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我的回答是:这是不可以的。 为了搞清楚这个问题，我们可以从三个方面来解释:
01 为什么要办理继承以后，权利人才能卖房子？
这是法律原文，我们用老百姓的话说，可以这样讲: 夫妻共有的房子，一方去世了，去世的一方所享有的50%物权就变成了遗产，归配偶、子女和他的父母所有（不考虑遗嘱、遗赠抚养协议和除婚生子女外的其他子女，下同） 在这个阶段，如果夫妻一方去世，他的配偶、子女和父母都健在，那么，四个人平均分配50%的物权份额，就是每个人12.5%。 但是，他们想出售房子，就要办理不动产登记，原因就是我们看到的马上要生效的《民法典》的规定了。 02 谁来继承，如何办理？（1）谁来继承 夫妻一方去世，他的配偶、子女和父母为第一顺位继承人。 这个时候，就由以上家庭成员的四个人来商量好，谁来继承。 我们假设:去世一方的50%的遗产全部由配偶来继承，其他三名成员放弃继承，那么，我们就可以做继承公证了。 （2）如何办理继承 老百姓一般选择公证的方式办理继承。 继承公证，就三大流程: 一是填写相关表格。 二是提供相关材料，包括公证机关取证，比如到单位、街道、社区调查去世人的家庭情况、用视频的方式录像去世人的墓碑，等等。 三是公证机构收取的公证费。 比如这个例子，夫妻一方去世，子女、父母都放弃继承，办二个放弃继承公证书，每个公证书200元。（我个人的打听到的） 如果房子的建筑面积为100㎡，继承公证按照10元/㎡的标准缴纳，就是1000元。 也就是说，公证处做两份公证，一个是继承公证，另外一个是其他家庭成员放弃继承公证。 03 办理转移登记（1）单独申请办理转移登记 办理完继承公证，配偶个人持自己的身份证和公证书，单独办理转移登记就可以了，不需要其他家庭成员来签字。 （2）转移登记时，税费的起算时间如何计算 到这里，夫妻去世一方的配偶办理了转移登记，如果他想把房子卖掉，看房子是否满了2年，我们看夫妻买这套房子的时间和卖房的时间相隔几年，而不是从配偶办理继承登记的时间开始计算。 比如说，夫妻买这套房子的时间是2001年5月（契税发票上的日期），办理转移登记的时间是2019年1月。是否满2年或者5年，从2001年夫妻取得这套房子的时间开始计算。 04 结语夫妻一方去世后，需要办理转移登记以后，权利人才可以卖房。 在计算房子的持有时间时，我们从夫妻买房子的时间开始计算。 公证的方式最便捷，也安全，费用不高，老百姓也大多选择这样的方式办理继承。 我是江南聊房产，如果您有房地产方面的问题，欢迎在下方留言，我们共同讨论。 |
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