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房价的高低直接影响着我们的居住环境和生活环境，毫不开玩笑地说：“房价过高，你连结婚的底气都没有。”越来越多的年轻人在讨论“租房结婚”，实际上有谁又愿意真的找一个没房的对象呢？这不仅仅是一个传统文化，还是我们必须去考虑的未来问题。 有些人可能会说：“租房结婚无所谓呀，这里租一段时间再换一个地方住，而且是我挑房子，也不会因为房子的局限性影响上下班和日常出行。”实际上租房结婚不是不行，而是之后等你有孩子了，拖家带口的时候你会发现更加买不起房子了，孩子的开销更大，穿得比你好、吃得比你好、用得比你好，孩子还需要被照顾，更没有那么多时间去努力赚钱了，关键是房价还在上涨，你会发现买房成为了梦想！
近期有专家就在某论坛会议的采访中坦言：“非常不喜欢高房价，让年轻人非常有压力，同时年轻人是未来，但房价把未来几代人的财富都透支了。”其实这句话已经是老生常谈了，这就像狐狸吃葡萄的故事一样，“够不着”说葡萄是酸的，“够得着”说葡萄真好吃。现在的房价就是绝大多数人“够不着”，刚需买房也要掏空“六个荷包”，这种压力无形之间就会让人有另一种想法：“我又不是没房住？我一个独生子女只要不贷款买房，不生孩子，生活一个人过完全没压力，何必让自己活得那么累？” 高房价不仅仅会影响民生问题，还会导致物价上涨带动通货膨胀上行。如果从30年前来看，那时物质匮乏、房价便宜，人们买房并不是为了去投资，而是为了从没有“厕所”的大筒子间走出来，从1房变成了1室一厅或者2室一厅，又到了后来的3室2厅，4室2厅，以及别墅、联排、叠拼等等居住房型。
房地产的衍变是根据市场需求变化而改变的，不难看出人们的需求发生改变，物质生活提升后，房子的住房结构也发生了变化。按照现在三孩放开的社会化现象普及，不久的将来5房就要出现了，这样的房型需要更大的住房面积，试问你准备好了足够多的钱吗？所以说房价也制约了人们的生活习惯，新生儿的减少也是社会压力所导致的一个主要原因。 其实说到这里有人会问：“牛哥，到底是谁在推动房价的上涨？” 骑牛看熊很严肃地告诉你：“正是我们身边的所有人！”当我们去买房的时候，市场供需关系发生了改变，需求的增加就会催生价格的上涨，从而推动了房价的进一步上升。如果一件商品没人去买，或者购买的人较少，那么价格自然而然就会降下来，哪怕开发商故意抬高价格不卖，随着时间的推移入不敷出也会导致房价出现断崖式下行，所以说不是社会推动房价的上涨，而是购房者成为了一切的始作俑者。
现在买房主要是预售制度，这就是俗称的“空手套白狼”，房子还在打地基，就开始让购房者贷款买房。这2年疫情原因导致社会动荡，一些开发商的资金流也扛不住了，相继出现楼盘“破产”、“烂尾”等等情况，这也是为什么2022年1季度国家开始“扶持”房地产市场，购房贷款利率可谓是一降再降，目的还是为了缓解开发商的压力，让商业银行的呆账、坏账能够适当减少。 现在购房者也要小心购房预售制的“坑”，以为捡了个便宜，过几年房价涨上去自己赚了，实际上一旦房屋“烂尾”，购房贷款强制性按月还款，房子还收不到，那时候才真的是叫天天不应、叫地地不灵。
再回到购房的财务能力上，买房并不简单，能够全款买房的人一定要根据以上条件选择更好的房子。绝大多数的购房者还是以贷款买房为主，背着贷款买房是一种社会常态，这年头总有这样或者那样的“贷款坑”不得不去跳。
从购房的贷款来看，一线城市房价维持在5万元/平米以上，一套100平米的小三室二厅，就需要500万元，近年来房价还有上涨趋势。这其实还是家中一孩的基本配置，一间书房、一间主卧、一间客房，要是四室两厅就要120平米以上的房子，需要至少600万元。想要购买5室2厅的房子，可能还要等几年，目前没有这样的房型，所以将来换房的机会还是很多的，也是家庭不得不去面临的未来生活问题。 |
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