父母过世留下一套房子，子女一直住着，不办理过户手续行不行？

【引言】

客观地讲，目前办理继承手续很麻烦。有些家庭有人过世，亲属即便打算办理继承手续，也会因各种麻烦而却步。

那么，家中一旦有人过世，要不要抓紧办理继承手续？有些哪些办理的方式？有省事省钱的“捷径”么？

在《民法典》第一千一百三十二条中，其实比较隐晦地表达了办理继承手续的两大类途径：

第一千一百三十二条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

【办理继承手续的必要性】

首先要强调一个观点：发生继承，并不强制必须办理继承手续。例如，父母只有一个独生子女，过世后留下一套房子。子女不去办理继承手续，这个房子并不会拿去充公，子女依然可以使用（居住）。

但是，如果不办理继承手续，会有哪些不利结果？

在这里我们用两类最常见的家庭财产：房子，存款举例，看看办理与不办理继承手续的结果。

1.房子。

假设父母有套房子，登记的是母亲个人名字。父母有一个独生子，一家人关系非常亲近。父亲因病过世，未留遗嘱，过世时父亲的父母均不健在。家人没有办理房产继承手续。

这时候，母亲住着，没问题；待到母亲百年之后，儿子继续住着，也不存在问题，没人争、没人抢。但是：如果儿子琢磨着想把父母的房子处置掉。这时候问题来了——处置不了。

因为房子写的还是母亲的名字，处置房子必须要由房子的产权人出面。这套房子的产权人是父母，都已经不在，谁来卖？这时候儿子说了，我是唯一继承人，当然有权利处置。但问题是谁知道儿子是不是唯一继承人、有没有合法继承权？况且我国不动产采取登记制度，房子又不是儿子名字。所以，就要证明儿子是此房的全部产权人。而这个证明的过程，就要办理继承手续，最终又回到继承这条路上。

处置，包括出售、出租、抵押、甚至拆迁等多种情形。

有人说了，我也不处置，一直住着，等我走了再传给我孩子，一代代传下去，谁敢动？谁能抢？理论上没问题，只是祈求千万别发生“意外”，例如：

• 现在不处置，不意味着自己今后不会改变想法；自己不处置，不意味着自己的孩子不会处置；
• 能确保房子伫立百年安好无损么？需要修缮、面临拆迁，谁说了算？
• 能打包票房子一代代单传下去、不会有人争么？现在独生子女家庭多，国家放开二胎，未来多子女家庭越来越多，能保证孩子们都不惦记么？
• ……

更何况，万一被继承人过世时祖辈健在、被继承人有多个子女、被继承人有兄弟姐妹、被继承人属于再婚家庭……等等这些情况，都会让遗产分割产生极大变数，办理继承手续的麻烦陡增，到时候可能会面临继承人不配合、找不着、时间久远证明材料开不出来等问题，甚至导致继承手续无法办理。

2.存款。

假设父母名下均有较大数额的银行存款，父亲先过世了。孩子同意将父亲名下的存款全部转到母亲名下。母亲去银行办理父亲存款的提取和转账手续，却被银行告知：钱取不出来。因为母亲不一定是父亲存款的唯一继承人。母亲不理解：这本来就是我和老伴儿的共同存款，他不在了，我凭什么不能取出来都存到我名下？

因为存款发生了继承。当然，钱取不出来，不意味着银行把存款“眯掉”了，只不过一直挂在过世人账户名下成为“无限期的定期”、被银行无偿使用而已。

母亲如何把存款取出来？只能办理继承手续（关于过世人银行存款的提取方式，可参考之前的分享：《存款人过世，家属如何提取银行存款？四种途径，条件、风险各异》）。

以上类似情况现实中很常见，同样适用于例如股票证券、支付宝微信账户等。发生继承之后，存款机构不见到继承权凭证，是不会让继承人动账户中的钱的。

所以，继承手续可不可不办理？对遗产永远不会动的、或者不念不想要的，无所谓。但估计有这种念头的继承人，少之又少。

【办理继承的途径和方式】

《民法典》第一千一百三十二条的规定，表达了两类意思：

• 一类意思是，继承分为无争议继承（协商确定）和有争议继承（协商不成）。
• 第二类意思是，在有争议情况下，可以通过法院判决或人民调解的方式办理继承手续。

这一条并没有明确无争议情况下继承手续的办理方式。

针对这一条适当展开一下：目前我国办理继承的方式，主要有四种。

1.直接办理。

继承人直接去财产管理（登记）机构办理。目前阶段，直接办理方式主要针对两类遗产：

• 一类是不动产。继承人可以直接去不动产登记机构办理继承过户手续，无须公证。我国已经取消不动产继承强制公证的规定。
• 第二类是银行小额存款。去世人在银行中不超过1万元（银行有权自行调节上限至5万元）的存款（指本金，不含利息），去世人的第一顺序继承人（配偶、子女、父母）、或公证遗嘱指定的继承人，可以直接去银行办理存款提取，无须办理继承手续。

直接办理方式，适用于无争议继承。

2.先公证，再继承。

这种方式适用于无争议继承。

所有继承人携带四大类材料：被继承人和继承人中已经死亡人员的死亡证明、遗产证明、亲属关系证明、继承人身份证明，去公证处办理继承权公证，拿到继承权公证书、缴纳公证费。随后，继承人携带继承权公证书再去遗产登记机构，办理继承过户手续。

以上两种方式，对应第一千一百三十二条中“协商确定”的情况。

3.人民调解。

适用于有争议、但存在经过第三方调解可能的情况。

所有继承人去当地调解委员会接受调解。若调解成功，委员会出具调解书。继承人拿着调解书去人民法院办理一个《民事裁定书》，随后凭借裁定书办理遗产继承过户手续。

4.诉讼。

适用于有争议、且无法通过人民调解的情况。

这种方式，只能去法院打官司，根据法院判决结果——法院判决书——办理继承过户手续。

3、4这两种方式，对应第一千一百三十二条中“协商不成”的情况。

以上四种方式中，从省钱的角度，直接办理最省钱，公证最费钱，诉讼不定；从麻烦程度上没有太大区分，都不省事儿。

【结语】

针对这一条，主要是给发生继承的家庭提个醒：

没有“自然继承”一说，不存在诸如“就我一个继承人，遗产自然全归我”的说法。只要发生继承，都将面临要不要办理继承手续的选择问题。

继承，确实麻烦，而且拖得越久，麻烦只会增加，不可能减少。虽然继承没有年限限制——不能说“多少年不办理就不能继承”——但是越往后办理难度越大，而且一旦超出诉讼保护期（三年、二十年），个人合法权益将无法受到法律保护。所以，能尽早办理的，不要拖延。

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