【原】房子

前天，传出上海某行房贷首套房打九折的消息，我就说不可能，结果很快在周末就出声明否认了。

所以，银行想不出力就挣钱的时代过去了。同时，幻想继续通过房地产刺激经济的幻想也可以终止了。

房子是用来住的这句话是一定要记得的，但老拿房地产税来说事是不科学的，因为中国人在买房中缴的税其实已经隐含了，如果土地不是个人的，房地产税从哪个角度也是不合理的，另外，好好研究，房地产税不是调控房价的必要手段，本质上房地产税是要用来改善社区环境的！

我是举双手赞成房地产限售政策，这可以有效的减少炒房，因为持有期增加，加大了流动性风险，所以五年限售的政策是对的，这贯彻了房子不是用来炒的理念，我的经验是人的一生可能5到8年需要换一次房子，当年轻时，有一套蜗居使自己稳定，渐到中年，孩子也大，可能需要换一个较大的房子，当收入顶峰时，可能需要一套豪宅，而人的收入增长，可能也是有5到8年的一个变化，所以5年限售是合理的。

但是，限购是需要取消的。有以下几个原因，其中一个是六个钱包理论的逆理论。现在是小家庭结构，越来越不可能与父母住在一起，但一碗水的距离是合适的，但现在城镇化的发展，越来越多的人口聚集到大城市，这是自然规律，真的没有必要限制，因为这样，整个社会效率最高，这可能有能力的一个人要买四套房，这是相对于六个钱包的理论，即给自己、双方父母、即将成家的孩子准备好房子，这个能会都在一个小区，而周边的朋友的确有这样的，因为互相照顾的成本最低。

另一个原因，要大力发展租赁住房，这不能只依靠政府的力量，政府应该开始只保证后面百分之几的低收入人群的公租房，而要放开限售，让有能力购买多套住房，并想追求稳定现金流的人购买住房用来出租，当然，这首先要保护私权，其次，不能用来囤房，当然，有限售政策，其实也很难，同时，通过空置税来约束空置房屋。

当然，有人说了，怎样说明房屋空置，这我相信中国人的智慧，有办法的可以在后面留言互动。

通过上面的方式，我相信能够解决中国人住的焦虑，当然了，房地产商的房子的建设速度要有约定，如果在规定时间内没有盖完、销售完！对不起，按空置税来收取。