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“开发商逾期办理房产证，必须赔偿！”山东泰安，李先生以购房六年，仍未办理房产证为由，将开发商起诉到法院，要求开发商承担违约金，法院这样判决。（来源：裁判文书网） 李先生经过仔细考察，花费48.97万元购买了房屋，首付279700元，住房公积金贷款210000元。 购房合同约定，开发商应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由开发商提供的资料报产权登记机关完成初始登记；商品房交付使用后90日以后，开发商不能提供办理权属证书所需要条件的，买受人可以选择退房，如果不退的话，开发商自约定日期至买受人实际能办理权属证书之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。 谁知，李先生住进房屋六年后，房产证仍然没有办理下来，和开发商多次沟通未果后，就将开发商起诉到法院，要求支付逾期办理房产登记违约金94316元。 李先生向法院起诉的理由如下： 第一、关于逾期办理房产证承担违约金是双方在《房屋买卖合同》中14条约定的，该约定是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规之规定，开发商逾期办理房产证应以约定承担违约责任。 第二、双方在《房屋买卖合同》并没约定因政府行为逾期办理房产证免责的约定，再说政府不属于不可抗力，也不属于情势变更原则，不是法定免责事由，因此，开发商将政府行为当做免责事由无事实和法律依据。 第三、开发商的违约行为一直处于连续状态，并且在一审中也未提到诉讼时效的问题，因此开发商的辩解理由不成立。 开发商对此辩解： 第一、他们虽然至今未给住户办理房产证，但是如期交房，逾期办理房产证并未给住户造成实际损失； 第二、李先生购房目的是为了居住，他们按合同约定如期交付了房屋，并办理了网签手续，李先生居住至今，未因逾期办理房产证造成任何纠纷和损失。 第三、他们没有按期办理房产证，系政府原因。交房前夕因相邻楼栋居民持续上访阻碍施工，政府要求物业管理用房独立，强制要求开发商改规划，将六号楼由六层变更为三层，导致整个小区规划需要变更，影响了小区的综合验收，致使整个小区的大证不能办理，影响了小区一二号楼小区业主房产证不能正常办理，责任在政府。 第四、即使赔偿，按照李先生的算法，赔偿金额太高，希望可以减少。 第五、他们没有办理房产权已经有六年，超过民事诉讼法三年的诉讼时效。 法院经过审理认为： 第一、双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。 第二、李先生按照合同约定履行了付款义务，开发商未按约定履行提供办理产权登记资料等义务，构成违约，应按照合同约定承担违约责任。 第三、房屋买卖合同明确约定，商品房交付使用90日以后，出卖人不能提供办理权属证书所需要条件的，买受人不退房，出卖人自约定日期至买受人实际能办理权属证书之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，约定的违约金标准仅为日万分之一，该标准并不构成法律规定中的“过分高于”。 第四、合同约定的因政府原因不能按期交房解决的是交房日期问题，而非逾期办理产权登记的约定。 《民法典》第593条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。” 本案中，双方当事人并未约定因规划原因导致逾期办理产权登记的，开发商可以免责。在此情形下，即便是因物业管理用房原因影响了房屋产权登记的办理，开发商亦应依法向被李先生承担违约责任。 综上，法院依法判决开发商支付李先生违约金94316元，诉讼费由开发商承担。开发商不服，提起上诉，但被二审法院驳回。 亲爱的读者朋友，对此有什么看法呢？欢迎评论！#泰安头条# ———————————————— @颜回说法 关注我，多学法，少吃亏  |
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