|
根据朋友的反馈，对投资性房地产的转换做进一步的分析 投资性房地产转换分为： ①内 外部 转换： 外部→成本模式→外部：1:1按照账面价值转换 外部→公允模式→外部：下方有口诀 在外部转入投资性房地产公允模式计量时，预防企业人为调高企业当年的利润，所以将贷方差额计入"其他综合收益", 借方差额是不转换也需要计入当期的，所以就直接使用公允计量模式的科目确认了。
②内部 转换： 成本→公允(可以)：出现差额调整期初留存收益 (理由同上，项目有变化) 公允→成本(不可以)； | 投资性房地产 | 成本模式 | 公允模式 | | 使用到的科目 | 投资性房地产
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备 | 投资性房地产-成本
-公允价值变动
公允价值变动损益 | | 转入-投资性房产 | 1:1按账面价值转化 | 差额：借方：公允价值变动损益，
贷方：其他综合收益
口诀：贷综借公 差之便，到梁山泊报信 | | 转出-投资房产 | 差额：计入 公允价值变动损益 | 转换： 成本→公允 | —— | 作为会计政策变更，公允与账面差额，调整期初留存收益
A：投资性房地产 (变更日公允)
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
B：投资性房地产 (原价)
利润分配-未分配利润 (or借方)
盈余公积 (or借方) | 转换： 公允→成本 | 禁 止 |
会计实务-投资性房地产学习笔记|成本计量公允价值转换找技巧
会计总论-
CG03-货币时间价值--复利终值、复利现值、年金终值、年金现值的系数关系
|
