【原】希腊政府官方发布的“区域价格”，可以作为希腊购房的参考价格吗？

对希腊房产地市场有研究的华人朋友，大部分都知道希腊的两个网站，一个是被华人称为“小黄猫”的spitogato，这是希腊最大的房地产信息网站，上面有大量的房子出售和出租的信息——大部分是希腊本地房产中介公司发布的信息：

www.spitogato.gr

另外一个则是希腊政府自2021年发布并运营的“希腊区域房价地图”：

https://maps./valuemaps

经常有华人朋友问我这样一个问题：

我发现希腊政府公布的“区域房价”绝大多数都会低于“小黄猫”的售价，是不是“小黄猫”上面房子的售价有很大水分？我是不是可以用“区域价格”作为基准，去和希腊房东杀价？

我们一起深入了解一下希腊政府“区域房价”的生成过程，你就明白是否可以将希腊政府发布的“区域价格”作为在希腊购房的参考价格了。

一、希腊政府发布的“区域价格”，是希腊政府征收房产税的基础。在希腊，买卖双方就某套房子谈定价格，去税务机关缴税的时候，如果合同价格低于政府发布的“区域价格”，缴税基准是希腊政府发布的“区域价格”；如果合同价格高于政府发布的“区域价格”，缴纳基准则是双方设定的合同价格。

二、在希腊交易房产，在不考虑卖家支付所得税的情况下，卖家要支付律师费，收费标准是房价的1%；买家要支付包括律师费、中介费、交易税、市政税、公证费、土地登记费等税费，大约相当于房价的9%。在希腊，偷税漏税是希腊全民的奥林匹克运动，深入骨髓。为了买卖双方彼此的利益，他们通过支付一部分现金的形式，将合同价做低，进而“节约税费”。

三、希腊政府发布的“区域价格”，源于房产评估师的评估；房产评估师评估某一个区域的房屋单价，肯定要参考该区域房产交易的合同价——大部分情况下，合同价是低于实际成交价的。这样的话，希腊政府发布的“区域价格”，大部分情况下都是低于实际成交价的。

四、在同一个区域内，由于位置、房龄、建筑质量、楼层、装修水平、视野等因素的不同，房子的价格差别很大。希腊政府发布的“区域价格”，本质上是一个平均数，平均数有一定的参考意义，但不能作为刻度尺。

五、最后，我来简单总结一下：

1、希腊政府官方发布的“区域价格”，在大部分情况都是低于房子的实际成交价的；

2、希腊政府官方发布的“区域价格”具有一定的参考价格，但不能作为刻度尺，也不能作为在希腊购房的参考价格；

3、希腊的房价，受到供需关系、区域、房龄、楼层、建筑质量、装修水平等多个因素的影响，可以说是“一房一价”，应该具体房子具体分析，不能一刀切。

霍庆川

2022年5月24日于希腊雅典松涛湾