|
许多购房者在买房的时候，更多的是关注房子所处的地段以及房子的自身条件，例如户型、楼层等等。而鲜少有购房者会关注小区的情况，或者是将小区的情况作为最后的筛选部分。 但其实，小区的好坏对房子居住舒适度的影响也是很大的，甚至还可能影响到房子的升值潜力。可见，买房时，挑选小区也同样重要。在这里，安安建议购房者，买房时碰到这3类小区，再便宜也不要买，否则居住不舒适，未来还难卖。 01 高低配小区所谓的高低配小区，也就是指里面既有针对高端改善设计的别墅或洋房，也有面向刚需的高层住房的小区。买房的时候，开发商一般会向刚需宣传能够享受到“洋房居住体验”，而向改善型购房者宣传这类房子性价比很高。如果你真的听信而购买了，那么你就上当了。 要知道，这类小区一般都是分区管理，同时会将小区的大部分资源向别墅去倾斜，例如大部分绿化、健身娱乐设施等都会设置在别墅区。而由于别墅的楼层无法堆叠太多，占地面积较大，所以开发商想要获取更多的利润，只能减小高层住房区的楼间距，加大高层住房区的容积率。因此，高低配小区的容积率一般要比普通小区的容积率高，这样公共活动空间就更小了，居住体验感并不佳。 另外，别墅区也没有想象的舒适，因为别墅区一般会被高层住房包围起来，这样别墅的通风效果就很差，而且隐私性也很低，住户在室内的一举一动很容易被高层住房的住户看得一清二楚，居住起来也很糟心。所以不管是刚需购房者也好，还是改善性购房者也罢，都不建议购买这类高低配的小区。 
安居客小区VR 02 超大社区一般认为，当小区建筑面积接近或超过100万平，小区户数在3000户以上，就完全可以称得上是“超大社区”了。不过，有关超大社区的概念，还是要看大家的接受度。 为什么不建议购房者购买这类小区？ 从超大社区的概念中就可以看出，这类小区的住户非常多，这样小区就会非常拥挤，而且分摊到每个住户上的小区公共资源就很少，例如可能经常会遇到停车位紧张、电梯拥挤等的问题。同时，人多就容易产生纠纷，例如可能会经常为了一个停车位而和邻居闹得不开心，这样居住起来就非常烦心。再者，人多也意味着小区的整体环境会相对喧闹，这样住户的生活和休息就容易受干扰。 另外，除了人多以外，这类小区的占地面积也很大，一个小区通常会被分为很多期，所以一些所谓的小区配套，总是近在眼前，却远在天边。例如开发商宣传小区附近就是地铁和商场，但是最终只有1期的住房离得近，而和8期的住房根本搭不上边。也就是说，并不是小区里的所有房子都能够享受到周边的基础配套设施的。 
03 物业管理水平低的小区小区物业管理水平的好坏，对住户居住舒适度也有很大的影响。管理水平高的物业，不仅能美化小区环境，确保小区和住户的安全，让住户居住更舒心；而且还能通过保养公共设施来降低房子的贬值速度。 而管理水平低的物业，不仅小区卫生没人打扫、业主遇到问题没人解决，而且每天还会有很多无关人士从小区进进出出，小区和住户的安全都很难得到保障。这样的小区，住户居住很糟心，未来想要转手时，也会比较困难，毕竟谁都想找个负责的物业，让自己居住得更舒适。所以物业管理水平低的小区，也建议购房者不要选择。 
以上就是建议购房者买房时尽量不要选的3类小区，无论是从居住舒适度方面来考虑，还是从房子的保值性方面来考虑，这3类小区都没有优势。不过，具体如何选择还是应该结合购房者自身实际需求来考虑。 对此，你怎么看？欢迎下方留言。 |
|
|
