800元/平米。

2,外墙装饰 : 包括墙体罩面、贴瓷砖、喷涂等工艺,费用为150元/平米。

3,外墙保温 : 目前的建筑,都要做外墙保温,一般80元/平米。

4,门窗 : 包括大楼大门、每户入户门、每个房间窗户、走廊、楼梯间窗户等,这一项为70元/平米。

5,电梯 : 32层高层建筑至少需要两部电梯,电梯的各项成本费用摊到房屋面积里,大约为60元/平方。

6,水电和消防报警器 : 大楼的基础水电安装以及消防设施和一些智能化设备, 这些费用合计为300元/平米。

上述六项总成本 :

1800+150+80+70+60+300=2460元。

三)配套费用三项

1,水、电、气 : 这3项最基本的生活配套费用为150元/平米。

2,小区道路 : 楼房建好后,道路也要跟上,道路费用为30元/平米。

3,绿化 : 现在的小区绿化都非常讲究,这是吸引入住的重要条件,因此,开发商都在此投入较多,不过如果只建一栋楼,绿化暂时不考虑。

生活配套工程成本合计 :

150+30=180。

(四)其它费用 :

1,杂费 : 建筑一栋32层的高层建筑,这项杂费也不可小觑,这些杂费,达到了350元/平米。

2,税费 : 建房,说穿了也是一个商业行为,因此各项支出都需要打税,如果不包含土地使用税,其它税费要占整个成本的25%,约为760元/平米。

其它费用合计 : 350+760=1110元。

整个建设成本(每平方)总计 :

48+2460+180+1110=3798元。

经过上面的简单计算,大家对于高层建筑的每平方建设成本有了一个粗略的认识。表面看起来成本并不高,不足4000元/平米,不过,这个价格不含土地使用费用,如果再加上土地的费用,那就差不每平方多七千到一万了。

到了最后销售的时候,一般都是在上述成本价的基础上乘以2,比如,成本价是7000万元/平米(含土地),销售价就是1.4万元/平米。

总之,一栋高层建筑的成本价,如果不计算土地费用,成本价每平方不足4000元。但是,如果加上土地,再乘以2,一下了就显得非常高了。

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