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2022年，我做出了人生中最贵的一次决定（结婚那次不算哈）——掏空所有买了第二套房。 对于这个决定，期间也经历了无数次的自我说服，结合各方面的信息做了较深入的分析，当然只是个人见解。 首先分享一张图《70城15年房价月环比走势图（2022年5月）》，根据该图将中国房市分为了四个阶段：
 咱们不说什么价格围绕价值波动那么深奥的理论，只谈一个无为之人粗鄙的见解。 股市流传着七年一周期，牛熊转换的传说，其实看上图跟股市何其相像。有人说人口负增长时代来临，房子的需求远远小于供给，未来房价肯定会下跌！我觉得这是针对整个国家层面的形势而言，对于个人家庭是否买房来说基本可以忽略不考虑！ 在我决定买二套房的时候，有人说你现在买是傻子，房价才开始下跌，未来至少蒸发掉三四十万。乍一听之下，我心里一咯噔，现在买是不是太早了。静息思考之后，我把这个观点扔出了脑海。 首先，我所在四线城市，房价的涨跌幅本身就没有一二线城市那么大，经过这几年的降温，房价已经处于下跌的底部附近，这点从最近各地救市奇招迭出的新闻可以看出来： 1，用全家老少的公积金给你凑首付； 2，拆了你的房子，再给你有效期不到两年的房票； 3，新型按揭贷款，前期可以只还利息不还本金； 4，公务员考核新指标，是能不能让辖区老百姓买房； 5，农产品小麦、大蒜、玉米、水蜜桃、西瓜都可以用来交首付。 6、鼓励买房首付分期，房贷断供不进征信，最长可延期一年！ …… 而支撑我做决定的第一个理由就是政策补贴！ 其次，我选的楼盘是目前老城区域内唯一的新盘，开发商是国资背景，这两年民营开发商频繁爆雷增加了楼盘烂尾的风险，选择国资平台更有保障。该楼盘还是这个城市唯二的代表作之一，虽然价格比一路之隔的两个新盘（有烂尾的风险）高了2000元/㎡。无烂尾的风险是决定的理由之一。 再者，区域位置配套成熟，附近有我所在城市教育排名前二的高中、初中、小学，教育资源优厚也是我选择的理由之一。 以上是我决定在2022年买房的理由，如果你是刚需，此时买房是合适的，房市有个奇怪的逻辑，房价越跌越难卖，房价越涨越好卖，所以当你还在观望的时候，其实已经错过了最佳时机。不信你可以关注下最近的成交数据，肯定在好转了。另外说一句，国资平台的楼盘很难有打折扣，因为承担着楼市价格托底的政治任务，基本都是宁愿卖不掉也不降价的，挂牌的基础上优惠个两三百就知足吧。 下面分享一些关于贷款的经历，在这个过程中我也学到了不少，认识了“气球贷”、“经营贷”、“信用贷”、"组合贷“，最终还是选择按揭”组合贷“。当下政策调整后，商贷利率4.25，比我当时首套房利率还低，公积金二套贷款利率3.575，如果是首套利率3.25，而且贷款额度翻倍，有硕博学历证书的还可以增加额度。 对比之后，当下房贷利率跟其他贷款利差其实已经不大，刨除各种费用之后还不如老老实实的按揭房贷，而且还没有风险，我建议收入稳定（中短期不会出现大增长）的工薪阶层首选房贷。 “气球贷”“经营贷”都是前期还利息，后期还本金的设计，而且贷款期限远不如房贷可以选择30年，对工薪阶层来说压力还是很大，如果摊到30年算，其实一点都不划算。当然如果是本身就经营企业的，另当别论！ |
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