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“我当初怎么就没爽快一点卖掉呢！眼下又跌了十几万……”家住市中心的老胡提起他的房子，连连叹气。 四年前，老胡看中了杭州学区房的涨价势头，入手了一套47㎡的安吉路实验学校学区房，位置就在武林路上，周边地铁、商业、西湖环绕，怎么看都很香。 然而，随着“8.5”新政的到来，老胡却发现，不断下行的二手房市场与他的期待背道而驰，于是当即就决定把房子以289万元的价格委托给中介出售。  杭州市中心老房子 近一年时间里，老胡多次涨价、降价，有一回差点以250多万元的价格卖掉，但因为一点税费和买家没谈拢，又耽搁了。直到现在，房子降到230多万元都没人买，老胡心里越来越慌了。 那么，杭州市中心的老小区，真的要被“边缘化”了吗？记者进行了实地探访。 武林：300万的房子自砍80万 量涨了 价跌回4年前 杭州市中心的武林板块，是发展最早的一个区域，如今留下了大量的老小区。按照现行的学区划分方式，大致分为两部分——安吉路实验学校的学区和长寿桥小学的学区。 “去年8.5新政和双减政策一来，房价就开始降，到现在整体降了20%，相当于2018年的水平。”中介小刘表示。 以安吉路区域为例，今年年初的月成交量只有个位数，而最近两个月都能达到二十几套。不过从价格来看，去年夏天，区域内最贵能卖到7万元/㎡多，今年好一些的房源成交价却徘徊在5.5-6万元/㎡，最低的挂牌价不到5万元/㎡。  杭州武林板块老房子 隔壁长寿桥学区的可选房源多一些，降价幅度略小，去年较好的房型成交价在5-5.5万元/㎡，今年在4.5-5万元/㎡。 目前，孩儿巷有一套48㎡的房源，去年4月挂出房源时的价格为280万元，适逢孩子入学旺季，5月涨到305万元，后来急着用钱，连续下调。现在房源挂牌价为225万元，距离最贵时砍了80万元，单价仅4.48万元/㎡。 小刘告诉记者，如果放在去年，这套房子估计要卖到5.4万元/㎡。 另一家中介门店的小徐则表示，杭州二手房库存量太大，大多数人会想买新一点的小区，老破显然不太吃香，而且现在学区概念弱化，周边很多学校都“民转公”了。 不过，她认为，目前政策已经逐渐放开，所以继续降价的可能性较小。 朝晖：价格持续走低 中介直呼“顶不住” “波动？哈哈哈，哪有波动，这一年都在往下降。”朝晖板块的中介小高聊起行情，苦笑不已。他表示，朝晖板块的价格巅峰在前两年，成交价普遍能在4.5万/㎡左右，而最近成交几套只有3.3-3.8万元/㎡。 记者在小高所在机构的平台上看到，朝晖一区有一套63㎡的两房，室内干净整洁，还送一个储藏室。今年5月7日挂出来时价格在278万元，不到三个月，已经降到了225万元。 朝晖七区还有一套面积约54㎡的房源，“I”字户型比较像酒店式公寓，只卖168万元，单价3万元左右。  杭州朝晖板块老房子 值得一提的是，部分小区还曾经因为“拆迁”的传言而有一波猛涨。比如朝晖六区，去年4月“拆迁”传闻盛行，“走破”户型的房子都能5万元/㎡以上成交，然而到了今年3月底，价格已经降至4万元/㎡左右。 同时，如今的成交周期也拉长了。原先只要价格合适，一两个月就能成交，现在买家都比较犹豫，一套房子可能要挂出来3-6个月才能谈拢。 小高表示，现在挂牌和成交都还算活跃，但价格还有继续微降的势头，这样持续走低的行情让他们着实有些“顶不住”。 翠苑：3年前240万买入 如今240万却没人要 位于杭州文教区的翠苑板块，汇聚了多所小学的配套学区房，其中二手房价格相对较高的是石灰桥新村。 去年8月以前，作为文一街小学学区房的石灰桥新村二手房成交单价超10万元/m²，但最近已经跌破6万元/m²，算下来降了超40%。 除了石灰桥新村外，其他学校配套的学区房价格也有一定幅度的下降。  杭州翠苑板块老小区 去年上半年，翠苑大部分小区的成交单价在4.5万元/m²以上，但最近的成交单价普遍在4万/m²上下，个别品质、位置次一些的房源就连挂牌价都只有3万多/㎡。 “还有不少在18、19年高位接盘的房东，几乎亏本卖。”小李说，翠苑四区有一套56 m²的房源，三年前的购入价是240万，如今以同样的价格挂牌，却无人看房，如果想卖出去就得继续降价。 不仅房价下跌，翠苑板块的成交量也大幅下滑。房产经纪人小胡表示，去年上半年，翠苑板块的月成交量在70套左右，“8.5新政”后跌到谷底。如今，成交量才稍有回暖，但依旧大不如前。他说：“上个月整个板块的二手房的成交量只有30套左右，已经算近期比较好的成绩了。” 谈及未来发展趋势时，小胡认为，除非政策变化，否则基本不会有涨价的可能，但未来有可能会继续小幅度下跌。 |
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