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作者：天津泽惠律师事务所 【问题咨询】 王先生购买一套商品房，但房子一直漏水，开发商也不予处理，想问一下该怎么办？ 【问题解答】 根据以上问题给出以下几点意见： 其一、业主自行或委托他人维修的前提是：商品房在保修期内出现质量问题；开发商拒绝修复、或者在合理期限内拖延修复的、此时方才可以按照不高于原建造标准进行自行维修。 其二、开发商不承担保修责任需要承担违约责任，业主为了自身房屋正常使用的需要，在违约行为持续情况下，自行或委托他人维修的行为，属于对开发商违约行为的一种止损责任。 其三、在业主对房屋维修后，使得双方的争议从对商品房尽快维修的争议，转化为维修费用和其他损失如何承担的争议，对此，业主有权向法院提起诉讼，向开发商主张修复费用及修复期间造成的其他损失。 【作者声明】本文系天津泽惠律师事务所律师原创作品，欢迎转载，转载请注明：本文转载自“房产纠纷天津律师服务网”网站” |
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