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我的真实买房经历，买了之后，才知道用钱买了教训，后悔不已！ 我们从古至今，都是手上有点银子就置办房产，房子是固定资产，可租可售，除了自己住，也可以租，当“包租公或者包租婆”，生活惬意，如果房价涨了，还可以赚取利润，我的朋友就是这类人。 今天就说说我朋友的买房经历，给大家在未来买房中一点经验，以下是我朋友的亲身经历。 2017年3月，房价每天的价格都在上涨，春节的时候收到几笔款，现金充足，有70来万，就和家里面商量，去买套房，办公室和居住都可以，就等升值，想着从16年开始，房价一天一涨，未来再跌也不会跌好多，房子不可能赔钱。 没想到，就这套房，买了教训，后悔不已。 我和爱人都从来没有买个房，只听说买二手房比买期房好，节约成本，就在网上找二手房，看到一个楼盘的户型和价格都行，就打了电话，对方很明确是中介，非常热情，说我们随时可以看房。 我们约好看房时间，2005年修建的，小区安静，绿植景观都很不错，而且房子对中庭，就给中介说，这个价格还有少没有，中介就约了房东。 和房东见面，房东把产权、身份证等等资料都拿了出来，但是这个人不是房东，有公证书，说他是房东的侄儿，房东年龄大了，不方便，就直接委托了他来，公证书什么都有，想一想，就没什么，没有多想，后来，才知道，这是炒房客的“惯用伎俩”。 因为，当初我和爱人什么都不清楚，没买过房，开价145万，不含中介、过户等等，房主净收入145万，当时以为税收这些就那么几千一万把块，结果，房子这次过户不到半年，税费交了8万多，房子143平米，均价不到1万，感觉房价不高，最后143万成交。 给了定金，签了合同，去了银行打征信，付了60万款，都没发现任何问题，过了10多20天，中介说房子解压了，叫我去申请贷款，评估价位160万，贷款了80万，还感谢了中介很不错，还大餐了一顿。 过了一个月，贷款下来了，交完了各种税，约定了去过户了，过几天就把房产证拿到手了。 拿到产权证，才发现，之前的代理房东买的房子，单价才7200元，对方不到半年，就挣了接近30万，而我和我爱人都不知道，还以为占了很大的便宜。 后悔已经晚了。 经验教训。 第一、 完全不知道满三年或者五年的重要性，对房子税费的认知，税费那么高，中介没给我们提过，我们也不知道，就被稀里糊涂地上当了，光税费，就支出了几万。 第二、 买房前应该多了解房产知识，不能给中介说，我们没买过房，让中介有空可钻，没有和实际的房东了解，没有深入地打听情况，就急忙做了决定，没有去查明房子的情况。 第三、 除了定金单子，直接给对方转了房款，而且是一大笔，60万，面都没见，还好炒房客只是赚钱，没有骗我们，不然连房子没有了，钱也没有了，最好有地方监管资金。 第四、 找大中介，至少有保障，中介费都是一样，卖家1%，买家2%，结果我是出了3%，没有去谈，冷静处理，一时冲动。 买房经历，直接被套路，过了差不多5年了，房价还是不到1万，和买的时候一模一样，利息就花了接近30万，心疼不已，辛辛苦苦赚得钱打水漂了。 |
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