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新房“烂尾”固然可怕，但是如果只是交房“延期”呢？是不是也很闹心？毕竟对于很多计划按期入住的朋友们来说，可能又需要再额外再承担一笔租房开销。 近期，入手上海静安区一新盘的业主们就碰到了这一年的闹心事。原来他们购买的楼盘位于静安中兴路板块，2020年4月首次开盘，后来又在2020年9月、2021年5月分两次开盘，其中高层单价报价9.6万/平方，叠墅12.8万/平方。根据当时购房者与开发商的合同约定，交房日期分别为2021年9月30日和2021年12月31日。  然而，时间到了2021年年底的最后交房日，开发商并未如期交房。在业主的催促下，开发商直到2022年1月21日方才拿到海市新建住宅交付使用许可证。随后，开发商出具一份《全体业主告知书》，称因“疫情不可抗力原因，导致延期交房，现决定对延期交房期间的物业费予以减免。” 《告知书》一出，业主们顿觉气愤不已。原来，根据当时与开发商签订的购房合同，延期交房15日以上，属于开发商违约，每逾期一日需向业主赔偿房价款每日万分之4的违约金。  以该楼盘100平，10.8元/平方米物业费和9.6万元/平方米房价分别来计算，开发商同意免除4个月的物业费才4320元，而逾期交房违约金则高达48万元，两者之间相差高达110倍！ “说好的违约条款为何不执行了？”“几千块钱的物业费减免怎么能抵消延迟交房4个月的损失？”业主们多次和开发商协商，开发商却始终不予理会。  那么，开发商以不可抗力为由拒绝承担延期交房的违约责任吗？ 小芝认为，开发商以疫情为由延期交房的辩解站不住脚。 首先，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。疫情是否构成不可抗力需要结合具体案件进行具体分析，如果疫情对正常履行影响不大的，不应按不可抗力纳入考量，进行责任免除。因此我们还是要看疫情影响是否对开发商交房行为产生直接影响，而不能一概以“疫情属不可抗力”来论。 其次，各种证据显示，疫情对开发商延期交房影响不大。本案开发商交房时间按约定在2021年年底，而2021年上海疫情仅处于小规模零星散发状态，疫情防控虽对楼盘交付产生一定影响，但该影响显然并未达到延期4个月之久。 况且，同期上海大部分其他楼盘并未因疫情为由而发生延期交房。因此，开发商以疫情不可抗力为由延期的说法显然难以令人信服。  最后，开发商并未履行及时告知义务和及时采取补救措施，减少业主损失。由于延期交房行为打乱了业主的入住安排，额外产生在外租房的成本，从诚实信用原则出发，开发商理应提前告知业主，并帮助业主解决因延期交房期间的住房问题。 因此，小芝建议业主们在协商调解不成的情况下，完全可以采取民事诉讼的方式，维护自身合法权益。同时，对于准备入手购买新房的朋友们，在购买新房时要注意哪些问题避免“被坑”呢？可以戳小芝另一篇文章：干货」买房送面积、送优惠？“买新房”中的这些坑千万别再踩  END |
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